Whitewill: новостройки Москвы

История одной сделки. В конце октября я купил атмосферную квартиру с двумя спальнями и видом на море на острове Блувотерс. Показывал вам тогда фотографии с гостиной и террасы. Купил её в целом не дешево — за 9,65m дирхам. Ещё 4% заплатил в dld. Брокерскую комиссию не платил, потому что лично знал собственника. Обошлась эта квартира мне в итоге в 10m aed. Мы вывезли старую мебель и только приступили к апгрейду, как на квартиру нашёлся покупатель. Молодая семья из Словении. Клиента привёл брокер из другого агентства, который много продает на Блувотерс. Перед сделкой сели пить чай. Клиент сказал, что хочет, чтобы мы сделали ремонт под него и поменяли некоторые детали. Я напрягся, потому что такое не особо люблю — сильно затягиваются сроки на всяких раздумьях и согласованиях. Но он озвучил своих хотелки и я выдохнул: заменить текущую инженерную доску на полу на новую, вообще не делать молдинги и просто покрасить стены, не делать стену из дерева и стеллаж в гостиной, оставив просто голую стену, повесить на неё телевизор, вместо стиральных машинок Miele поставить Bosch, мебель в кабинет не покупать, он сам купит и выберет, что ему нравится. Это же прекрасно, подумал я. Наша работа даже упрощается. Многое из того, что мы делаем (молдинги, столярка, часть мебели) можно будет не делать. Смета оптимизировалась. Он выбрал свой цвет стен. Цвет штор. Цвет кровати. Цвет камня для кухонного острова и стола. Не проблема. Из наиболее сложного он попросил сделать ему выключатели с диммерами и свет управляемый. Я думал будет проще, но пришлось повозиться со слаботочкой и сделать доп разводку по квартире. Я поставил эту квартиру в продажу за 11,3m дирхам. Мы поторговались немного и ударили по рукам после скидки в 150k. Договорились, что до Нового года закончим ремонт. Успели. Два дня назад мы провели сделку. Я заработал на этой квартире чистыми 750k дирхам (₽16,5m). Это моя средняя норма доходности со сделки. На скриншоте история этой квартиры. Купили её у застройщика зимой 2017 за 3,7m. Спустя пару лет продали за 3,9m. В 2022 году её купил мой знакомый за 4,5m. И спустя три года продал мне эту квартиру в два раза дороже. Небольшая задачка для читателей: кто из владельцев этой квартиры заработал больше всех доходности в процентах годовых? Предыдущие собственники не тратились на ремонт. #моиметры [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Атмосферная трёшка на Блувотерс. Вчера купил ещё один лот в свою коллекцию — квартиру с тремя спальнями и мэйдс с видом на море, колесо и панораму JBR. 195 метров. Восьмой этаж. Остров Блувотерс. Начинаем апгрейд. Когда заходишь в гостиную сразу вырывается восхищенное «вау». Слева в окне колесо и Пальма. Прямо вид на пляж, бирюзовую воду и небоскрёбы JBR. Этот корпус стоит ближе всех к воде и с гостиной можно даже разглядеть людей, которые расслаблено чилят на яхтах. Снизу атмосферные малоэтажные домики ритейла и кайфовые зонтики в стиле Сингапура. На острове 50 ресторанов. За декабрь я продал уже три свои квартиры на Блувотерс. В ближайшую неделю ждём трансферы. Ну и пент второй тоже продали. Буду рад, если успеем провести эту солидную сделку декабрем. Напишу как пройдёт. Параллельно веду активный закуп новых лотов. Подписал контракты на покупку трёх новые трёшек и двух квартир с двумя спальнями. Работаем. Напоминаю, что я как собственник всех этих квартир сотрудничаю с частными брокерами и агентствами. Плачу рыночное вознаграждение. Показы в любое время. Можете показывать сами или с моими ассистентами. Пишите через @torbosovoleg_bot, скину таблицу с моим стоком. #моиметры [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Атмосферная двушка. Сегодня забрал ключи от новой квартиры с двумя спальнями и видом на море на острове Блувотерс в Дубае. Купил её, чтобы сделать эстетский апгрейд и продать новому владельцу. Похоже на следующей неделе я впервые за долгое время столкнусь с ситуацией, что у меня не останется готовых квартир 2-3-4 спальни на Блувотерс вообще. Все, что готовы будут под контрактами. Даже некоторые квартиры, в которых ещё идёт ремонт уже проданы. Активно закупаю новые квартиры. Красота. Вчера завтракал с женщиной, у которой выкупил эту атмосферную двушку. Она из России, но долго живёт то в Лондоне, то в Швейцарии. Такая приятная светская дама. — Олег, а зачем вы купили мою квартиру? — с некой ноткой коварства спросила она. — Чтобы продать дороже, — с улыбкой ответил я. — Но я долго продавала её… — Но вы в ней жили. А я буду продавать её с новой мебелью, новой техникой и новой атмосферой. — И за сколько вы хотите её продать? — За одиннадцать миллионов. — Но… это кажется фантастическим… — негромко ответила женщина. — Откуда у вас такая уверенность? — Год назад я продал такую же квартиру на третьем этаже прямо над вами за 10,5 миллионов, а этой весной на седьмом этаже за 11,3 миллиона. — Тоесть я получается продешевила? — Не переживайте. Вы бы сами никогда не продали её за одиннадцать. P.s. Напомню, что если вы брокер и у вас есть клиенты на Блувотерс, давайте делать сделки. Плачу рыночное вознаграждение. Показы в любое время. Пишите мне через @torbosovoleg_bot #моиметры [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Старт продаж дома «Новая 11». Сегодня 11.12 в 11:11 в Москве стартовали продажи первого проекта питерского застройщика «Элемент». Проект называется «Новая 11» и стоит возле набережной Яузы рядом с парком Лефортово в окружении зелёных футбольных полей и теннисных кортов. Сам домик небольшой. Клубный. Состоит из двух малоэтажных корпусов. Панорамные окна. Архитектура от бюро Apex. 138 квартир. Застройщик выбрал «Вайтвилл» в качестве агентства для реализации проекта. Мои брокеры сидят прямо в офисе продаж девелопера. Сегодня мы начали бронирование. Команда за утро поставила двадцать платных броней для наших клиентов. Думаю, что старт продаж завершим с сорока проданными лотами. С учетом всех обстоятельств рынка, результат хороший. Если интересен проект, пишите мне через @torbosovoleg_bot, соединю с нашими брокерами в офисе продаж застройщика. Отправим презентацию. Покажем. Сотрудничаем с партнёрами — агентствами и частными брокерами. Платим высокую ставку вознаграждения. Прям кайфанёте. Тоже пишите, если хотите продавать проект. Проведем брокер-туры для вашей команды. #whitewillnews [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Завтрак с клиентом. Егор. — Олег, приветствую. Видел у тебя в тг-канале, что ты встречаешься с клиентами Whitewill на завтрак/обед/ужин. Я купил летом через вас квартиру в проекте «Ривер Парк Кутузовский», 93 метра. Сейчас в Дубае, и если есть возможность с удовольствием бы пообщался. — Привет, давай. Завтра в 9:30 в «Лето» на Блувотерс, норм? — Супер, я буду. Встретились. Позавтракали. Поболтали. Егор зарабатывает обучением владельцев действующих онлайн-школ. Внедряет всякие микронастройки и фишечки, чтобы повысить доходность бизнеса. Рассматривает каждый аккаунт и канал как личный актив человека, который капитализируется и приносит доход. — Слушай, я когда оплатил квартиру в «Ривер парке», почувствовал такой прилив энергии. Это моя первая покупка в Москве, — поделился Егор. — Да, у денег точно есть какая-то своя энергия. Ты когда их зарабатываешь — кайфуешь. Но и когда тратишь — тоже кайфуешь, — спокойно ответил я. — Заметил, что для многих состоятельных людей покупка недвижимости — это как приключение. Их жизнь полна возможностей, удовольствий. Часть этого обесценивается из-за доступности. Поэтому они начинают искать себе новые эмоции. К столику подошёл официант и долил в наши чашки японский чай. Я продолжил: — У меня есть один приятель, который каждый месяц покупает по новому объекту недвижимости. Для него это важная часть жизни. Как хобби. — То есть это инвестиции в эмоции? — улыбнулся Егор. — Верно, — ответил я. — Ну, вот представь. Живёт состоятельная девушка. У неё есть возможность слетать на Мальдивы — и она делала это десяток раз. Полететь кататься на лыжах в Куршевель — и это было. Купить любую сумку, любое платье — вообще не вопрос. Чем доступнее развлечение, тем меньше оно ценится. И тут ей приходит в голову идея открыть свою картинную галерею. С вывеской, где будет её имя, — я делаю небольшую паузу и продолжаю: — Она звонит своему брокеру в Whitewill. Делаем подборку. Они вместе ездят по красивым офисам продаж. Выбирают особняк под её галерею. Потом находят атмосферное здание в новом проекте недалеко от Кремля. Стоит оно полтора миллиарда рублей. Егор наклоняется вперёд, и внимательно слушает. Я продолжаю: — А дальше начинается целое приключение. Она встречается с дизайнерами. Те показывают ей красивые визуализации будущих интерьеров. Вокруг много эстетики. Она выбирает стиль галереи. Встречи. Обсуждения с подругами. Потом она решает посмотреть галереи в Лондоне, Сингапуре, Гонконге. Летает туда с дизайнером. Они вместе ищут идеи. Потом выбирают материалы. Летят в Гуанджоу, затем на фабрики в Италию. Дальше она встречается с художниками и скульпторами. В её жизнь входит поток новых знакомств. Старательно собирает коллекцию для своей галереи. Отсматривает работы. Торгуется. Радуется. Хвастается подругам, — я делаю глоток чая. — В итоге всё это превращается в галерею. На двери появляется долгожданный логотип с её именем. Светский приём. Шампанское. Приходят подруги. Приходят люди, с которыми она давно хотела познакомиться. Несколько лет эта женщина провела создавая свой праздник жизни. Она обменяла два миллиарда рублей не на бриллианты. Не на сумки. Не на ночи в отелях. А на эмоции. На впечатления. На новый мир, в котором она главная героиня. Егор понимающе кивает, а я заканчиваю: — Будет ли её галерея финансово успешной? Да, фиг его знает... Скорее всего нет… Но для неё это не имеет значения. Она прожила два года интересной жизни, создавая. У любого парня с калькулятором в руках и дипломом финансиста может от такого бизнеса начать дергаться глаз. — Замечал такое, — довольно добавил Егор. — Это причина появления вокруг нас шикарных салонов красоты, необычных детских садиков и странных роскошных ресторанов. Такие истории не про бизнес. Это просто люди меняют свои деньги на впечатления. Они покупают не квадратные метры. Они покупают ощущение, что снова живут ярко. [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Отчёт о продажах Whitewill в ноябре. Отрезвляющая осень. Ноябрь получился не таким впечатляющим, как в прошлом году. Тогда мы на каком-то невероятном ускорении перелетели отметку месячных продаж в 20 миллиардов рублей. В ноябре 2025 года брокеры «Вайтвилл» закрыли 187 продаж на 11.4 млрд рублей. Теперь становится очевидно, что прошлый год нам не перегнать. Если, конечно, не случится какое-нибудь чудо. Или череда чудес. На нашем рынке такое бывает. По городам расклад такой: Москва и Питер дали 45% от общего объёма сделок. Остальные 55% пришлись на Ближний Восток: Дубай, Абу-Даби и Оман. Маятник между