Практикум Свой Гектар

🟢 ПЕРВЫЙ УЧАСТОК С первым участком такая же проблема, как с первой любовью - переоценка значимости. «Это должен быть самый лучший участок, «что-то форма у него не та», «а вдруг продаваться будет слишком долго», «за сколько смогу продать» - в голове новичка роится множество мыслей. Я предлагаю посмотреть на эту проблему с другой стороны. Что такое 100 тысяч рублей? Это всего лишь 15-20 ужинов в ресторане. В году же 365 дней. Что можно сделать с землей на 100 тысяч рублей в год? Взять в аренду у государства 15-20 участков со средней рыночной ценой в 500 тысяч рублей. Содержимое 15 ужинов вас неизбежно покинет, а через год ты о них и не вспомнишь. 20 участков создадут тебе капитал в 10-15 млн рублей, который будет только дорожать. Этот капитал не сгорит, не обанкротится, не лопнет и не пропадет. Продавая в год хотя бы один участок, ты вернешь и затраты на аренду, и заработаешь деньги. Так твой капитал начнет приносить тебе доход. Если в следующем году ты желудку предпочтешь деньги, и еще возьмешь у государства участки, твой капитал в земле будет не меньше 25 млн рублей. И все, что ты не продашь сегодня, ты продашь завтра. Только дороже. Звучит просто, но мало кто делает.

Позже предприимчивая владелица салона красоты Николь Ронсар опубликовала книгу "Целлюлит: эти комочки, шишечки и бугорки, от которых вы не могли избавиться раньше" и с тех пор медицинский термин, обозначающий воспаление подкожной клетчатки, превратился в дефект, а миллионы женщины стали не любить собственное тело. Откуда вы знаете то, что знаете? Маленький ребенок знает, что переходить дорогу надо только на зеленый, посмотрев перед этим налево и направо, ложку желательно держать правой рукой, после школы надо получить ВЫСШЕЕ, иначе будешь работать на заводе. ОТКУДА? Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не попробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ! 90% НАШЕЙ жизни, нам просто рассказали, передавая шаблоны развития и выживания, Включая наши представления о нас самих. Поэтому мы привыкли Спрашивать и Узнавать, вместо того, чтобы Пробовать и Делать. Поэтому до сих пор мы в конце лета крутим банки с заготовками, нам так показали, не задумываясь над актуальностью выработанных шаблонов. Только ленивый не посмеялся над пустыми полками с туалетной бумагой и гречкой в Ковид, ведь казалось бы, прочем здесь туалетная бумага и Ковид. Прежние шаблоны накопления - Не работают. Садик - школа - универ- хорошая(стабильная) работа - главное не хуже, чем у других - ВСЕ так живут. Узнаете? Когда в 2006 году я строил свой собственный дом, он был один в поле, а мои сверстники оформляли первую студию в ипотеку. Сейчас там яблоку негде упасть. Но есть нюанс. Раньше участок стоил как горящая путевка в Египет, сегодня - как полноразмерная квартира. Потому что рассказали, что жить за городом - не опасно и даже престижно. Прошедший ВЭФ дал старт новым проектам. В Приморском крае строится круглогодичный курорт, емкость - 500 000 туристов в год, количество рабочих мест свыше 2,5 тысяч. Wildberries запустил строительство крупного складского комплекса. Для китайских компаний создана Территория опережающего развития. Из Петербурга во Владивосток до Тихого океана. строится скоростная автодорога. Курорт примет первых гостей в 2028 году. Сейчас еще можно успеть оформить землю бесплатно. Каждый может оформить себе и на своих детей по гектару земли. Все, что надо сделать - затратить 30 000 рублей в освоение за 5 лет. Я оформил второй гектар, совсем рядом с новым курортом. Электричество и подъезд по границе. Сделал межевание и топосьемку, на все ушло 37 000 рублей. Подключить электричество 15 КВт еще 60 000 рублей. Формально требования по освоению я уже выполнил, но продолжаю дальше. Потому что внутренний туризм ждет взлет, он уже растет семимильными шагами. Когда в лентах соцсетей ты увидишь 15 секундные ролики блогеров - будет поздно. И ты защитишь свои фреймы в комментариях. Я всех зову на новый уровень, но попадет менее трех процентов. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов. Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то сложно и без гарантий. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов. Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то сложно и без гарантий. Откуда вы знаете то, что знаете? Маленький ребенок знает, что переходить дорогу только на зеленый, ложку желательно держать правой рукой, после школы надо получить ВЫСШЕЕ, а Карл Маркс и Эрих Мария Ремарк не пятеро людей, а двое, "Слава КПСС" - вообще не человек." ОТКУДА? Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не попробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ! 90% НАШЕЙ жизни, нам просто рассказали, передавая самые эффективные шаблоны развития и выживания, Включая наши представления о нас самих. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов.

