Банкротство с ипотекой

БАНКРОТСТВО С ИПОТЕКОЙ До недавнего времени процедура банкротства гражданина с сохранением ипотечного жилья находилась в правовой неопределенности. Даже если кредиторы, чьи требования были обеспечены ипотекой, не имели претензий к должнику при продолжении исполнения им обязательств – спасти жилье не было возможности. Позиция высших судов была сформулирована так: при начале банкротства срок исполнения считался наступившим, а если кредитор не обращался с требованием – то утрачивал право залога. В этом случае единственное жилье получило иммунитет, а залоговый кредитор лишался и залога, и права на взыскание долга. В итоге даже при безупречном исполнении ипотечного обязательства должником банки вынужденно обращались за взысканием на залоговое имущество, чтобы не потерять свои деньги. В итоге процедура банкротства оставляла должника без единственного жилья. Несмотря на возможность должника сохранить исполнение ипотечного кредита в рамках реструктуризации долгов, в абсолютном большинстве случаев процедура завершалась реализацией имущества в рамках банкротства. В апреле 2023 года Верховный Суд РФ высказался о недопустимости лишения граждан единственного жилья, особенно если обязательства по ипотеке исполнялись добросовестно. Такие выводы были сделаны в деле № 305-ЭС22-9597 от 27.04.2023 отмечено, что взыскание на ипотечное жилье не обращается при условии надлежащего исполнения обязательств. Верховный Суд предложил механизм сохранения ипотечного жилья, основанный на заключении мирового соглашения или локального плана реструктуризации. Если вы оказались в сложном материальном положении, или у вас есть вопросы по процедуре банкротства, первым делом обратитесь к опытному юристу по банкротным делам компании «ЗаконНикРФ».