Москвой и Ближним Востоком второй месяц сдвинут в сторону арабского рынка. Там сейчас сезон, тепло, много туристов. Вот и сделки идут. В Москве ведь не только похолодало на улице, но и по прежнему веет прохладой со стороны ключевой ставки. В Москве крупнейшей сделкой ноября стала квартира на Полянке, 44 — ₽185m. Обильно сдобрил поляну сделок долгожданный старт башни One — успели подписать шестнадцать сделок суммарно на ₽1.1 миллиарда. В декабре рассчитываю подписать столько же. Ещё на ₽370m продали в проекте Era, на ₽270m в «Прайм парке» и на ₽260m в «Доме А». В Дубае рекорд держит Solaya. Там прошло две крупные сделки на $10.9 млн и $6.5 млн. В Абу-Даби топом месяца стала сделка в Jacob & Сo — $1.7m. В Омане рекорд ноября — апартаменты в St. Regis за $1.2m. Чуть ниже по сумме лот в Mandarin Oriental — $1,1m. Оман продолжает собирать свой круг клиентов, которые уже устали от суетливых эмиратских рынков и хотят более камерную историю у моря. Мы научились продавать там дорогие лоты европейцам и арабам. Отдел аренды в ноябре закрыл 52 сделки, которые в сумме месячных ставок дали ещё ₽20m. Жить можно. Аренду в дорогом офисе в Лондоне в Марбел Арч я не продлил. У нас там было 150 метров с месячной ставкой £18k. Переведём команду на онлайн формат работы. Они стабильно закрывают свои 2-3 сделки в месяц, но с низкой ставкой комиссии, высокой арендой и налогами этого недостаточно, чтобы признать бизнес-юнит интересным в текущем вязком рынке, где богатые британцы скидывают недвижимость и десятками тысяч сваливают в Дубай. Я не испытываю какого-либо напряжения по отставанию продаж к прошлому году. Смирился. Это как играть в футбол на замороженном поле и удивляться, что игроки чаще падают и хуже попадают в ворота. Тем более мой проект по флипингу на Блувотерс наоборот бьёт неожиданные рекорды и рискует в этом году принести мне больше чистой прибыли, чем основная компания. #whitewillnews [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Аль Барари. Часть третья. Фитнес-центр The Bay. Прогулявшись по жилым кварталам Аль Барари, я дошёл до лагуны. Лагуну запустили в этом году. В ней целая порция бассейнов как для карапузов, так и для пузатых дядек. Главный бассейн по кругу имеет длину 400 метров. Вокруг стройными рядами аккуратно расставлены утопающие в зелени таунхаусы. Вышел с террасы, сделал пару шагов, оттолкнулся и ты в воде. В центре лагуны стоит The Bay — новый спортивный хаб, который воспринимают сердцем района. Я снимал там как раз в первый месяц открытия. На нижнем этаже зона пилатес, салон красоты и несколько спортивных залов. На втором этаже огромный фитнес с большими окнами в сторону голубой лагуны. На крыше — корт для падел-тениса. У подножия клуба — пляжный волейбол, теннисный корт и сплеш-зона. В Дубае строят сейчас много проектов со своими лагунами и в Аль Барари один из примеров, как это можно сделать классно. В комментариях закину фотки с комьюнити центра с игровыми классными зонами, чтобы не дарить ему отдельный пост. #whyDubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Al Barari. Часть вторая. Как район устроен внутри. На прошлой неделе я показывал вам несколько фотографий из самого зелёного района Дубая — Al Barari. Ты съезжаешь с шоссе, и через несколько минут будто попадаешь в другой климатический пояс. Влажный воздух, плотная зелень, тишина, вода, тень от огромных деревьев. Кажется, что это ботанический сад, в котором случайно поселились люди. Одна клиентка приехала на просмотр с умным браслетом на руке, и он показал, что в Аль Барари более высокий уровень кислорода и более чистый воздух. Рядом нет потока машин и неприлично много