🟢 Путь к своему земельному банку Мне нравится работать с землей потому, что здесь каждый сам для себя определяет то количество времени, которое готов уделять приобретению земли у государства. Почти 10 лет я занимался землей в свободное от бизнеса время и за это время сформировал определенную рутину, которая поможет всем начинающим. Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон, выживут выносливые, а не быстрые. У большинства главная проблема не начать - мы все загадываем желания на Новый год. А продолжить, потому что для мозга нет разницы произошло это или нет. С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты, стала реальностью? Поставьте себе конкретную цель. Например, 15 млн рублей в земле за год по рыночной цене. Или определите количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, потому что мы только начинаем. Устройте себе мини-игру, прогресс бар, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не тупки в телефоне. Установите на смартфон приложение Kadastr ru и возьмите за правило оказавшись за городом, открывать приложение и смотреть свободные земли. Со временем это войдет в привычку и приложение войдет в ТОП любимейших. Подружитесь с публичной кадастровой картой и любой другой - Яндекс или Google и уделять раз в неделю полчаса-час плану по захвату мира: смотрите новые локации. Регулярно бывайте на природе. Если смотрите земли в своем регионе - стройте маршрут через приложение Kadastr ru и выезжайте раз в неделю-две на осмотр участков в живую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидите еще новые участки, которые не заметили на карте. Раз в неделю уделяйте время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам. В этот день составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать 10-15 заявлений мне достаточно часа-полутора. Отслеживайте на торгах перспективные лоты. Помните, что больше половины торгов не состоялось. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой лота - все в том же постоянстве и больше ни в чем. Действуйте как инвестор. Не покупайте, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читайте региональные новости, изучайте планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля после строительства здесь вырастет в цене. Научившись оформлять землю, посещайте нетворкинги, бизнес клубы. Участвуйте в бизнес играх, например CashFlow. Окружите себя единомышленниками и тогда вопрос, где брать клиентов или партнеров, не будет перед вами стоять. Постоянство вектора усилий всегда дает результат. Выполняя эти простые шаги, невозможно не приобрести хотя бы 4-5 участков за год.

🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? Недавно мне встретилось очередное предложение для инвесторов: вложить на "0" этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом. Стартовые вложения 17,5 млн рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И все это в Сочи. Подобные предложения, а ещё очарование локациями и создание искусственного ажиотажа (куда все - туда и я), создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость для большинства не по карману. Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому. И при этом не придётся толкаться локтями, тем более, в Сочи власти недавно приняли решение изъять из границ населённых пунктов 5,5 тысяч гектар и вернуть их в сельхозназначение. Это ещё раз подтверждает мой принцип не следовать правилу "куда все - туда и я". Кто-то точно заработает, но скорее всего не те, кто мчит покупать доллар по 150, "потому что к осени будет по 200". На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в ГОД. И оформление земель сельхозназначения - это один из самых недорогих способов приобретения земли, когда вложения минимальны. Какие расходы будут ожидать? ✅  После того, как вы найдете свободный участок, нужно подготовить кадастровый план территории. Это вполне можно сделать самостоятельно в программе Арго-7. Или закажите схему КПТ у кадастрового инженера, в этом случае придётся отдать 5-10 тысяч рублей. ✅ Когда утвердите схему КПТ, понадобится межевой план. Межевой план можно сделать только у кадастрового инженера. Он также обойдётся в 10-15 тысяч рублей. ✅ Далее вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, оформить земли сельхозназначения сразу в собственность не получится. Размер арендной ставки зависит от кадастровой стоимости и варьируется от региона к региону и видов разрешенного использования, которые зависят от территориальной зоны и может быть от 2-3 тысяч рублей в год. Какие ещё ожидают вложения? Это зависит от ваших дальнейших действий с участком. 📍 Если договором аренды предусмотрено право переуступки - вы платите арендную плату только до момента переуступки. Затем передаёте участок другому арендатору и получаете на этом доход. 📍 Если решаете выкупить участок, платите аренду в течение трех лет, потом обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. До конца года можно выкупить земли сельхозназначения сразу, но только отдельных видов использования. Участок в собственность вы получаете без проведения торгов. Выкупаете участок в собственность и затем можете продать его по рыночной цене - она гораздо выше, чем выкупная стоимость, по которой вы оформляете землю у государства. И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже поиск земли. И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле.

