Инвестирование в "бетон"

Помните, я писал ряд статей про инвестиции в недвижимость? В этих статьях я утверждал, что инвестиции в недвижимость являются по-настоящему консервативными и надежными. Да, это так. Только вот за ширмой консервативности скрывается чрезвычайно низкая доходность на вложенный капитал. В моем регионе однокомнатная квартира стоит 6 млн. рублей. Сдавать квартиру в месяц можно за 30-35 тысяч рублей. Путем нехитрых манипуляций мы приходим к выводу, что доходность выходит около 6-7% годовых. В период низкой ставки ЦБ даже банковский депозит давал доходность больше...

Наверно, вы думаете, что я напишу АВТОМОБИЛЬ. Нет. Этот пассив стал очень популярным в последнее время. Многие люди покупают его, отдавая последнее. Продают квартиры, машины, тратят последние сбережения и при этом берут кредит. Главное — стать его обладателем. При всем при этом люди даже понятия не имеют, с чем им предстоит столкнуться. Ведь покупка этого пассива — это только начало. Наверно, вы уже успели догадаться, о чем это я. И так, дамы и господа, его величество убийца капитала №1, король по превращению в вас раба — ДОМ (дача, загородный дом, дом в черте города...

Инвестиции в недвижимость — это консервативно и надежно. Что может плохого случиться, думаете вы? Все Ваши усилия может похоронить ровно одно... Купили вы квартиру под сдачу в аренду, сделали в ней ремонт, купили мебель, заключили договор с арендатором и даже платите налоги. Да, не номер люкс, но весьма уютно, тепло и светло. В общем, вы сделали всё, чтобы рассчитывать на небольшой, но стабильный доход. Есть один нюанс, который в этом великолепном, как вам кажется, уравнении вы не учли — недобросовестный арендатор...

Добрый день, друзья. В статье про недвижимость как объект инвестиций упомянул такой важный недостаток, как поиск арендатора. Приготовил для Вас статью о том, как стоит выбирать арендатора. Вот несколько правил которые могут Вам пригодится. А кому же сдавать жильё? Всё просто. Не стесняйтесь попросить справку с работы. Адекватный человек, заинтересованный в долгосрочной аренде, без проблем её предоставит. За студентов должны платить их родители. Общайтесь только с ними. В 99,9% случаев человек, работающий на нормальной работе, не вызовет проблем...

Сегодня хочу рассказать свое мнение о таком объекте инвестиций, как недвижимость. В моем портфеле присутствует две однокомнатные квартиры, которые сдаются в долгосрок от года и более. Этим небольшим бизнесом я занимаюсь уже 5 лет, и позвольте высказать свое мнение. Мнение не диванного эксперта, а человека, который в этом «варится». Разбирать коммерческую недвижимость я не буду, ибо в ней я ничего не понимаю, и говорить о том, с чем не сталкивался, не хочу. Поговорим конкретно о тех самых пресловутых «однушках под сдачу»...