Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
51 тыс
подписчиков
Заявление № 5717586119 Автор «Бетонного казино» — лучшей книги про недвижимость. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость. Единый телефон:📱 +7 925 005-73-95 …
Город-сад на месте цементного завода. Обзор ЖК Jois: отзывы покупателей и мнение эксперта
ЖК Jois — один из самых противоречивых проектов MR Group. Заявленный премиум-класс на территориях бывшего цементного завода зажат между двух широкополосных дорог и ТЭЦ. О том, чем компенсируется такое не самое удачное соседство, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Никита Высоцкий. Строительство жилого комплекса Jois началось в конце 2023 года на внушительном по размерам участке в 2,3 га. Застройщик — хорошо известный покупателям MR Group, который обычно отличается достойными проектами в хороших локациях...
ЧТО СКАЗАТЬ? "САМОЛЁТ" ВЗОРВАЛ БОБМУ ПОД РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?! «Самолет» обратился в правительство с просьбой предоставить господдержку в размере 50 миллиардов. Взамен государству предложен блокирующий пакеты акций компании для участия в управлении. В 2008 году Сергей Полонский дал старт мощнейшей катастрофе на рынке недвижимости, когда заявил, что останавливает все продажи. После этого все застройщики прошли процедуры Банкротства. Все! "Галс" и "Донстрой" перешли во владение ВТБ, "Су-155" исчезла, "МИАН" исчезла, ПИК перешёл к новым владельцам. Никто не пережил последствия катастрофы 2008 года. Сегодня компания "Самолёт" дала старт новой Катастрофе. Удар будет по всему рынку и перекинется на банковский сектор, если в ближайшее время не найдут решение. Мой совет: никаких Новостроек в ближайшее время! Ставьте на стоп все покупки новостроек до решения этого вопроса! Ипотека семейная, нулевая - какая нах*р сейчас разница!
Кто в итоге выиграет?
Пока все смотрят на эффектные удары — и в гольфе, и в бизнесе, — победу решают совсем другие движения. Не сила, не размах и не красивые старты, а умение в нужный момент сохранить спокойствие и точно докатить «шарик» до лунки. Именно это вдруг наглядно поняла старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая. Во время отпуска я три дня наблюдала за чемпионатом по гольфу среди профессионалов, легенд в мире гольфа. Все игроки приблизительно одного (высочайшего!) уровня состязались за звание лучшего среди лучших...
Типовое поведение застройщиков
Эта статья — не аналитика и не прогноз. Это календарь коллективных ошибок, по которому из года в год живёт девелоперский маркетинг. Смена сезонов и эмоций, паника и надежда — всё строго по месяцам. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает, что представляет собой это ежегодное расписание, и задаётся вопросом: это действительно рынок так работает или застройщики сами каждый год запускают этот сценарий заново? Сидим и отчитываемся за сделки, которые по регистрации «переплыли» с декабря на январь...
Эффект Долиной: самые странные судебные решения о недвижимости
О деле Ларисы Долиной и Полины Лурье слышали, кажется, все. За судьбой квартиры, которую певица под влиянием мошенников продала, а потом вернула себе, а в итоге вновь потеряла, следили не только как за громким судебным кейсом, но и как за поводом для бесконечных мемов и шуток в соцсетях. Мария Соловьёва собрала ещё несколько случаев, когда судебные дела о недвижимости вызывали общественный резонанс. В конце 1980-х американский суд штата Нью-Йорк фактически признал существование призраков. Дело было...
А есть ли здесь место уединённости? Обзор ЖК Ever («Эвер»): отзывы покупателей и мнение эксперта
Уединённость — одно из ключевых слов, которыми маркетологи описывали концепцию ЖК Ever: закрытый двор, удалённость от магистралей и ощущение «своего мира» внутри большого города. Но удастся ли сохранить замысел застройщика в реальности, если вокруг — территории, только готовящиеся к редевелопменту? Агент офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Пётр Анджигаев детально изучил локацию и комплекс, чтобы ответить на этот вопрос. Tekta Group специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости с 1999 года...
