Налоги, дарение и доли: где теряют сотни тысяч

У Евгения двушка по реновации: 59 м² в новом доме, по рынку около 22 млн. Семья хочет продать её и докупить у Фонда реновации квартиру побольше, рядом с дочерью, пока не кончились два года льготы. Написала мне дочь. Евгений с женой подключились к созвону по видеосвязи. Сейчас до дочери у них час с двумя пересадками, а хочется жить так, чтобы дойти пешком. Равнозначную квартиру им зарегистрировали в апреле 2025-го. Право докупить у Фонда действует до апреля 2027-го, два года со дня регистрации. Полтора года уже прошло...

Лилия и Эдуард дарят сыну 4 миллиона на евротрёшку за 23 580 000 ₽. При разводе закон защитит этот подарок, только это 17% квартиры, и то если подарок получится доказать. Остальное куплено на общие деньги и ипотеку...

Владелец обычной московской двушки увидит в этом году в налоговом уведомлении 12 183 рубля — на тысячу больше, чем год назад. У соседки по площадке квартира такая же, а в той же строке ноль: ей 56, и она ещё работает. С 21 сентября налоговая рассылает уведомления за 2025 год, почти 70 миллионов писем, в основном в личные кабинеты на своём сайте и на Госуслугах. Заплатить нужно до 1 декабря. По данным ФНС, всего начислили на 10% больше, чем годом раньше. Почему квартира та же, а налог вырос? Разберу по строчкам: откуда берётся сумма, почему она выросла и у кого в той же строке ноль...

Мама и взрослый сын живут в двушке в пятиэтажке под снос и хотят разъехаться. Реновация даст им одну новую квартиру на двоих: по цене вторички это около 16 миллионов, и продать её можно сразу после регистрации без налога. Читательница под статьёй про детские доли спросила про другой путь — докупить у города вторую квартиру. Двух квартир город не даст ни бесплатно, ни по льготной цене. Разберу оба пути на цифрах. Где искать выгоду, если по реновации положена только одна квартира? В вопросе читательницы четыре слуха сразу...

«Бабушка хочет подарить мне квартиру. Как это сделать правильно?» — написал мне в Telegram Артём, ему 25 лет. Если сделать так, как задумала бабушка, и продать квартиру в ближайшие три года, государству уйдёт 1 902 000 рублей. Как отдать внуку квартиру и не заплатить за это почти два миллиона? Квартира — двушка 46 м² в кирпичной девятиэтажке 1978 года. Бабушке Артёма, Лидии, она досталась от мамы в 2011 году. Сама Лидия живёт в своей квартире, а эту много лет сдавала. В августе жильцы съехали, искать новых ей не захотелось, и она решила переписать двушку на внука...

Опеке на ответ закон даёт 15 дней. На практике согласование сделки с детской долей идёт около месяца, и это ещё нормальный расклад. В среду Российская гильдия риелторов предложила подавать документы в опеку через «Госуслуги», чтобы часть сведений система забирала из реестров сама. Согласование тогда сократится примерно вдвое, а вся сделка станет быстрее. Сделка с детской долей почти не бывает одиночной. Продаём одну квартиру, тут же покупаем другую. Разберу, откуда берётся месяц и во сколько он обходится семье...