🟢 Как построить дом с минимальными затратами? Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов: 1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь. 2️⃣ Приобрести участок и построить дом. 3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом. Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить? 📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство. 📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду. Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене. 📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом. 📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости. Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома. Если вы пройдёте все этапы — от оформления земли до постройки дома — вы не только сэкономите на собственном жилье, но и приобретёте навыки, которые позволят вам помогать другим или даже зарабатывать на этом, оформляя участки для продажи. Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают, всегда в наших руках. Почем земля для народа? Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся. Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами. Как же определяется цена аренды земельного участка? Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год. Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду. Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя. Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%. Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку. Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях. Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду. Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей. Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат. Где эта стратегия сработает? ✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант. ✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам.

🟢 ТОП СПОСОБОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА Участница практикума «МойГектар» Анастасия поделилась результатами - три заявления о предварительном согласовании земельного участка одобрены администрацией. Как еще можно оформить землю у государства и как долго будут эти возможности? ✅ Оформить участок в собственность за 1-15% от кадастровой стоимости. Ограничений по срокам и количеству участков пока нет. ✅ Бесплатно оформить в аренду или собственность земельный участок по программе Дальневосточного или Арктического гектара. Пока программа бессрочная, более того, разрешили оформлять и второй гектар. Но стоит поспешить - земли становится только меньше, а количество заявлений превысило 1000 единиц в месяц. По этой программе можно взять участки и в Карелии, и в населенных пунктах. Одно из преимуществ программы гектаров - возможность самостоятельно выбрать вид использования. ✅ Оформить в аренду и сразу выкупить земельный участок сельхозназначения - такая возможность действует до конца 2023 года. Пока не ясно, будет ли продление. Ясно одно - пока одни думают, другие делают. ✅ Без торгов оформить в аренду земельный участок для импортозамещающей продукции - это может быть как сельхозка, так и земли промышленности. ✅ Бесплатно оформить в собственность земли для ведения садоводства - до 2031 года ✅ Приобрести право аренды или собственности на земельный участок с торгов. 80% торгов уже проходят онлайн, что позволяет работать с землей из любой точки планеты. Коридор возможностей постепенно сужается: понемногу повышаются выкупные ставки земли в некоторых регионах: вместо 1-5% до 30% и выше. Где-то администрация лимитирует минимальную площадь застройки.

🟢 Легкий старт в земле Все знают, что недвижимость - самое надежное вложение своих средств. Но не все делают первый шаг - кому-то не хватает денег, уверенности или времени. ⁃ Ну ок, нашел я свободный участок, так мне его и дали ⁃ А как вообще оформлять землю, я не специалист На самом деле, земля - это недвижимость с самым низким порогом входа, да и времени она требует тоже немного, так как почти все можно сделать онлайн. Что нужно сделать, чтобы получить свой первый участок у государства? Подготовил для вас алгоритм из простых 6 шагов 1. Выбираем зачем нам земля Определяем, для чего участок: для себя, для постройки дома или коммерции, открытия глэмпинга, фермы. Или на перепродажу. 2. Находим свободную землю Свободные участки на карте не имеют кадастрового номера и границ. 3. Образовываем участок Для этого нам надо заказать онлайн кадастровый план территории. Заказать можно на сайте Росреестра или Госуслугах и подготовить схему расположения земельного участка. Схему может сделать кто угодно, это не сложно. Деньги платить за создание схемы не надо. 4. Подаем заявление Подаем заявление онлайн или по почте на согласование предоставления участка. Ждем 30 дней рассмотрения и переходим к следующему шагу. 5. Заключаем договор С торгов или без. Обычно выгоднее заключать договор аренды. 6. Выкупаем Выкупить землю без торгов, используя возможность снижения стоимости участка. 7. Используем для себя или делаем деньги Теперь ты можешь наслаждаться жизнью в собственном доме или монетизировать, реализовав участок на рынке. И начать оформлять землю для других, зарабатывая деньги. 💬 Какие вопросы есть по каждому из этапов, спрашивайте в комментариях.

