Виталий Токарев, помогаю избежать строительных ошибок и сэкономить от 1 млн. рублей на строительстве дома или коммерческих объектов

Меня спросили: всегда ли нам удается мирно разрешить споры между заказчиками и подрядчиками? Мой ответ: 1. Наш опыт показывает, часто недопонимание между заказчиком и подрядчиком происходит по причинам: - завышенные ожидания одной из сторон; - непонимание одной из сторон предмета сделки, в которой они участвуют; - недоверие к другой стороне. Кажется, что все хотят обмануть. И когда есть третья сторона в коммуникациях, как арбитр. При условии если она стремится к объективности. То появляется возможность объяснить той стороне, которая не права, что именно необходимо ей сделать, чтобы получить общий результат. 2. В конфликтной стадии отношений, как правило, не воспринимаются аргументы от контрагента (заказчик не слушает и не верит подрядчику и наоборот). 3. Здесь важен авторитет третьей сопровождающей стороны, арбитра. Способность выдержать негативный фон взаимодействия. И где-то даже иметь возможность «возвратить на землю», того, кто не прав.

На чьей стороне мы в спорах между заказчиками и подрядчиками? Наша главная задача – добиться справедливости. Как группа технадзора, сопровождения и контроля строительства Виталия Токарева мы чаще всего выступаем на стороне заказчиков. Помогаем избежать ошибок и проблем, связанных со строительством их объекта. Но иногда к нам обращаются и подрядчики с просьбой защитить их от неправомерных действий заказчиков. Когда вовремя не оплачивают строительные работы, затягивают переговоры, нарушают пункты договора подряда. Мы за мирное и объективное решение споров и конфликтных ситуаций. Стараемся добиться справедливости для всех участников строительного процесса и прийти к взаимовыгодному решению. 👉Встречали ли вы ситуации, когда помогающая третья сторона действовала не объективно в споре участников? Напишите в комментарии.

Во второе воскресенье августа отмечают День строителя. С Днём строителя!) Сегодня затронем такой вопрос. Заказчики иногда спрашивают, какие инструменты и приборы мы используем при проверке дома перед покупкой? Или при проверке этапа строительства. Важно понимать, что приборы дадут лишь косвенную информацию о состоянии конструкций дома. Главное — это профессионализм специальста, его опыт и насмотренность. Полную картину могут дать лишь глаза и опыт эксперта. Специалист учится и получает опыт в течение многих лет. В своей практике видит строительные ошибки, недочёты и нарушение строительных норм. В результате - умеет определять состояние конструкций дома или коммерческого помещения и правильно интерпретировать показания инструмента. В итоге сделать вывод, какие затраты предстоят покупателю или заказчику строительных работ. И не допущены ли ошибки? Обращайтесь за услугой строительного контроля на всех этапах строительства.)

Как добиться справедливости и проверить смету подрядчика? Точность и честность: слагаемые правильной сметы. Разбираемся в формуле вместе. В отношениях между подрядчиками и заказчиками важны объективность и взаимоуважение. Мы, как независимая сторона, выступаем гарантом этого баланса. Мы не ставим задачу сэкономить конкретную сумму. С одинаковым уважением мы относимся к заказчикам и подрядчикам, поскольку сами работаем в обеих ролях. Дефицит доверия между сторонами – распространенная проблема. Именно поэтому так важно профессиональное взаимодействие: оно помогает избежать конфликтов и добиться нужного результата. Обращаться к аудитору только ради экономии – неверный подход. Главное – это справедливость, экспертиза и независимая позиция, когда специалист не занимает сторону ни одного из участников. Согласны с выводом? )

Ещё раз о выборе, какой дом лучше? Меня продолжают спрашивать, из какого материала лучше построить или купить дом? Я уточняю в ответ: а какой хотели бы вы? И обычно встречаю стереотипные ответы: мне сказали, что газобетон сейчас плохой. Или каркасные дома ненадёжные и полы там ходуном. А вот клеёный брус холодный. Деревянный дом строить нельзя, потому что хорошо горит. И подобные ответы. Уже писал ранее, мы с коллегами возвели не один десяток домов. Получили опыт строительства, эксплуатации и обслуживания всех основных типов домов. Да, все эти технологии имеют право на жизнь. На рынке можно видеть такие примеры. Когда компании, специализирующиеся на каком-то одном виде домов, транслируют негативные смыслы о других технологиях. Это встречается и на сайтах компаний, и в соцсетях. Возможно причина в том, что статьи пишут не специалисты, а неподготовленные копирайтеры? Специалисты либо не проверяют такие тексты, либо намеренно поддерживают искажение фактов. Видимо, задача показать плюсы своих домов и технологий и минусы у других. Я давно об этом говорю, и сейчас готов повторить. Нет какой-то особенной, «лучшей» технологии. 🤔Что же делать заказчику, покупателю с непростым выбором загородного дома? Нужно оттолкнуться от планов и задач, которые вы ставите себе для загородной жизни. С этого нужно начинать. Определитесь с концепцией, что вы хотите. И уже следующим этапом опишите, как будьте использовать свой дом. Удалённость, постоянное или сезонное проживание. Какие помещения будут, какого размера. Как вы будете использовать дом через несколько лет? Где будете принимать гостей. Даже заранее подумайте, а будет ли этот дом ликвидным, если вы захотите его продать? Да, в мечтах о своём доме вы не думаете о продаже. Но и об этом стоит подумать, планируя будущий дом! ) И после техзадания, где всё детально описано, можно приступать к выбору готового проекта. Из готовых выбрать сложнее. Об этом я тоже говорил и писал. Заказывайте проектирование нового. 👉А какую технологию строительства домов вы считаете лучшей? Обратитесь, сопроводим в этом вопросе, от подготовки, проверки проектов и смет, контроля всех этапов и до завершения строительства. Чтобы вы были уверены в своём выборе. И сберегли нервы в процессе строительства или покупки.

