Svoboda Group

Давайте обсудим реформу, которая имеет значение для инвесторов и предпринимателей отельного бизнеса. Как мы и говорили ранее, фермерский туризм будет активно развиваться в 2026 году, о чем свидетельствует новый законопроект об упрощенном порядке перевода сельхозземель под объекты туризма (принят в первом чтении). Это фундаментальный сдвиг в земельном праве, который открывает новые возможности для загородного девелопмента. Что это значит для рынка на практике? 1. Раньше инвестор тратил месяцы на получение отдельного акта о переводе земель...

В мире гостиничного девелопмента есть одна тема, о которой редко говорят вслух на первых встречах. В переговорных звучат цифры, сроки окупаемости и ставки по кредитам. Заказчику нужна финмодель, он считает деньги, хочет зарабатывать. Это очевидная и прагматичная цель. Земля — это инвестиция, отель — это актив. Но за годы практики начинаешь видеть то, что скрыто за слоем бизнес-лексики. За желанием вложить деньги почти всегда стоит нечто большее, чем просто прибыль. Истинная глубина запроса Когда инвестор говорит «хочу отель», за этим часто скрыт невидимый фундамент — личная история...

Пока мы с командой ехали по карельским дорогам на объект нашего нового заказчика и любовались удивительной северной природой, ловил себя на мысли, которая приходит снова и снова… В этой поездке нашу экспертную группу представляют главный архитектор, маркетолог-аналитик и управляющий с 15-летним опытом в индустрии. Добавим мое видение как собственника, действующего отельера и создателя продукта. Четыре взгляда, четыре компетенции, синхронизированные для одного проекта. И это — наше главное преимущество...

Модульное строительство в России часто ассоциируется с временными постройками и бюджетными решениями. Между тем, технологии сборного домостроения позволяют создавать объекты, соответствующие стандартам качественной архитектуры и гостиничного сервиса. Бюро архитектуры и дизайна Svoboda совместно с производственной компанией Novator реализуют проект, демонстрирующий возможности этого подхода. Следует отметить, что наше архитектурное бюро - одно из немногих в России, которое разрабатывает не типовые, а эстетически привлекательные модульные проекты...

Рынок требует продуманных, устойчивых и операционно жизнеспособных решений. Ниже мы привели примеры наиболее опасных антитрендов 2026 года и практичные альтернативы, которые действительно работают для гостиничного бизнеса. 1) Глэмпинги без инфраструктуры Красивый глэмпинг на бумаге, но без подъездных путей, электричества, водоснабжения, канализации и сервисных зон. Быстро превращается в PR‑проект с низкой рентабельностью и жалобами гостей. Проектируйте глэмпинг как полноценный продукт с продуманной...

Интерьер всегда отражает дух времени. Каждый год в мире дизайна появляются новые направления, которые формируют актуальные подходы к оформлению пространств. Мы собрали компактный мини-справочник по четырём актуальным стилям интерьера на 2026-2028 год, полезный при разработке концепции для отеля, ресторана или общественного пространства. «Современный» стиль — это уже не только визуальная эстетика, но и тщательно продуманное, удобное пространство, адаптированное под потребности человека. 1. Скандинавский...

Знает ли архитектор, проектирующий здание, что такое УТП? О чём он думает в этот момент? Первый образ складывается интуитивно, на основе полученного визуального и профессионального опыта: рисунки, метафоры, образ, чертежи, наполнение. Уникальный архитектурный проект рождается через синтез мысли, вдохновения, исследования и поиска. Кто будет главным в этом проекте? Человек или архитектура? Функция или форма? В современной парадигме девелопмента и архитектуры всё чаще на первый план выходит не только функциональность объекта, но и его способность генерировать эмоциональный отклик...

Инсайты от главного редактора Антона Старикова. Сегодня поговорим про бизнес кратко и по делу – несколько практических рекомендаций для начинающих предпринимателей в отельной и смежных сферах. 1. На какие ключевые показатели стоит опираться при оценке эффективности проекта? Для меня успех проекта определяется через два фундаментальных фильтра. Первый — финансовая эффективность. Например, ROI и IRR, они дают четкое понимание того, насколько эффективно работает капитал и как быстро инвестор вернет вложенные средства...

Для людей, сделавших спорт и здоровые привычки своим жизненным принципом, стандартный отель с символическим «тренажерным залом» — уже не достаточный вариант. Сегодня гость задает другой вопрос: «Как оставаться в форме, здоровым и продуктивным даже в путешествии?» Ответом на этот запрос становятся специализированные спорт-отели, которые из узкой ниши превращаются в тренд загородного гостеприимства. Рынок wellness-туризма в России демонстрирует уверенный рост: по оценкам IMARC Group, его объем в 2024 году составил 62 млрд долларов, а к 2033 году ожидается увеличение до 87 млрд...

Нам, как разработчикам концепций для загородных отелей, иногда приходится сталкиваться с парадоксальным запросом. Заказчик — владелец будущего эко-отеля на 15-20 номеров в живописной локации — приходит с четким видением. В центре его бизнес-модели нередко оказывается классический «шведский стол». Аргумент звучит убедительно: «Это признанный стандарт качества». Однако слепое копирование успешных решений больших сетей для камерного проекта — это стратегическая ошибка. На примере недавнего кейса по...

По итогам последних лет Шерегеш перестал быть лишь успешным региональным проектом и превратился в одного из лидеров национального горнолыжного рынка. Для отельеров и представителей туристической отрасли Сибири этот пример содержит важные практические уроки по формированию конкурентного и устойчивого туристического продукта. По данным туроператора «Алеан», объём продаж турпакетов в Шерегеше за три года увеличился вдвое; по темпам бронирований курорт входит в число лучших вместе с «Архызом». Агентство...

Запрос на экологичность, аутентичность и качественный цифровой детокс формирует новые рыночные ниши: фермерский туризм (агротуризм) становится все более перспективным направлением в индустрии гостеприимства. Эта ниша объединяет премиальный сервис, устойчивое развитие территорий (ESG-повестку) и синергию с агробизнесом. Мы провели небольшое исследование и выяснили, на каких землях можно развивать это направление, кто целевая аудитория и какие перспективы у данного формата. Что такое фермерский туризм?...