зелени. Al Barari — огромный район, собранный из нескольких кластеров вилл и жилых комплексов замиксованный зеленью и развлечениями. Каждый сектор имеет свой вайб, архитектурный стиль и уровень приватности. Начнем с истоков Аль Барари — вилл The Residences. Большие семейные дома с гигантскими участками и зрелыми садами, где пальмы и деревья давно переросли трёхэтажные дома. Рядом — The Reserve. Это коллекция вилл, которые проектировались под каждого владельца. Самая закрытая и самая дорогая часть посёлка. The Nest — современный кластер из пятидесяти пяти четырёхспальных вилл с приватными бассейнами и зелёными стенами из растений. Дальше идут кластеры Chorisia I и Chorisia II — компактные виллы с внутренними дворами и уютными бассейнами. Ixora — архитектурные таунхаусы с сильной геометрией и большим количеством стекла. Lunaria — крупные современные виллы строгих пропорций, почти скульптурная архитектура. Altissima — коллекция современных вилл в южной части проекта. И отдельный ультра-премиальный кластер Les 8 — восемь больших вилл, каждая со своей стилистикой, огромными пространствами и приватностью уровня загородного поместья. Параллельно с виллами в Аль Барари есть целая экосистема жилых комплексов. Seventh Heaven — главный и самый заметный дом в проекте с каскадными корпусами с огромными террасами, из которых открывается панорама на зелёные долины. Ashjar — низкие трёхэтажные корпуса, растворенные в зелени настолько, что с первого взгляда не видно, где заканчивается сад и начинается архитектура. The Neighbourhood — компактный кластер с акцентом на спорт, велнес и молодое сообщество. The Cape — новая низкоэтажная линия апартаментов, где максимум контакта с природой и минимум этажности. Последний кластер стартовал в продажу на прошлой неделе и вы можете купить там квартиру в рассрочку. Пишите мне через @torbosovoleg_bot. Инфраструктура в Аль Барари давно превратилась в самостоятельный лайфстайл. The Farm — культовый ресторан, где люди завтракают под шум воды среди густой зелени. Я после фотографирования поужинал в атмосферном новом рестике Nette. Понравилось. По всей территории поселка ветвится сеть прогулочных дорожек, водных каналов, мостиков, беговых и велотроп. Есть несколько озёр и лагуна. Здесь слышно птиц, воду и ветер, а не город. Несколько наших брокеров живут в Аль Барари. Это достаточно далеко от условного центра — 20-30 минут, что по меркам Дубая много. Но когда находишься здесь, жизнь становится медленнее. Люди выбирают тишину, большие зелёные массивы и ощущение тропического курорта. В следующих постах покажу вам лагуну с фитнес-центром и лаундж для жителей. Дополнительная порция фото в комментариях. Как вам район? #whydubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

«Дом А» — первый проект «Брусники» в центре Москвы. Я был в готовых проектах «Брусники» в Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. И каждый раз приятно удивлялся их подходу к деталям. Качество благоустройства. Стильные детские площадки без разноцветно-пластикового китча. Внимание к мелочам. Эстетика внутренних пространств. Гармоничная архитектура без визуального шума. Девелопер, за которого не стыдно. В прошлом году «Брусника» вышла в Москву со своим первым столичным проектом «Дом А». Это уютный домик на Павелецкой, на Дубининской улице. Этой осенью мы с «Брусникой» стали партнёрами. С октября брокеры «Вайтвилл» сели прямо в офис продаж девелопера, чтобы вместе вести реализацию этого дома. Моя команда предложила пересмотреть цены. Аккуратно скорректировали их, приблизив к комфортным для покупателей значениям. Я попросил доработать рендеры. Команда «Брусники» оперативно заказала новые. Обновленные картинки лучше передают реальную атмосферу, которая ждёт будущих жителей. Приватные дворы. Водопад с приятным белым шумом воды. Беседки, утопающие в зелени. Стильная детская площадка. Высокие деревья. Шикарные по эстетике лобби с гостиными и переговорными. Собственный фитнес-зал. В случае с «Брусникой» я спокоен — реализация не будет отличаться от визуализации. Для девелопера это первый проект в центре Москвы, и очевидно, что они будут стараться. Чтобы дом стал визитной карточкой. Получился таким, как задумали. А может быть, даже лучше. Павелецкая. До кольцевой станции метро пешком 12 минут. До Садового несколько минут на машине. Рядом деловые кварталы и новые жилые дома. В «Доме А» шесть малоэтажных секций по девять этажей и главный дом — 24 этажа. Всего 333 квартиры. Больше половины квартир имеют балконы, лоджии и террасы. Внизу уютные таунхаусы на три уровня с отдельным входом, сверху — двухуровневые пенхаусы с террасами. Один из пенхасуов за ₽100m мы продали на этой неделе. Но вообще квартиры в проекте стартуют от ₽19m. Ну, и финальный призыв к читателям. Если вы брокер и хотите продавать этот дом своим клиентам, можете проводить сделки через нас и получать достойное вознаграждение от застройщика за каждую закрытую сделку. Если ищите квартиру для себя в деловом центре Москвы, рядом с Павелецкой, но в уютном доме с тихими дворами и топовым благоустройством, пишите мне через @torbosovoleg_bot. Я свяжу вас с нашими менеджерами, которые сидят напрямую в офисе продаж «Брусники» и знают по дому всё до последнего квадратного метра. Знаете «Бруснику»? Как вам архитектура и внутренний двор? TorbosovLife [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Solaya. Опасный конкурент Блувотерс. С недавнего поста про Edition я получил десяток запросов, поэтому с энтузиазмом продолжаю знакомить вас с новыми жилыми комплексами Дубая. Главный герой сегодня — Salaya. Этот проект строит мой любимый Miraas в районе La Mer. Девелопер ранее создал Блувотерс, за что навсегда попал в моё сердце. Дома проекта «Солайа» чем-то похожи на недвижимость на Блувотерс — такие же невысокие корпуса, мало квартир, много ресторанов, есть пляж и место для прогулок. Один клиент даже сказал, что это «Блувотерс киллер». Не стал спорить. Через три года посмотрим. Сам остров Ла Мер не то что бы премиальный. В нашей классификации это честный бизнес-класс. Уютный район для тех, кто хочет жить у моря, но кому нужно бывать в Даунтауне или DIFC. С открытием же J1 Beach локация стала пропитываться богатством, запахом дорогих духов и звуком двигателей Ролс-Ройсов и Майбахов. Sirene by Gaia, Gigi Rigolatto, Baoli & Prada, African Queen, Sakhalin. Утром здесь пахнет кофе и свежим хлебом, днём — морем и устрицами, вечером — шампанским и дорогими сигарами. В проекте девять корпусов и 230 резиденций. Архитектура — Foster + Partners в тандеме с 1508 London. Панорамные окна. Мягкая пластика фасадов. Спокойные линии. Никакой декоративной перегрузки и усложнений — «Мераас» умеет работать в стиле современной малоэтажной «тихой роскоши». Каждое здание развёрнуто к морю так, чтобы вид был у всех — от гарденов на нижних уровнях до пентхаусов на верхних этажах. Есть резиденции с зелёными садами, создающими ощущение частного дома. Есть классические квартиры 2-4 спальни. Есть пентхаусы с большими террасами, где помещается не только стол на двенадцать персон, но и собственная лаунж-зона с бассейном. Из инфраструктуры девелопер обещает пляжный парк, террасы для йоги, спортивные площадки, два бассейна, детские зоны, лаунж, фитнес, спа-центр, кинотеатр, и приватный