ОДНО ИЗ ВЕЛИЧАЙШИХ ПРЕПЯТСТВИЙ НА ПУТИ К БОЛЬШИМ ДЕНЬГАМ-уверенность в том, что и так уже все знаешь и никто тебя ничему научить не может. Особенно те, кто тебе не нравятся. Основанием такой уверенности является титаническое чувство собственной важности, которое злобно извивается внутри тебя как глист солитер каждый раз, когда на горизонте только появляется хоть кто-то, кто мог бы тебя научить чему-то полезному. В этот момент глисту становится до одурения дискомфортно от осознания того, что кто-то, кого ты считаешь менее достойным чем ты, кто в твоем восприятии в сто тысяч раз хуже тебя, преуспел в жизни гораздо больше твоего. Один человек за недорого забрал себе три участка в Крыму, а другой за вечер заработал на своих знаниях столько, сколько иной не зарабатывает за год - и умнобедный путает Киловатты с Киловольтами, выискивая следы фотошопа в этом посте. И этот мерзкий глист заставляет тебя вместо того, чтобы подойти и спросить как тебе добиться того же, чего смог добиться другой, говорить себе про него гадости, оправдывая собственные неудачи и обесценивая его достижения: Мне не повезло, так случилось, так сложилось, как жить в этой стране, начальник дурак, жена шлюха, муж мудак, наступил в говно, и тд. А она просто насосала, повезло, мажор, инфоцыган, мошенник, у него связи, и тд. Жестокая правда жизни состоит в том, что: ЕСЛИ У ТЕБЯ НЕТ ДЕНЕГ, ТО ТЫ НИКУЯ НЕ ЗНАЕШЬ О ДЕНЬГАХ, ты невъе6енно умный, но почему-то невъе6енно бедный. Если б ты хоть что-то знал, то давно бы уже завтракал черной икрой в собственном особняке. Если ты чего-то не знаешь тебе надо это узнать. Самый простой способ что-то узнать - спросить у того, кто знает. Я даже не на себя сейчас намекаю. Я сам только в начале пути. Вокруг полно тех, у кого денег в сто раз больше чем у тебя, и вместо того, чтобы сидеть позорно у них на подсосе просто подойди и спроси как тебе заработать, попроси поделиться опытом. Ты удивишься, узнав, как на самом деле людям нравится делиться опытом! Я так всегда делаю. И чаще всего это совершенно бесплатно. Хотя порой приходится и заплатить крупную сумму. Я сам непрерывно учусь, потому что если тебе кажется, что вокруг ничего не меняется - это значит, что ты катишься назад, пока мир стремительно идет вперед. Несколько достижений тех, кто делает, а не стирает пальцы в комментариях: Участки без торгов: ⁃ Владимир оформил участок без торгов на берегу Волги ⁃ Борис взял без торгов в аренду участок в Астрахани Ирина - 10 соток ЛПХ и тоже без торгов с «0» Дмитрий оформил себе бесплатно первый гектар в развитом районе и сразу под коммерцию Анастасия оформила 2 ГА бесплатно на побережье Японского моря Сергей оформил 7 участков ЛПХ без торгов с «0» Наталья без торгов забрала участок в Новгородской области, где оформление в собственность сразу всего за 15 процентов от кадастровой цены Участки с торгов: ⁃ Евгения выиграла отличный участок в Ростовской области 16 соток в аренду за 3 177 рублей. Можно выкупить в собственность без постройки до конца года то и продать или переуступить право аренды Анастасия забрала с торгов 25 соток рядом с М4 всего за 4,5 тысячи в год ⁃ Аня выиграла сразу три участка в разных регионах. Впереди продажа переуступки права аренды и первые деньги. Михаил выиграл два участка по 40 соток в хорошем месте у озера по цене 5 раз ниже, чем рассчитывал. ⁃ Участок в Алтайском крае 28 соток за 18 тысяч в год Деньги на земле: ⁃ Продажа участка в зоне подтопления. На любой участок найдется свой покупатель, 100%. ⁃ Михаил прошел весь этап от победы на торгах до продажи переуступки права аренды. Окупил участие в практикуме на тарифе VIP и остался в плюсе на 150 000 рублей. ⁃ 576 000 на огороде. Павел замкнул полностью цикл - от оформления огорода с «0» в аренду, выкупа и продажи конечному покупателю. Люди давно поделились на два лагеря: тех, кто ждет Лучшего Момента, и тех, кто делает. У первых всегда есть история и комментарий, у вторых результат. Время проходит одинаково.

