ВИТЯЗЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Большинство военнослужащих обеспокоены тем, что военную ипотеку рассчитывают до достижения возраст 50 лет. А ведь на пенсию хочется выйти раньше. Большинство планируют к достижению льготной выслуги 20 лет. Есть ежегодная индексация от государства, которая помогает сократить ипотеку на несколько лет. Но я еще предлагаю посильную каждому стратегию погашения. Приучите себя ежемесячно направлять в погашение на 20% больше ежемесячного платежа...

Накопительные взносы тех участников НИС, кто взял военную ипотеку, не будут инвестировать с 01 января 2023 года До этого момента инвестировали годовые накопительные взносы, ежемесячно списывая из них платежи по ипотеке Инвестирование...

В 2017 году у нас была идея получать скидки от застройщиков для военнослужащих. Это было возможно сделать, если бы проходило несколько сделок в месяц или квартал с одним застройщиком. На тот момент нас еще мало кто из застройщиков знал и было немного сделок, чтобы начать получать для клиентов скидки. Затем наступил период резкого роста цен. Тогда не то, что скидки, с военной ипотекой связываться мало кто хотел из-за сроков получения денег застройщиком. Была даже практика повышения стоимости жилья для военнослужащих на 1-3 тысячи рублей за квадратный метр...

Госпрограмма на новостройки и семейная ипотека работали почти весь год. Но это для тех, кто приобретает новостройки. Ипотеку по господдержке можно было получить под 5,5%, семейную ипотеку под 4,3%. Сумма одобрения для военнослужащих 27-35 лет больше на 500-800 тысяч, в отличии от обычных программ. Материнский капитал можно использовать для увеличения суммы (первоначального взноса). До начала спецоперации цены на жилье продолжали стремительно расти. Ставки по военной ипотеке были от 6,75% до 8,5%...

В этом году накопительный взнос военнослужащих увеличился на 12,4%. Для тех, кто планирует оформлять военную ипотеку, увеличится сумма одобряемая банком на 300-700 тысяч рублей. У тех, кто уже взял военную ипотеку, сократится срок. В графике платежей стоит размер накопительного взноса на год оформления ипотеки. Росвоенипотека будет перечислять теперь большую сумму в частично досрочное погашение. НО ПОДНЯЛИ СТАВКИ. УМЕНЬШАТЬСЯ ЛИ СУММЫ? Перед Новым годом 2 банка, которые давали военную ипотеку на лучших условиях подняли ставки по ипотеке...

Что это означает? По военной ипотеке первоначальным взносом выступает накопления НИС по свидетельству и собственные средства. Раннее многим военнослужащим не хватало именных накоплений для приобретения домов и таунхаусов по военной ипотеке. И, для того, чтобы совершить сделку, необходимо было добавлять собственные средства. Но их, как обычно у многих нет. Это приводило к тому, что клиенты брали ипотеку в другом банке. Сейчас эта проблема решена. Пример: военнослужащий хочет приобрести дом за 4 миллиона рублей...

В правительство РФ внесли проект постановления, согласно которому военнослужащим, которых несвоевременно включили в НИС восстановят инвестиционный доход за прошедший период. Проблема: военнослужащих несвоевременно включают в накопительную систему. Пример нашего клиента: подал рапорт в 2010 году. В реестр включили только в 2016 году. Военнослужащий доказал, что подавал рапорт в 2010. Накопления восстановили. А инвестиционный доход не восстановили. Сколько военнослужащий в этом случае потерял? Сейчас он имеет 3 400 000 накоплений...

В сфере продаж недвижимости существует технология аукциона. Эта технология пришла из-за рубежа, в России первый стал обучать этой технологии Санкин. Сейчас, когда спрос на жилье снизился набирает популярность этот метод продаж. Сейчас на Авито, ЦИАН и Домклик пестрят объявления о продаже квартир аукционом. Есть агенты, которые указывают в тексте объявления, что квартира продается по аукциону. Многие агенты не пишут. Как проводят аукцион? Реальная квартира выставляется по очень низкой цене, ниже рынка на 20% и более...

Вопрос-ответ. Вопрос: Военнослужащий проходит службу в росгвардии, ранее это были внутренние войска. В росгвардии выслуга 11 лет, до этого служил в министерстве обороны 2 года и 4 года в ФСИН, там шёл стаж 1 год за 2 . Сейчас военнослужащий решил уволиться по окончанию контракта. Возможно ли забрать ипотечные накопления? Ответ. Участник НИС имеет право на накопления, если общая продолжительность ВОЕННОЙ службы, в том числе льготной, 20 лет и более. Но согласно статье 12 Закона РФ от 12.02.1993...

Этим вопросом перед покупкой жилья задаются военнослужащие, которые приобретают жилье в том регионе, где проходят службу. На практике часто возникают споры о праве военнослужащего, обеспеченного жильем в близлежащем к месту прохождения военной службы населенном пункте, на получение служебного жилья или компенсации за поднаем. Порядок обеспечения военнослужащих служебными жилыми помещениями определен пунктом 1 статьи 15 ФЗ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации...

Многие военнослужащие считают, что не делится. До 2015 были случаи как делили, так и не делили. С 2015 года стали делить квартиры, приобретенные по военной ипотеке. В 2015 году практику изменило решение Верховного суда. Содержание решения: «Жилое помещение приобретается участником накопительно-ипотечной системы по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведённые в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений...

По общей практике исковое заявление о разделе имущества подаётся от бывшей супруги. Военнослужащий же, часто, подаёт встречное исковое заявление. Соответственно, в рамках заявленных требований рассматривается спор. Бывает, что супруг(а) не подаёт на раздел и не идёт на контакт при продаже. Если договориться не получается, то военнослужащий самостоятельно подаёт на раздел имущества. Идеальный вариант, чтобы не допустить суда- договориться о разделе имущества путём заключения нотариального соглашения...