С резидентской парковкой в центре. Обзор ЖК MyPriority Paveletskaya («Май приорити Павелецкая»): отзывы покупателей и мнение эксперта
Жить в центре Москвы и не искать парковку по вечерам — редкая привилегия для ЦАО. В MyPriority Paveletskaya будущие жители получают резидентскую парковку в Замоскворечье и собственный паркинг, что на фоне плотной центральной застройки становится весомым аргументом «за». Однако у этой локации есть и обратная сторона — близость к вокзалу с его шумом и постоянным столпотворением. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Иван Матвеев и Наталья Тарасенко разбираются, кому подойдёт такой компромисс. ...
Почему некоторые семьи не могут купить недвижимость годами?
Когда на консультации старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая произносит фразу «В паре всегда решение принимает кто-нибудь одна», клиенты смеются и кивают головами. Но в процессе подбора и покупки недвижимости эта истина почему-то забывается, и между мужчиной и женщиной начинается настоящая битва за то, какая недвижимость будет куплена. К чему обычно приводят разногласия в вопросах недвижимости, Тамара рассказывает в этой статье. Всегда приятно наблюдать, когда в паре есть согласие и взаимопонимание...
Сделка с совестью
Каждый месяц кто-то из застройщиков пишет старшему партнёру сети Vysotsky Estate Сергею Смирнову: «Почему вы нас не продаёте? Как сделать так, чтобы ваше агентство продавало наши объекты?» В этой статье Сергей отвечает на актуальный вопрос. Ответ прост — подпишите с нами ко-эксклюзивный договор, выделите лоты, которые продаём только мы, и получите результат. Мы работаем на клиента. Когда к нам приходит клиент, он хочет услышать от нас не только плюсы, но и минусы жилого комплекса или объекта коммерческой недвижимости...
Жители о концепции не в курсе. ЖК «Выбор первых» в Уфе: отзывы покупателей и мнение эксперта
Когда стартовала реализация проекта «Выбор первых», от застройщика прозвучало громкое заявление: планировалось создать премиум-пространство для рекреации — место, способствующее восстановлению сил, здоровья и работоспособности через отдых. Почему в итоге «Выбор первых» не оправдал заявленную концепцию и из-за чего этот комплекс всё-таки стоит рассмотреть, в новом обзоре рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Уфе Айрат Имаев. Жилой комплекс «Выбор Первых» окружён улицами и проездом с четырёх сторон...
Точно нет: от каких дизайнерских приёмов лучше отказаться в 2026 году
Некоторые интерьерные решения, ещё недавно казавшиеся актуальными, сегодня выглядят устаревшими или просто неудобными. Дизайнер интерьеров Анастасия Анпилогова рассказывает, от чего точно стоит отказаться в новом году и чем это можно заменить. Иллюстрируем статью примерами «как надо» из практики Анастасии. Белые, серые или бежевые интерьеры были символом элегантного минимализма, но сейчас они всё чаще воспринимаются как безликие и скучные. Отсутствие контраста и акцентов делает пространство плоским...
Проект с внутренним противоречием. Обзор ЖК Red 7: отзывы покупателей и мнение эксперта
Этот комплекс привлекает к себе внимание броской архитектурой и локацией в двух шагах от Кремля. Но за яркой обёрткой скрывается неудобная правда: спустя полтора года после сдачи комплекса многие объекты внутренней инфраструктуры так и не работают. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Данила Микрюков и Татьяна Антонникова внимательно изучили комплекс и теперь рассказывают, стоит ли игра свеч. Расположение комплекса Red 7 — его сильная сторона: находится он в Красносельском районе, на пересечении проспекта Академика Сахарова и улицы Садовая-Спасской (это Садовое кольцо), в 2,5 км от Кремля...