🟢 То, что мы не хотим делать каждый день, это и приводит к успеху Что такое легко? Легко списать задание в школе и обмануть учителя. Легко откупиться от ребенка подарком и не провести с ним время. Легко ходить на работу день за днем, делая вид, что работаешь, успокаивая себя, что работаешь так, как тебе платят. Люди в большинстве своем стремятся избегать проблем и сложностей. А что такое сложно? Сложно это то, что ты еще не делал, то, что находится за границами твоей нормы. Томас Эдисон несколько тысяч раз изобретал лампу накаливания, пока не добился результата. Рэй Крок в 52 года открыл первый ресторан Макдональдс и выкупил полностью права на него лишь спустя 6 лет, работая без гарантии результата. Васнецова 40 лет писал картину «Спящая принцесса». Федерико Фаджин полжизни работал над созданием первого микропроцессора Intel. Ни одно значимое изобретение или достижение не было заработано «в легкости». Самый частый комментарий к моим постам «Это не так легко», плачет ребенок в теле взрослого, стирая пальцы в комментариях. Да, нелегко. Это и есть выбор: жить в легкости безответственности, по чужим сценариям и в чужих интересах, получая два раза в месяц отмеренную пайку. Или постоянно расширять границы своей нормы, нарабатывая новые и новые навыки. Люди стремятся избежать нагрузки. Побольше отдохнуть, поменьше сделать. Схитрить, обойти углы. Ты или получаешь дофамин от собственных достижений или пользуешься суррогатами. Выпить, чтобы расслабиться в конце рабочего дня. Сходить налево, так как ушла легкость в отношениях с партнером. Вкусно поесть, посмотреть сериальчик. Потупить в телефоне. Избегая нарастания нагрузки, тратя время на поиски легких путей, ты тем самым отдаляешь себя от желаемого результата. Потому что там, где тебе все понятно, или там, где за тебя могут решить твои проблемы другие, нет никакого развития. Но те результаты, которые есть у тебя сейчас - это и есть лучшее, что ты смог достичь, исходя из твоих текущих фреймов и установок. Еще раз. Все, что у есть у тебя в жизни - это и есть Твой Лучший Результат. Остальное находится за пределами твоей нормальности, а это значит - работа в долгую без гарантии результата. Ну и давай угадаем, кто у нас сегодня за пивком, а кто за новым проектом? Потому что у тебя уже есть все, что тебе обеспечивает минимум выживания, ты уже в безопасности. Поэтому твои желания - это всего лишь желания, а мечты так и остаются мечтами. Жизнь на минималках и вечный поиск как бы что где полегче сделать. Пирамиды, зеланды, привороты, отвороты, крипта, медитации, шаманизм, темка за темкой. Время проходит, оптимизм сменяется эмоциональной апатией, результата - все нет. Все, что улучшает качество жизни - надо делать. Больно в рамках трех лет, приятно в рамках всей жизни (развить новые навыки, поменять профессию, получить еще образование, построить дом и т.п.) Делать осознанно, постоянно выходя за пределы нормы. Пусть временно, пускай с откатами. Расширять свою нормальность, только так можно понизить уровень сложности собственной жизни.

🟢 Что делать, если всю ценную землю разобрали Не осталось ценной дорогой земли - топ-проблема новичков, которые стартуют в земле или думают о земельной сфере как источнике дохода. Причем это касается и профессиональных риэлторов, буквально сегодня общался со специалистом по первичке, которая в разговоре посетовала, что участки стоят дорого и выбор невелик. Удивительно, проблема доступной земли в самой большой стране мира. Ведь к нашим услугам: ⁃ участки с нуля. 15 из 20 млн гектар земли в населенных пунктах свободно и принадлежит государству. То есть эту землю можно сформировать как участок и оформить для себя или клиента ⁃ онлайн аукционы государственной земли. Разыгрывается и право аренды, и право собственности - одновременно можно выбрать из более чем 15 000 лотов на любой вкус и кошелек: стартовые цены начинаются от 1-2 рубля. ⁃ Земля в СНТ, которую вообще можно приобрести в собственность бесплатно ⁃ Программа Дальневосточного, Арктического и Вологодского гектаров. Все операции с землей можно проводить онлайн. Ездить уже никуда не надо. По каждой из процедур есть определенный набор действий, который надо совершить, чтобы получить результат. Процедуры процедурами, но главную проблему новичка «Где взять ценную землю» они не решают. Если идти туда, куда идут все - то может сложиться такое впечатление. Люди любят слетаться как пчелы на мед и обычно реагируют на внешние раздражители, когда уже становится поздно. В 2010-е Сбербанк запустил инвестиции в курорт «Манжерок». Сейчас это современный дорогой курорт, который на слуху. Земля в округе за последние несколько лет выросла в разы. И именно сейчас из каждого утюга говорят об Алтае. В 2024 году Ротенберги начинают инвестиции объемом в несколько миллиардов рублей в аналогичный курорт в Приморском крае, где сегодня гектар земли вообще можно получить бесплатно. Устойчивый кратный рост турпотока последние несколько лет, строительство крупного курорта, первую очередь которого планируют запустит уже в 2027 году - спрогнозировать, что будет с ценами на землю несложно уже сейчас. Регионов России, где начинаются крупные инфраструктурные проекты - не один десяток. Если действовать с небольшим опережением, можно избежать излишней конкуренции на старте и создать себе хороший земельный банк. Все хотят моментальных результатов, вера в розовых единорогов неистребима. Поработать год на результат - не интересно, залететь на двухнедельных марафон «криптомиллионер за неделю» - дайте три. На ИЖС свет клином не сошелся Не обязательно брать только ИЖС для того, чтобы создать себе дополнительный источник дохода или сформировать капитал. На торгах достаточно земель, по которым можно переуступить право аренды или вообще сдать в субаренду и получать пассивный рентный доход. Это земли туризма, коммерции, под магазины, склады, производства. Взять в аренду под турбазу пару гектар за 30-40 тысяч рублей в год и сдавать по цене в 10 раз дороже. С сельхозкой тоже можно работать Бывает так, что у какого-то водоема или в видовом месте очень плотная застройка ИЖС. Есть пустые пятна, но еще больше их в непосредственной близи. Только земли относятся к ЛПХ на полевых участках. На таких землях нельзя строить. Но кто сказал, что нельзя будет в будущем поменять вид использования на ведение садоводства, не меняя категории земли? В этом случае мы можем строить дома, а стоимость земли возрастет кратно. Самое приятное, что ЛПХ на полевых можно оформить в аренду вообще без торгов. Торги - вопрос вероятности По статистике, 58% торгов не состоялось в 2023 году по причине отсутствия участников. Поэтому даже в локациях с повышенным спросом всегда можно выиграть хороший участок по приемлемой цене. Для этого достаточно регулярно в них участвовать. Причем для участия в торгах нужны только ноутбук и выход в интернет. Использовать принцип рычага «Чтобы купить что-то нужное, надо сначала продать что-то ненужное» - зарабатывая с помощью земельных участков, можно закрыть любые свои потребности. Хотите получить гайд по заработку на земле?