На днях прошла встреча бывших юнилэндовцев. Я пришёл в Юнилэнд в 2000-м году после окончания вуза. Это было новое подразделение магазинов-дискаунтеров Дикси, когда открылся первый магазин. Считаю, что начинающему специалисту, выпускнику полезно получить хороший корпоративный опыт. Независимо от того, продолжите ли вы карьеру в коммерческой, государственной сфере или откроете свой бизнес. Юнилэнд был крупнейшим импортёром продовольственных товаров и дистрибьютором российских производителей с начала 90-х годов. Компания первой в России стала эксклюзивным дистрибьютором марок Unilever, Henkel, Schwarzkopf, Wella, Colgate и многих других. Отличалась сильной корпоративной культурой, постоянным обучением сотрудников. Лозунг «Юниэнд: для тех, кто хочет быть первым». Работа в Юнилэнде была своеобразным «знаком качества». Соискателей с таким опытом без раздумий принимали на работу практически везде. Компания имела широкую сеть складов, офисов, грузовой транспорт в России. Клиентами организации были оптовики, продовольственные рынки, универсамы и независимые магазины у дома. Начиналось все в Петербурге. Позже открылись розничные направления. Появился «Мегамарт» - центр мелкооптовой торговли. Аналог сети магазинов «Метро». Мы тогда только закончили вуз, «глаза горят»! Нужно было проводить переговоры и добиваться хороших условий закупок с крупными производителями продуктов питания и бытовой химии. Несмотря на то, что магазины только стартовали в 2020-м году, условий по закупкам мы должны были достигнуть не хуже, чем имела сеть «Пятёрочка» и другие сети покрупнее. Мы изучали потребности покупателей и формировали так называемую «ассортиментную матрицу». Перечень товарных позиций и как это будет размещаться на полках магазинов. Все для достижения роста оборота и удобства выкладки товара персоналом торговых точек. Рабочий график был жёсткий, обязанностей было много. Работали с 9 утра и редко уходили из офиса раньше 21-22 часа. Мы проводили по несколько переговоров в день и много коммуницировали с поставщиками и смежными отделами. Работали по субботам. Иногда даже приходилось выходить и в воскресенье. Наше подразделение взаимодействовало с оптовой структурой Юнилэнда и с коллегами из Мегамарта и Дикси в Петербурге, Москве и в других регионах. И конечно же было много корпоративов, много общения и весёлых запоминающихся моментов.) Выходцы успешно реализовались в разных компаниях и своём бизнесе. Но все отмечают, что дух и атмосферу, которая была в то время в Юнилэнде, невозможно повторить! ) Это был супер опыт для меня и моих коллег. У нас были сильные учителя и наставники. Этот переговорный опыт помог мне и в дальнейшем, при формировании хороших условий закупок материалов для своей строительной компании. Многие отмечали, что у нас была пожалуй лучшая маркетингово-закупочная и сбытовая команда на розничном рынке. Логистическая и складская группы, техническая группа по открытию и обслуживанию магазинов, отделы финансов и предотвращения потеть также были примером. Я очень рад был всех видеть юнилэндовцев. Благодарю Третяк Андрея за то, что пригласил в компанию. Спасибо всем коллегам, которые уже стали друзьями, за прекрасный опыт и общение. До новых встреч!

Загородный выезд. Весна постепенно набирает ход. Мне очень нравится природа Ленинградской области и особенно Карельского перешейка. Это исторические места. Здесь много озёр, хвойные леса. Необычайно чистый воздух. А какая природа нравится вам? Куда вы привыкли выезжать на дачу или в лес? У всех ведь есть любимые места в вашем регионе? ) Поделитесь.

