Ольга Мажуть | Риелтор Москва

Отменили сделку. Причина! Собственник стоит на учете в ПНД. Узнали из своих источников. Поделюсь историей, почему не дали справку и как это было. 🔔 Наш продавец проживает за границей с детьми, и она оформила на мужа доверенность, чтобы он продавал квартиру. Приехать не может. Сейчас подобные ситуации не редкость. Время такое. По доверенности нам выдали только справку НД, но отказались выдавать справку ПНД. Как бы вы поступили на нашем месте: махнули бы рукой или заморочились? 👌 Я отношусь ко второй категории, которой нужны все документы на руках...

«Какие проблемы могут быть с ипотекой? Это нужно переживать тем, у кого плохая кредитная история. А у меня все Ок. Официальная работа, есть минимальный первоначальный взнос. Уже документы загрузил на ДомКлик, и ипотека у меня в кармане. Все ок». 👉 Но после того как сумма кредита одобрена, появляется еще одна проблема. О ней большинство покупателей не подозревает, когда с предвкушением ждут выхода на сделку. В ипотеке есть два момента одобрения: 1️.Вас, как заемщика по сумме кредита. Когда вы подаете...

“Ольга, помогите снять квартиру”, такие сообщения часто прилетают в личку. А я только развожу руками и говорю “Увы! Только сдача”. Поэтому решила поделиться советами, как снять и защитить себя от мошенничества. Два года назад сама снимала жилье, и понимаю, через что проходят клиенты. Попала на «коллегу», который меня, если говорить русским языком «продинамил» - не выходил на связь. К сожалению, от этого страховки нет. 👌 Но есть от другого. Я считаю, что один риелтор обязательно должен быть. Потому что договор нужно грамотно прописать до мелочей...

В чем подвох низких ставок по ипотеке от застройщика? Этот вопрос постоянно задают мне в личные сообщения? И я понимаю покупателей, которые пытаются сами разобраться во всем. Трудно не запутаться. Застройщики постоянно что-то обновляют, говорят о скидках, но на сайте их нет. Появляется информация о закрытых продажах, но не понятно что это такое и куда бежать. А если копнуть ставку 0,1%, появляется удорожание - 21% на стоимость объекта, и вообще, голова кругом. И мысли: “ Везде обман. Никому верить нельзя…” Эти эмоции не дают увидеть выгоду и воспользоваться классным предложением...

Переезд это всегда стресс, а с детьми - это экстрим, круче Форт Боярда. Особенно, когда из региона в Москву, да из Подмосковья, как в другой мир, по себе знаю. Продвинутые родители начинают выбор со школы. Важен рейтинг и остальная “детская инфраструктура” и только потом ищут квартиру. Это частый запрос, с которым мы работаем. И тут начинается: либо новый район и дом, но не до рейтингов - лишь бы пешком дойти до школы, либо старый дом, но в обжитом районе. Чтобы разобраться, нужен анализ: 🔹 Насколько...

Дождались официального заявления от главы комитета ГД по строительству Сергея Пахомова. «Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость». Этим заявлением поставили точку под темой, которую муссировали несколько лет. Апартаменты не приравняют к жилью, и они не попадут под действие Жилищного кодекса РФ. Что сказать? Я даже не сомневалась в другом исходе. Слишком много было НО. Хотели придать апартаментам статус специального жилфонда. Но в нынешней редакции Жилищного кодекса нет понятия "специального жилого фонда"...

Альтернативу нашли, все складывается, кроме одного нюанса. Не удается продать квартиру, чтобы выйти на сделку. Причина? 16 конкурентов в двух новеньких ЖК. Чем привлечь? Квартира в черновом варианте. Остается только одно, - демпинг и аукцион. Для этого нужен высокий уровень профессионализма, железные нервы и умение грамотно отстаивать интересы клиентов. Ольга Грачева может и то, и другое. Снижаем цену до 6 000 000 руб. и ждем. И тут началось. Зашло более 50 звонков. Ольга отфильтровывала тех, которые просто посмотреть, от реальных покупателей...

Купить жилье в доме под реновацию - это выгодное вложение или пустая трата времени и денег? Давайте разберемся. Почему квартиры в реновационных домах пользуются популярностью среди покупателей: Захватывающие перспективы. И эти выгоды подняли стоимость квартир под реновацию. Каждый себя считает хитрее остальных. Какие дома попадают под программу реновации в Москве? Ветхие малоэтажные дома, которые построены в 1957-1969 г.г. Под снос попадает 5144 здания. Каким образом происходит разрушение домов и заселение в новые? Этот метод назвали волновым...

Сейчас рынок покупателя, который диктует свои условия. Спрос маленький, а предложений море. Что сегодня нужно покупателю? Светлая, уютная, обезличенная квартира, в которую можно заехать и жить. Сразу, без ремонта. Как эта, в которую вложили 400 тыс.руб. и сразу получили шквал звонков и очередь на просмотры. В карусели смотрите фото, как вложив 400 тыс.руб., получили из “уставшей” квартиры “конфетку”. Что сделали за 400 тыс. руб.? пола ванной и санузла Срок работы 1,5 месяца Раньше было как? Сделал фото, выставил объявление и ждешь своих покупателей...

Так хочется сказать каждому, кто его использует при покупке московской недвижимости. Сумма 483.800 руб. ничтожна по сравнению стоимости квартир. При том, что наша опека одна из самых жестких по стране и очень редко идет на уступки. Поделюсь историей. Обратился за консультацией мужчина, который купил квартиру в ипотеку + маткапитал. Отношения разладились, задумались о разводе. Что делать? Маткапитал и 3 детей. Тут еще закон о микродолях, который запрещает дробить доли в недвижимости меньше 6 квадратных метров...

*ПО СОСТОЯНИЮ НА 14 июля С февраля, каждый четверг выпускаем аналитику. И сегодня, проанализировав цены за 6 мес., отследили интересную картину. Рынок снизился на 20%-25%. В таблице видно колебание цен. Какие квартиры мы брали для анализа: ✔️ дома от 2010 года ✔️ с хорошим ремонтом ✔️ в пешей доступности от метро, до 15 мин. В феврале / марте случился “бум” покупок и продаж. Одни стремительно продавали, другие так же быстро покупали. Качество квартир было отличным. И именно такие квартиры держали и поднимали стоимость всего рынка...

Вспоминается история Михаила Задорнова… Его поселили в элитном номере, как он выразился - на чердаке) Ему все понравилось, кроме звукоизоляции. На крыше облюбовали себе место голуби. И он слышал все: начиная от хождения стада голубей по крыше и заканчивая их воркованием. Зал смеялся до слез… А если постоянно жить в подобном доме? Когда слышен любой чих соседа? Это серьезная проблема. Бессонница, раздражительность, нервозность могут быть следствием шумов. По последним данным, постоянный шум сокращает продолжительность жизни на 10 лет...