пляж, доступный только для резидентов. Квартиры здесь просторные. Две спальни 190-220 метров. Три спальни 300-350 метров. Четвёрки 400-430 метров. Ну, а про пент даже не буду писать. За последний месяц мы продали здесь две топовые трёшки. Одну за $7m, вторую за $10,5m и ещё несколько сделок в бронях. В целом лоты начинаются от $4m. Есть рассрочка от девелопера. Первые три корпуса оперативно распродали. Старт продаж ещё двух домов будет в конце ноября. Кто видит себя в такой пляжной роскоши — пишите мне через @torbosovoleg_bot Как вам вайб? Верите в локацию? Подвинет Блувотерс? #whuDubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Edition Residences Dubai. Космическо-тропический вайб. Знаю, как неприятно вам читать про новые жилые комплексы. Особенно про дорогие. Особенно на берегу моря. Особенно со своим пляжем. Особенно под конец осени. Но всё же возьму на себя смелость продолжить серию постов про новые жилые комплексы Дубая. Мы договаривались. Осталось все несколько домов. Крепитесь. После «Амана» и «Пенинсулы» хочу показать ещё один пляжный проект. Для этого перенесёмся с Джумейры Бэй-2 на JBR в район Дубай Харбор. The Edition Residences Dubai Harbour — единственный в мире «Эдишен» с частным пляжем. Строится он между мариной и заливом. Слева от него на несколько километров тянется песчаный пляж JBR, увенчанный колесом обозрения на Блувотерс, а справа вырастают небоскрёбы Бичфронта и Дубай Марины, замиксованные вперемешку с десятками яхтенных матч. Все дома на первой линии Джибиара построены и это последний проект в локации. Большой участок я проезжал каждый раз, когда приезжал в «Скай дайв», чтобы прыгнуть с парашютом (два раза, если точнее). И это любопытная особенность места — ты точно должен любить звук пропеллера и парашютистов, которые как небесные одуванчики будут постоянно спускаться рядом, пока ты попиваешь мохито на пляже. Но это относится ко всем проектам в локации. В проекте три круглые корпуса отеля, соединенных парящим мостом и четыре жилых здания на 165 резиденций. Окна в пол, просторные полукруглые террасы, отблески закатного солнца, вальяжные яхты, скользящие по водной глади залива, и величественные небоскрёбы Марины, спорящие друг с другом, кто выше — всё это стандартный пейзаж из гостиной резиденций «Эдишен». Я искал метафору, которая опишет эти круглые здания на берегу. В голову приходили ассоциации с большой барабаной установкой, где каждый корпус — отдельный «барабан», сияющий на солнце и задающий ритм этому кусочку города. Вторая идея была сравнить дома с большими космическими объектами, аккуратно приземлившимися на пляж —симметричными, с широкими кольцами, которые подсвечиваются по периметру. Авторами архитектуры выступила британская студия RSHP. Они же нарисовали эффектные башни Peninsula, а также центр Помпиду в Париже и Lloyd’s в Лондоне. Интерьеры — Rockwell Group из Нью-Йорка. Они делали пространства для Nobu и отелей W, а также для легендарных ресторанов Манхэттена. Светлое дерево, камень, мягкие оттенки, большие кухни-острова, широкие гостиные с плавным переходом на террасу. По сервису проект близок к идее курорта, встроенного в город. Частный пляж. Несколько бассейнов. Спа. Фитнес. Тропические сады. Детские зоны. Рестораны. Падел. И всё это по высоким стандартам бренда Edition. Резидентам доступен консьерж-сервис 24/7, обслуживание в апартаментах, приоритет при бронировании в ресторанах, помощь в организации мероприятий и программа Onvia от Marriott — привилегии в лучших отелях сети по всему миру. Метражи солидные. Двухспальные резиденции по 210 метров, трёхспальные — 300–350, пентхаус — собственный этаж с огромными террасами. Всего 165 квартир — и частный пляж под окнами. Цены и презентацию проекта публиковать в открытый доступ не могу, но с удовольствием попрошу брокера отправит вам, если напишите мне через @torbosovoleg_bot. Барабанная установка или летающие тарелки? Можете свою версию написать. #whydubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]

Будет ли Казино в Дубае? Что известно про загадочный проект The Island. На днях я показывал вам проекты Aman и Peninsula на острове Джумейра Бэй 2. Но мало кто знает, что в нескольких километрах левее между «Бурдж-аль-Арабом» и «Булгари» строится загадочный проект под названием The Island. Общая стоимость строительства острова — 2,5 миллиарда долларов. Девелопером проекта выступает Wasl Group. Генподрядчик — China State Construction. А оператором — MGM Resorts International. Стоп… MGM… Где-то я уже слышал это название… Да-да, это тот самый MGM, который у всего мира ассоциируется с Лас-Вегасом и индустрией игровых курортов. MGM Resorts International — крупнейший оператор казино в Америке. На острове The Island появятся полторы тысячи отельных номеров под тремя брендами: Bellagio, MGM и Aria. Любой, кто бывал в Вегасе, помнит казино «Белладжио» по вечернему шоу фонтанов, в MGM каждый вечер идёт выступление цирка «Дю-Солей», а «Ария» известна своей линейкой гастрономических ресторанов. Стройка острова идет ускоренными темпами. Завершение работ запланировано на конец 2027 года, а открытие отелей — на вторую половину 2028 года. По совокупности факторов именно этот остров вероятнее всего станет первой игровой зоной в истории Дубая. Текущий СЕО MGM Билл Хорнбакл сказал, что лицензия на казино в Дубае пока не выдана, но заявка подана и компания ждёт ответа. И здесь отдельного внимания заслуживает состав регулятора, отвечающего за выдачу лицензии. Игровой орган Эмиратов называется General Commercial Gaming Regulatory Authority. Ведомство основано в 2023 году и возглавляют его два человека, которые раньше занимали ключевые посты в MGM. Джим Муррен — бывший CEO MGM, и Билл Перкинс — бывший главный юрист MGM. То есть люди, которые сегодня определяют правила рынка и выдают лицензии в Эмиратах, раньше стояли во главе самой MGM. Ровно год назад казино Wynn в Рас-эль-Хайме получило первую в истории страны официальную игровую лицензию. Начало положено. Девелоперы RAK вместе с брокерами стали активно предлагать квартиры и виллы на острове Аль-Марджан рядом с казино Wynn, ожидая, что это станет главным центром игровой индустрии страны. Но надо понимать, что монополии в стране не будет. Регулятор официально заявил, что в ОАЭ планируется четыре крупных интегрированных курорта с казино. И тот факт, что Wynn будет первой, не означает, что она останется единственной. Думаю, что это «договорной матч» между шейхами Дубая, Абу-Даби, которые благосклонно дали почувствовать вкус инвесторских денег своему младшему брату Рас-эль-Хэйме. Но будет ли локация Аль-Марджана так же востребована, когда Дубай, и Абу-Даби откроют свои казино? Да, Рас-Эль-Хайме дали эксклюзив на пять лет, чтобы протестировать модель, отладить систему и посмотреть на реакцию мирового сообщества. Без риска для репутации Дубая и Абу-Даби. Но после запуска Wynn лицензии начнут распределять между другими эмиратами. Когда рядом с Бурдж-эль-Арабом откроется огромный люксовый остров сразу с тремя топовыми казино Bellagio, MGM и Aria будут ли люди ездить в Рас-эль-Хайму ради одного казино? Пока что за покерным столом Дубай чаще остальных игроков собирал флэш-рояль, да и фишек в его банке явно побольше. #whyDubai [Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]