🟢 ПОЧЕМУ У ТЕБЯ НЕ ПОЛУЧИТСЯ РАБОТАТЬ НА СЕБЯ? Потому что с самого детства в тебе заложили ошибочную установку, и она до сих пор определяет, как ты действуешь для достижения успеха и заработка денег. Это называется ошибкой поощрения. И этот баг встроен глубоко в твою систему. Ты видел это миллион раз: маленькая девочка подходит к своим родителям с нелепой поделкой из пластилина. Там должен быть медведь, но он больше похож на монстра из фильма ужасов. И что ей говорят? «Ты такая молодец! Как ты старалась! Какая красота!» И всё — девочка уже привыкла получать похвалу не за результат, а за усилие. Эта установка укрепляется годами. Родители, бабушки и дедушки, учителя в школе — все они продолжают хвалить за старание, а не за конечный результат. Я это видел собственными глазами, когда работал учителем истории в одной из престижных школ Петербурга. Мне запрещали оценивать результаты. Я проверял знания учеников, выставлял честные оценки. Но что происходило дальше? Завуч просто стирала мои неудовлетворительные отметки и ставила четвёрки. Почему? Потому что дети старались. Им нельзя было показывать, что их старания — не всегда достаточно. Этот баг закладывается с самого детства и закрепляется в подростковом возрасте, когда в школе или институте ставят зачёт только за старание. И вот ты выходишь во взрослую жизнь, думая, что если постараешься, то всё будет хорошо. Но в реальной жизни это НЕ работает. Здесь важно добиваться результатов. И результат совсем не связан с тем, сколько усилий ты прикладываешь. Нет никакой связи между старанием и результатом. Ты можешь стараться, вкалывать днями напролёт, но если ты не эффективен — это всё зря. По-настоящему важно не стараться, а находить свои эффективные действия. Именно они приносят максимальные результаты с минимальными усилиями. Например, тяжелоатлет с лёгкостью поднимет штангу весом 100 кг, потому что он знает, как это делать. А артист балета будет мучиться, и никакие его старания не помогут. Но люди всё равно верят в то, что достаточно «постараться» — и всё будет. Они не понимают, что результат зависит от эффективности, а не от затраченных усилий. И когда такие люди решают начать работать на себя, у них начинается катастрофа. Они идут в спортзал и думают: «Я буду стараться!» Но фигуры у них нет. Они посещают тренинги, но знаний не получают. Они ходят на работу, но не зарабатывают. Они ждут результатов, но продолжают просто «ходить». Ты знаешь, почему так происходит? Потому что у нас нет культуры достижений. Мы не учимся добиваться реальных результатов. Вместо этого мы учимся ходить по кругу. До 25 лет человек изучает то, что ему не пригодится, а потом идёт на работу и выполняет рутинные задачи. Он учится стараться, а не побеждать. Для него главное — просто присутствовать, просто стараться. Когда он записывается на обучение, ему важно получить не навыки, а сертификат. Это и есть его конечная цель — бумажка, которую можно повесить на стену. Знания? Нет, зачем. Главное — старание и диплом. Поэтому, когда такие люди видят, как кто-то достигает успеха, их начинает бомбить. Они ведь тоже стараются! Почему у них не получается? Они не понимают, что кто-то эффективен, и результат не приходит через труд и старание — он приходит через эффективные действия. В большинстве случаев люди не хотят получить достоверные данные и кусочек реальности. Они хотят, чтобы факты вписывались в их сложившуюся систему префреймов и подтверждали их Карту Мира. И поэтому у таких людей очень сильно бомбит, когда кто-то вокруг показывает мощные, недосягаемые результаты. Они не понимают как, ведь они тоже стараются, но результата нет. Им очень сложно понять, что кто-то может работать ЭФФЕКТИВНО на результат и зарабатывать в моменте такие деньги, которые процессник получает за год. Править прошивку будем в практикуме «МойГектар - UPGRADE 2024».

🟢 Как получить землю у государства без торгов? Оформить свою землю можно не только с торгов, но и без них. В каких случаях возможно получение земельного участка беза торгов, определяет Земельный кодекс. Это федеральное законодательство, единое на всей территории страны. Есть три основных способа приобретения земли у государства без торгов:  1. Земля для личного подсобного хозяйства на полевых, для ведения огородничества. Для чего: строить на таких землях нельзя жилые дома. Но можно изменить вид разрешенного использования и тогда стоимость земли вырастет в разы. А можно продать как есть. До конца 2023 года такие земли можно было выкупить из аренды, не дожидаясь трех лет аренды. Постановление продлят и на 2024 год.  2. Земля для ИЖС, ЛПХ на приусадебном участке, ведения садоводства в аренду под льготный выкуп. Торги не состоятся, если никто не подаст заявку или не внесет задаток для участия в аукционе. В 2023 году 58% не состоялось по причине отсутствия участников. Можно ли не строить дом для льготного выкупа участка? Да, можно. Регионов, в которых можно сразу подать на выкуп по льготной ставке - более десятка.  3. Земля для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Предоставляется гражданам или ИП КФХ в аренду сроком на 5 лет с преимущественным правом продления. Достаточно самому выбрать участок земли и подать заявление.В 2024 на КФХ ждем поправки в закон, разрешающие размещать жилые дома для временного размещения отдыхающих. Также была и надеюсь сохранится возможность оформить без торгов земли промышленности под импортозамещение.