ЗЕМЛЕСКОП | Твой земельный участок

Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (которое фактически заменяет разрешение на строительство для ИЖС) действует в течение 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса).💯 🔸Вот несколько важных нюансов, которые стоит учитывать: ✅ Привязка к участку, а не к владельцу: Если в течение этого 10-летнего срока вы решите продать участок, новое уведомление подавать не нужно. Право осуществлять строительство на указанных условиях переходит к новому собственнику...

? 60–70% скидки на торгах — это не сказка. Это реальность. Но именно здесь люди чаще всего теряют деньги.💯 Почему участки уходят так дёшево? 🔹 Кадастр vs Рынок Стартовая цена привязана к кадастру, который во многих регионах в 2–3 раза ниже реальной стоимости. 🔹 Нет конкурентов По статистике более 50% торгов не состоялись из-за отсутствия заявок. Подались одни — забрали участок по минимальной цене. 🔹 «Невидимые» лоты Лоты с непонятным ВРИ игнорируют. Хотя их можно перевести в ИЖС — и забрать без борьбы...

⚡️ Если вы получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, это еще не повод опускать руки! 🗣Могу помочь обжаловать такой отказ комплексно: ✅ Жалоба в прокуратуру ✅ Иск в суд На этой неделе беру 2-х человек...

🗣 Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, которая требует тщательной проверки юридической «чистоты» и градостроительного потенциала объекта. Чтобы не купить «кота в мешке», на котором нельзя строить, обязательно изучите эти три документа: 1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной «паспорт» участка. Из неё вы узнаете кадастровый номер, точную площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Главное — проверьте раздел об обременениях и ограничениях: нет ли на участке арестов, залогов или сервитутов (прав третьих лиц на проход или прокладку сетей)...

🗣 Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, которая требует тщательной проверки юридической «чистоты» и градостроительного потенциала объекта. Чтобы не купить «кота в мешке», на котором нельзя строить, обязательно изучите эти три документа: 1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной «паспорт» участка. Из неё вы узнаете кадастровый номер, точную площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Главное — проверьте раздел об обременениях и ограничениях: нет ли на участке арестов, залогов или сервитутов (прав третьих лиц на проход или прокладку сетей)...