Застройщики39.рф Калининград

По крайней мере, декабрь 2025-го оказался в этом плане беспрецедентным аж для последних 10 лет. Такой рост эксперты связывают с предстоящими изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки. Например, «Сбер», на который приходится большинство выдач, сообщил, что показатели минувшего декабря год к году оказались выше в пять раз. Что-то похожее говорят и в других банках. Мы же все это это заметили по статистике заключенных сделок...

Декабрь стал в этом плане рекордным, говорят нам данные, предоставленные Росреестром. В прошлом месяце в Калининградской области было зарегистрировано 1 657 договоров долевого участия (ДДУ; напомним, что в этом случае речь чаще всего идёт о первичном рынке). Цифра эта пиковая не только для минувшего (см. график), но и как минимум для нескольких последних лет. Для сравнения: в декабре 2024 года в нашем регионе состоялось 1 050 таких сделок — то есть, почти на 40% меньше. В итоге по суммарному количеству договоров долевого участия 2025-й с хорошим запасом обогнал допандемийный 2019-й...

Сейчас одна семья теоретически может получить две льготные ипотеки — по одной на каждого супруга. С началом следующего месяца россияне такой возможности лишатся. Объясняется это, конечно же, заботой о нуждающихся. Супруги отныне должны будут выступать созаемщиками, и никак иначе. Если дохода для оформления льготного займа не хватает, им сохранят возможность привлечения третьих лиц...

Несмотря на прогнозы, ценовой взлёт на рынке недвижимости в уходящем году в Калининградской области и не думал останавливаться. Мы фиксировали его практически нон-стопом — причём, это касается не только Калининграда и побережья. Но интересно не только взглянуть на ситуацию с высоты 12 месяцев, а оценить, что случилось с рынком за последние годы. Об этом — в нашем новом обзоре. Калининградская область: 156 063 руб./м² (стоимость по данным на конец декабря 2025 года). В прошлом году стоимость «квадрата» была 130 637 руб...

Накануне президент РФ Владимир Путин во время встречи с членами правительства сообщил, что свою роль эта мера сыграла. Ввели её во время пандемии, чтобы поддержать отрасль. Потом несколько раз возобновляли-продлевали. Все это время застройщики были освобождены от необходимости платить покупателям штрафы и пени — например, если не сдали жилье в срок. Сейчас, по словам Путина, ситуация «уже не требует такой меры поддержки застройщиков». Иными словами, стабилизировалась. А вот для дольщиков дополнительные гарантии защиты их прав сейчас лишними явно не будут...

Всего в Калининградской области в будущем году пересмотрят кадастровую стоимость более 452 тысяч участков земли. А в 2027 то же самое произойдёт в отношении объектов капстроительства. Новая оценка будет строиться в том числе на рыночной стоимости аналогичных/похожих объектов. Изучать будут и объявления о продаже, и базу уже состоявшихся сделок, собранную Росреестром. Судя по всему, власти твердо настроены кадастровую стоимость повышать. Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Сергей Корягин недавно выступал на эту тему в областной торгово-промышленной палате...

🤨 Причём, это касается только недвижимости, которая размещена на его сервисе «Домклик». Покупатели будут получать скидку на ставки по базовым программам ипотеки в размере 1,5% (ранее — 1%). Таким образом, минимальные ставки составят: ✅ от 15,9% — на новостройки, ✅ от 16,5% — на покупку «вторички»...

Решение принял в пятницу, 19 декабря, Банк России. Теперь ставка составляет 16%. В последний раз её снижали в октябре — до 16,5%. И тоже на полпроцента.

Но обо всем по порядку. Во всяком случае, на эту мысль наталкивают итоги ноября, о которых нам по традиции любезно рассказали в Росреестре. Но обо всем по порядку. Итак, в прошлом месяце в регионе было зарегистрировано: — 1 226 ДДУ (договоры долевого участия; в основном здесь речь о первичном рынке), —  1 762 ДКП (договоры купли-продажи; преимущественно «вторичка»). По итогам октября цифры были следующие: 1351 ДДУ и 1924 ДКП. То есть, на первичном рынке случилось снижение продаж на 9,25%, на вторичном — на 8,42%...

Во всяком случае, об этом нам сообщил источник в одной из структур правительства Калининградской области; то же самое пишут в местных пабликах. Не прошло, как говорится, и тринадцати лет. За это время стоимость газопровода выросла в несколько раз, менялись подрядчики, стройка полностью останавливалась, а проектная документация — терялась. Возобновились работы почти 4 года назад, и власти настолько часто обещали дать газ в Балтийск «к началу следующего отопительного сезона», что это стало мемом...

На портале проектов нормативных актов до сих пор висит документ, согласно которому власти региона собирались поднять в 2026 году эти взносы на 1 рубль — до 10,9 руб. Но перед выборами (в 2026 году предстоит голосование за областных и федеральных депутатов) чего только не бывает. Заместитель министра строительства и ЖКХ Евгения Батуркина, представляя соответствующий законопроект в региональном заксобрании, неожиданно сообщила, что тариф предлагается оставить на нынешнем уровне — 9,9 руб. Интересно, что почти то же самое случилось и с предыдущими планами...

Надежду на это даёт сообщение РИА «Новости». Которое, в свою очередь, ссылается на проект изменений в документ с громоздким названием «Методические указания по определению размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям». Правительство планирует сократить стоимость этого самого технологического присоединения. Речь в данном случае исключительно о тех городах и посёлках, в которых уже есть газ (для работ в них есть специальный термин «догазификация»)...