Шерягин Владимир. Лидер сообщества инвесторов и аналитиков

Лучший совет в жизни Приятель рискнул и резко вырос в доходах, от условного миллиона-полутора в месяц на собственных двух флип-квартирах в экономе до 5 млн дохода на бизнесе с окупаемостью 1.5-2 года. Примерял этот бизнес на себя и отказался, не тот круг общения. Мне мой сейчас кажется намного более комфортным. К слову сказать, в части этого дохода есть и мой вклад, потому что обсуждали последний шаг по входу в один из маржинальных проектов. Надо было решить, насколько велика вероятность сноса здания в зоне застройки ЖК "Метрополия" в течение ближайших 6 месяцев. Мой прогноз на то, что здание простоит дольше, полностью оправдался, бизнес стоит и перспективы сноса туманны...

Логика изоляции С учетом того, когда именно ставка начала задираться, вижу только одну логику, изоляции капитала на депозитах для того, чтобы занимать их через механизм обратного репо. Эта схема полностью оправдала себя, потому что в целом, несмотря на охлаждение экономики, ничего критичного не случилось. Несмотря на падение продаж новостроек, на что напрямую указывает снижение производства цемента впервые с 2020 года, ни банкротств застройщиков, ни банкроств финансирующих их банков не произошло. Несмотря на то, что заканчивается цикл роста заработных плат, на что указывает переход на 4-дневную...

Трачу на переговоры о покупке недооцененных квартир слишком много времени и уже подумываю о том, чтобы ввести анкетирование для допуска к предложениям из бота. Вот недавно не состоялась сделка по поводу однушки за 7.7 млн, наследство по закону двоюродному племяннику, который относится к 6 очереди наследования. И это наследство не оформлялось 8 лет со дня смерти. На предложение быстро выйти на сделку откликается два человека. Однако потом одному не хватает времени для того, чтобы проверить все предыдущие очереди наследования. К слову сказать, стратегий проверки две. 1. Пошаговое восстановление...

Здесь всё просто: однушка за 7.7 без ремонта сдаётся за 40—50 тыс., грамотно вложив 1.5 млн, получите дополнительно около 30 тыс. чистого арендного дохода в месяц, что уже неплохо смотрится. Через три года такая квартира будет стоить минимум 11+ млн, посчитайте доходность сами.

62747132663

По вчерашнему выступлению на конференции. Эксперты согласны с тем, что рынок разворачивается к росту, и главный источник ликвидности - переток депозитов. В общей сложности для инвестирования представили порядка 15 проектов. Большой апарт-отель в Крыму - вход от 400 тыс. рублей за квадрат, обещанный выход за 800 и доходность 15% годовых от сдачи в посуточную аренду. Выглядит красиво, однако в «крымские иксы» при входе в 400 тыс. я не верю. С Сочи конкурировать не смогут из-за правового статуса, а с Турцией - по сервису и ценнику. Отдельные проекты выглядели откровенно скамово. Девушка с партнёром привлекает 100 млн под 49% проекта на запуск глэмпинга...

Коллеги, привет. Завтра в ТПП на Петровке Большая конференция по частным инвестициям в недвижимость Главный тренд последнего года - коллективные инвестиции и токенизация: проблемы, решения, возможности Проводит клуб инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова, автор в числе спикеров. Это мероприятие для вас, если вы: • Частный инвестор или представитель family office с капиталом для прямых инвестиций. • Ищете диверсификацию портфеля за счет альтернативных активов. • Хотите выйти из статуса «одиночки» и войти в пул доверенных соинвесторов. • Ищете партнеров для совместных сделок. • Никогда не инвестировали, но пора начинать…...

Коллеги, привет! Возвращаюсь к проекту Магнит и предлагаю вам присоединиться. 📍 Что делаем Покупаем коммерческую землю с ИРД и строим магазин федеральной сети. Общая площадь: 734 м² Участок: 23 сотки, ВРИ — магазины Есть оферта от Магнита: 500 м² за 500 тыс. ₽ или 7% от РТО Есть оферта от Пятёрочки: 375 м² за 450 тыс. ₽ или 4% от РТО Уже получены: ✔️ Разрешение на строительство ✔️ ТУ на присоединение к инженерным сетям ✔️ ТУ на...

Про убогих Посчитали, что для того, чтобы получать 100000 рублей в месяц на пенсии, надо 53 года подряд зарабатывать 230 тыс рублей в месяц. Это про то, что каждый год в пенсионный фонд от работодателя будет поступать около 750 тысяч, что за 50 лет составит порядка 35 млн рублей. Эти деньги под 10 годовых будут приносить не 100, а почти 300 тысяч рублей в месяц, но потомкам ни рубля из накопленных за 50+ лет 35 миллионов не достанется. И это все, что нужно знать об эффективности управления пенсионным фондом. Если бы автор предложил здесь отдавать ему в управление по 750 тысяч в год для того,...

Коллеги, привет. Работа списка инвест-мэтров возобновляется, здесь дайджест наиболее читаемых публикаций: 🤩 Как купить квартиру в семейную ипотеку БЕЗ детей! 🤩 Налоговая душит: арендодателей жилья пытаются вывести из тени 🤩 Криптаны: как они отнимают время у честных предпринимателей 🤩 Как брокеры делятся комиссией 🤩 54 источника дохода. Какие стратегии сработали, а какие нет? 🤩 Осторожно, подвалы 🤩 Вложил 3 млн в JetLend и теперь...

🏦💀 Пока банкир сохнет, застройщик сдохнет По данным Дом.РФ, в российских новостройках скопилось 55 млн непроданных квадратов. При средней цене 200 тыс. за метр, это около 11 трлн рублей живых денег. А теперь внимание: 💰 На депозитах россияне держат 64 трлн рублей. 📈 При ставке в 18%, которая долго держалась на рынке, одних только процентов хватило бы, чтобы выкупить весь новострой под ноль. А теперь к выводам 1. С учетом того, что правительство обсуждает повышение НДС с 20 до 22 процентов, строить и вообще заниматься реальным бизнесом глупо, надо торговать деньгами...

Где родился, там и пригодился. Казалось бы, более идиотской отрыжки из советского вчера, чем институт постоянной регистрации, выдумать сложно. Однако законодатели снова пробивают дно в оценке умственных способностей людей, действия которых намерены регулировать программой дифференцированной семейной ипотеки. Ибо считают граждан намного тупее себя. Забывая о том, что пришли к вершинам власти в результате 30 лет безостановочной отрицательной селекции в управлении. Ради чего решили внести изменения в программу семейной ипотеки? Типа есть проблема: люди из регионов пользуются семейной ипотекой для того, чтобы покупать квартиры в Москве...