Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

2025 год в сфере загородной недвижимости стал катастрофическим. Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов рассказывает, какие типы «загородки» было тяжелее всего продать и почему. Конечно, 2025 год особенный. Спрос на загородную недвижимость рухнул, но оно и понятно. Дача не предмет первой необходимости, и при прочих равных россияне предпочитали держать деньги на вкладах под 19–20 %, а не покупать место для нерегулярного загородного отдыха. С загородными домами для постоянного проживания ситуация была чуть лучше, но всё равно непростая...

Жемчужина Центрального округа — Хамовники, тихий и спокойный, не терпящий суеты район. Помимо особой атмосферы, здесь ещё и удобно жить — из-за завидной транспортной доступности, развитой инфраструктуры и многочисленных зелёных зон. Новый комплекс в этот городской пейзаж удачно вписался: прекрасный вид на набережную, абсолютная приватность и атмосфера клуба для избранных. Но может ли быть так, чтобы идеальную картинку не подпортила пара минусов? Об этом рассказывают эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Виктор Лярский и Наталья Тарасенко...

У этого БЦ есть свои недостатки: линия метро рядом, ограниченный паркинг и необходимость ремонта для собственников. Но при этом есть и неоспоримые плюсы: здание «встроено» в парковую зону, и это тот редкий случай, когда сотрудники офисов смогут в обеденный перерыв перекусить с видом на цветущие деревья или выполнить несколько асан под их сенью. Что перевесит — трудности для собственника или удобства для работников, выясняет агент Центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Савина. Весной 2020 года, во время пика «удалёнок», все стали массово хоронить офисную недвижимость...

Еженедельно старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая проводит собеседования на позицию агента по продажам недвижимости. И из раза в раз ей задают вопрос: «А вы даёте клиентов?» О том, что она отвечает и почему, в нашей новой статье. Я всегда отвечаю: «Представьте себе ситуацию: завтра приходит клиент, с которым мы выстраивали отношения 20 лет. Нам доверяют, рассчитывают на высокий уровень сервиса и качество услуг. И тут появляетесь вы. Я вам передаю этот контакт только потому, что вы необычайно красивы и обаятельны, ведь ваши профессиональные навыки равны нулю...

С начала осени рынок недвижимости столкнётся с радикальными переменами: вступает в силу так называемый «закон о спам-звонках», который запрещает любые массовые обзвоны без явного согласия абонента. Для агентств, застройщиков и всех, кто строил продажи на «холодных» звонках, это вызов, если не удар. Новые правила меняют не только телемаркетинг, но и весь подход к работе с клиентами. Как теперь законно звонить, кто будет штрафовать, и какие стратегии помогут остаться в игре, разбирает старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов...

ЖК I'M — проект с интересной архитектурой в историческом Замоскворечье, где приятно жить: тихо, просторно, безопасно. Но стоит выйти за ворота, и начинается совсем другая история. Поблизости нет ни сквера, ни парка: вокруг вокзал, стройка и шумное Садовое. В чём ещё комплекс может дать другим новостройкам фору, а какие досадные минусы никак не исправить, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Владимир Петрович. Жилой комплекс I'M расположен в историческом районе Москвы — Замоскворечье...

Некоторые собственники недоумевают: почему их объект висит в рекламе уже несколько месяцев, а покупателя всё нет? В этой статье агент офиса «Vysotsky Estate на Селигерской» Екатерина Стулова разберёт типовые ошибки, которые мешают выйти на сделку и получить желаемую сумму. Допустим, вы хотите продать свою наследную квартиру и переложить деньги в другую недвижимость. Вы задаёте себе вопрос: «А получу ли я за свою квартиру столько, сколько хочу?» Вы выставляете определённую цену в рекламе, а звонков нет...

У станции «Аминьевская» произошла настоящая транспортная революция, которая стала одним из факторов редкой для местных новостроек ситуации. Что это значит для инвесторов в недвижимость «Матвеевского кластера», рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Ещё пять лет назад никто бы не поверил, что станция «Аминьевская» станет крупным транспортным хабом, а сегодня это уже реальность. БКЛ (Большая кольцевая линия) превратила локацию в магнит для застройщиков, и теперь здесь формируются целых два крупных района...

ЖК «Доминион» радует престижным расположением, дворами с ландшафтным дизайном и хорошей инфраструктурой. Однако в повседневности жильцов подстерегает сюрприз: морально устаревшие планировки не позволяют реализовывать жизненные сценарии, к которым привыкли современные покупатели. Но есть и хорошая новость — перепланировка возможна. С чем ещё покупатели могут мириться, а что исправить уже нельзя, рассказывает агент офиса «Vysotsky Estate Академический» Анна Демура. Компания «Sminex-Интеко» была создана в 2022 году после приобретения Sminex компании «Интеко»...

В комплексе премиум-класса в центре города — тишина, комфорт и престиж. А ещё — «домик Карлсона» на крыше, который стал предметом раздора между жильцами. О том, что ещё скрывает этот камерный комплекс, читайте в обзоре агента Центрального офиса Vysotsky Estate Елены Карасёвой. Жилой комплекс премиум-класса WineHouse расположен в историческом центре Москвы, на острове между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Остров до сих пор не имеет официального названия. Его называют Балчугом (от татарского...

В этом комплексе стоимость квадратного метра доходит до 3 млн рублей. За эти деньги вы получаете квартиру в центре Москвы, насыщенную инфраструктуру и террасу, которой будете пользоваться 5–6 месяцев в году. Проект обещает премиум, но в ряде аспектов заставляет задуматься: а действительно ли это удобно и рационально? Ниже — подробный разбор планировок, инфраструктуры, плюсов и минусов комплекса от агента Центрального офиса Vysotsky Estate Эмина Нурметова. ЖК «Тишинский бульвар» строится в Пресненском...

Большинство инвесторов в недвижимость совершают фундаментальную ошибку — путают процесс с целью. Они говорят «хочу заработать на недвижимости» вместо того, чтобы поставить конкретную, измеримую цель с чёткими временными рамками. Как показывает практика, 90 % неудач в инвестициях происходит именно из-за неправильного целеполагания. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает об этих ловушках и делится алгоритмом успешного инвестирования. Цель должна содержать три обязательных...