Владимир Николаевич

Семейная ипотека на вторичку: Реальность и Ожидания Сегодня разбираем актуальную тему – семейную ипотеку на вторичное жилье. Вы просили подробностей, вы их получите! Программа запущена, и хотя список городов ограничен, многие семьи в регионах получили реальный шанс на покупку своего жилья. Но, как всегда, есть нюансы... И главный из них – банки беспощадно "режут" сумму кредита🔪 Что это значит на практике? Несмотря на отчет об оценке, который, казалось бы, должен подтверждать стоимость объекта, банки снижают её в среднем на 25-30%! Причем, помните про субсидирование? Если вы думаете, что на вторичке при использовании госсредств о нём можно забыть, то это иллюзия. Чтобы оформить семейную ипотеку, нужно учесть субсидирование - "откат" банку, который платит покупатель. В среднем это 6% от суммы кредита, и эти деньги нужно иметь дополнительно к первоначальному взносу! Почему банки так делают? Мое мнение – это страховка от завышения стоимости объекта. Вторичный рынок менее "защищен" в этом плане, чем новостройки. Банки, вероятно, опасаются, что клиенты могут завышать стоимость, чтобы обойтись без первоначального взноса. И, к сожалению, от этого страдают реальные семьи. К чему это приводит? • Меньше семей могут позволить себе покупку. • Особенно остро это ощущается в регионах, где материнский капитал – основной источник первоначального взноса, а накопить дополнительные средства сложнее. • Людям просто неоткуда взять деньги на субсидию + "срез" стоимости! Пример из практики: Сейчас у меня в работе несколько кейсов, где клиенты столкнулись с этой проблемой. Люди нашли подходящий объект, оформили оценку, но банк снижает стоимость на 25%. И даже наличие маткапитала и небольших накоплений не спасает ситуацию - не хватает денег на субсидию и покрытие разницы. И вишенка на торте 🍒 Аналитика от ДомКлик подтверждает, что программа семейной ипотеки на вторичке недостаточно востребована! Пик спроса был только в момент запуска, а сейчас интерес угасает. И я, к сожалению, понимаю, почему. Что делать? • Тщательно оценивайте свои финансовые возможности. Учитывайте не только первоначальный взнос, но и необходимость оплаты субсидирования, а также возможный "срез" стоимости. • Постарайтесь найти объект с адекватной стоимостью по рынку. Обращайте внимание на ликвидность объекта, состояние, местоположение. • Рассмотрите другие варианты. Возможно, новостройка с господдержкой окажется более выгодным решением. • Обратитесь к ипотечному брокеру. Я помогу вам оценить риски, подобрать подходящий банк и увеличить шансы на одобрение нужной суммы!😎