МНЕНИЕ ЮРИСТА

🔝 Я Эдуард Шалоносов, юрист с огромной судебной практикой по вопросам недвижимости, туризма и бракоразводных дел. Сегодня поделюсь несколькими ред флагами, которые регулярно вижу на сделках по недвижимости и от которых всячески предостерегаю своих клиентов. 1️⃣ Продавец объекта на вашу просьбу предоставить дополнительные документы по квартире или дому резко отвечает: «Это вас не касается!». Такое поведение в 100% случаев означает, что человеку есть что скрывать. Поэтому сделка с таким человеком — настоящая ловушка для неопытного покупателя...

Ей обещали пятизвездочный отель, но поселили в ужасном месте: грязь и антисанитария, плесень и испорченная еда, сломанная мебель и заброшенные корпуса. Это произошло с туристкой Еленой и ее семьей. Она пыталась возмущаться, но туроператор игнорировал ее звонки, а возможности сменить отель за свой счет у семьи не было. Елена нашла меня через публикации в СМИ и оперативно получила мою консультацию с ответами на вопросы «что делать» и «как добиться возврата денег». Так эта история перешла в юридическую плоскость...

▶️ Подобные ситуации не редкость в моей практике. Я юрист Эдуард Шалоносов, специализируюсь на туризме, недвижимости и бракоразводных вопросах. Но сегодня — о туризме ▶️ Многие полагают, что если загранпаспорт выдан госорганом, то он безупречен. Увы, все не столь безоблачно. Что может быть не так в вашем паспорте? ▪️ невидимые ошибки в машиночитаемой строке: вы можете даже не догадываться, что там есть неточности, неспециалисту их очень трудно заметить ▪️ проблемы с полом: пол может быть указан...

Представьте ситуацию: довольные и счастливые туристы (муж, жена и двое их детей) прибыли в аэропорт, чтобы отправиться на неделю в отпуск на море. Они мысленно уже наслаждались морем и сервисом «всё включено». Но в аэропорту их ждали неприятности: рейс постоянно откладывался то на два часа, то на более длительный срок. Итоговая задержка составила почти двое суток! Уставшие и измученные туристы засомневались: есть ли смысл лететь в отпуск, если треть его уже потеряна? Турфирма их убеждала: — Конечно,...

Вот мои пункты, в которых я планирую совершенствоваться и дальше, чтобы приносить людям пользу. 🟢 Туризм. Я продолжу консультировать клиентов по защите прав в этой сфере. Буду законными инструментами получать для вас большие компенсации за сорванный отпуск, отмену тура, овербукинг. Помогу добиться выплат, если отель оказался некачественным, турфирма обманула или вы получили травму на отдыхе. 🟢 Медицина. Готов и буду защищать на высшем уровне тех пациентов, которые столкнулись с халатностью и медицинскими ошибками в лечении, некачественными операциями...

Я часто слышу такое: «Эдуард! Я оплатил услуги другому юристу, но он не справляется с делом! Помогите! Но у меня нет больше денег!» Да, такое бывает, если у нанятого вами юриста нет достаточно судебной практики по нужному вопросу. В какой-то момент вам может стать очевидно: намечается провал, проигрыш в суде. Раньше я включался в проблему человека, запрашивал необходимые документы, анализировал проблему, говорил, какие есть способы решать вопрос. А в итоге человек, потратив моё время, просто уходил...

🎯 Самые интересные и дискуссионные посты за 2025 год! Наслаждайтесь 🙂 Я сделал вам подборку публикаций, которые могут быть вам полезны, интересны или вызовут сильные эмоции (если что, я предупредил!). ▪️Муж в браке купил квартиру и оформил на маму https://dzen.ru/a/Z7KdTZr5TGSBtDv9?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&integration=zen_app_ios&place=channel_articles&secdata=CNnC4o3RMiABUA9qAQGQAQA%3D&rid=874310038.1935.1766343557821.49876&referrer_clid=2314040& Можно ли разделить это жилье при разводе? ▪️Врачи занесли инфекцию и все отрицали...

«Ящик Пандоры» с отменой сделок в суде открыла несколько месяцев назад Лариса Долина, оспорив продажу своей квартиры. Суд признал ее сделку недействительной. В случае с Долиной покупатель Полина Лурье была добросовестной, но ее будущую квартиру перед покупкой проверял только риелтор, без участия юриста… Почему это опасно — я подробно описывал в посте «Ха, да риелтор все сделает! Зачем мне вы?» На просьбу пройти экспертизу у психиатра Лариса Долина тогда ответила категорическим отказом: «Я народная артистка! Квартиру продаю, потому что хочу купить побольше — в чём проблема?» Это была неправда...

— расплакалась клиентка прямо у меня на консультации. Я удивился. Ведь я никогда не настаиваю на своих услугах. Клиент сам решает, нужна ему помощь юриста или нет… Впервые Светлана позвонила мне, чтобы узнать стоимость проверки недвижимости перед покупкой. Она приобретала квартиру стоимостью 8 миллионов рублей. Услышала цену на мою услугу и решила: «Это дорого! Мне риелтор все бесплатно проверит». Цена была адекватная, если сравнивать ее с рисками потери жилья, но Светлана тогда рассудила иначе...

Большинство людей уверены: если риелтор с больши́м опытом, то он и подберет правильные объекты, и проведет все необходимые проверки недвижимости перед сделкой. Так что все будет безопасно. Купили квартиру или дом — заехали и счастливо живёте. 🙅‍♂️ Но давайте посмотрим, что происходит в реальности: Вот история моего клиента Павла, где из трёх «правильных» домов проверку юриста прошёл только один объект. Два других было покупать опасно, хотя риелтор предлагал именно это! Вот громкая история Ларисы...

— и будете очень удивлены. Примерный ответ прозвучит так: «У меня 30 лет опыта, уже столько сделок провел, я умничка и всё знаю». Ну, в крайнем случае, он перечислит вам пару видов базовых проверок, чтобы вас успокоить. Только риелтор скроет от клиента, что больше половины из его сделок в итоге признаются судом недействительными. В реальности юридическая проверка объекта перед покупкой — это сложнейший процесс! В предыдущем посте я рассказывал историю своего клиента Павла, который очень хотел купить дом...

Мой клиент Павел искал дом для своей большой семьи. Риелтор предложила три интересных варианта в Красногорске, и я взялся проверить каждый. 1️⃣ Первый дом — любовь с первого взгляда, но… покупать его опасно. Дом стоял у озера, выглядел идеально. Я скрупулезно проверил документы — оказалось, что застройщик незаконно захватил землю и построил дом без разрешений. Мой клиент Павел умолял: — Дайте заключение, что можно покупать, мы влюбились в этот дом! Я отказал. Объяснил, что это только вопрос времени: дом рано или поздно снесут...