Навигация на канале в ТГ Обо мне Как я с командой помогаю нашим заказчикам контролировать стройку. И проверить дома и коммерческие объекты перед покупкой. Посмотрите по активным ссылкам ниже. Как мы проверяем дома перед покупкой по чек-листу, списку из 75 пунктов. Проверяем этап строительства газобетонного дома, Агалатово, 20 км от Петербурга. Пример выявленного недочета, трещины в газобетоном доме в Стрельне. Так выглядит пример отчёта о проверке этапа строительства дома, г. Пушкин. Проверяем материал перед отправкой нашему заказчику. На производстве каркасно-панельных домов. Разбираемся в споре между заказчиком и подрядчиком. Работы на участке приостановлены. Проверяем этап строительства дома из клеённого бруса в Приозерском районе Ленобласти. Как мы контролируем и сопровождаем строительство коммерческих объектов. На примере частной клиники в Петербурге. Проверяем этап строительства производственно-складского помещения во Всеволожском районе Ленобласти. Подготовка фундамента. Участвуем в тендере на контроль строительства производственных комплексов по 20 000 квадратных метров. Что ещё важно не упустить вам как заказчику? Юридическая сторона стройки. Каким должен быть договор подряда? О моей системе «Треугольник Токарева». Как заказчику организовать контроль частной и коммерческой стройки. О цене и пользе наших услуг Как проверить подрядчика строительных услуг? Истории успеха наших клиентов и отзывы. Как спокойно спать перед сделкой купли продажи? Техническая проверка дома перед покупкой. Поселок Хиттолово, Приозерский район Ленобласти. Отзыв о проверке дома перед покупкой в Московской области. Как мы сэкономили более 4 000 000 рублей заказчику клиники. Как мы помогли сэкономить 5 000 000 руб. при покупке дома. Отзыв покупателя. Дом с трещиной, почему даем добро на покупку? Сколько денежных средств мы сэкономили заказчикам? Как снижаем строительные сметы. Отзыв о проверке перед покупкой каркасного дома в п. Лебяжье. Пришлось даже вскрывать стены. Отзыв заказчика о сопровождении строительства клиники. Провели технический и финансовый контроль. Отзыв о проверке дома перед покупкой, Гатчинский район. Предложение недвижимости. Участок в продаже на юге от Петербурга. Участок с возведением дома из готового комплекта. История. Как мы сделали программу для заказчиков домов? *Как обратиться ко мне и поработать со мной и моей командой. 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 30 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты.

В ответ на пост В одном из обзоров я описал виды каркасных домов. В скандинавских странах около 70-80% частных домов возводится по этой технологии. У нас их доля также заметна и в зависимости от региона превышает 30-40%. Мне подсказали, что я не упомянул ещё одну совсем новую технологию. Это пример современных каркасных домов. CLT-технология - это перекрестно-склеенные панели. Здесь также применяется силовая каркасная конструкция. Склеенные особым способом панели монтируются изнутри. Применяется утеплитель и отделка фасада. Преимущества: высокая степень готовности элементов дома и быстрота сборки. Практически не усаживается. Можно сразу приступать к отделке.И заселяться. ) 👉Знали о таких домах? Напишите.

Обо мне. Многие из вас меня хорошо знают. Но кто ещё не знаком, давайте знакомиться! Я Виталий Токарев. 1. Корпоративный опыт получил в одной из федеральных розничных сетей в отделе маркетинга и закупок. Этот переговорный опыт помогает мне и сейчас добиваться хороших условий для моих клиентов. По ценам материалов и строительных работ. 2. Более 18 лет назад создал свою компанию в загородном строительстве. Помогли с моими коллегами нескольким десятков семей приобщиться к загородной жизни. Это популярные каркасные дома, из газобетона, массива дерева и другим технологиям. Мы одни из первых стали комплексно делать барбекю комплексы с гриль домами и закрытыми беседками. 3. Более 8 лет я с командой помогаю контролировать и сопровождать строительство частных и коммерческих объектов. Наши заказчики - это осознанные грамотные люди, которые понимают, что во всем нужно обращаться за профессиональным сопровождением. 4. Также мы проводим техническую проверку объектов перед покупкой. Это и частные дома, и коммерческие объекты. Чтобы вам не купить «кота в мешке». ▫️Например, при покупке дома во Всеволожском районе Ленобласти, помогли обосновать и снизить цену более чем на 2 500 000 руб. ▫️При строительстве коммерческого объекта в Петербурге снизили сметы на работы на 4 500 000 руб. За заказчика провели все коммуникации с подрядчиками. ▫️Помогли не разругаться заказчику и строителям, довести до завершения частный дом в Гатчинском районе. И оптимизировать затраты на строительно на 2 000 000 руб. Я с коллегами помогаю заказчикам не переплатить в 2 раза, сохранить нервы и время. 5. У нас есть интересные участки в Петербурге и Ленобласти. Мы предлагаем вам возвести дом. С нашим фирменным контролем стройки. 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне здесь в комментариях, либо в телеграмм @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 30 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты..