ИПОТЕКА

Тема сегодняшней беседы - взаимодействие с риелторами в рамках оформления ипотеки. Взаимодействие это бывает двух видов: когда Вы нанимаете риелтора и когда риелтор имеется у Вашего продавца. 👉 Помните, почти у всех риелторов заключены партнёрские соглашения с банками. А это значит, что риелтор действует в интересах сразу трех сторон: покупателя, банка и себя, любимого. Что важно Вам: жилье по качественнее, ставка повыгоднее, страховка поменьше. Что важно банку: навязать Вам побольше банковских продуктов...

Для начала сообщите Продавцу и банку о своём выборе. Продавец, если работает с риелтором, запросит с Вас задаток, а банк сообщит Вам в ответ необходимый для покупки пакет документов. Для вторичного жилья обычно в него входят: 👆 Сделка, включающая в себя детей - собственников недвижимости, обязательно обязана удостоверяться у нотариуса! Платит за это тот, с чьей стороны присутствует несовершеннолетний собственник. Если ситуация обоюдная, то можно договориться об оплате пополам. 👆 Не забудьте для себя запросить у Покупателя справки об отсутствии долгов ЖКУ (коммуналка, кап...

Ваша заявка на ипотеку одобрена. Обычный срок действия ипотечной заявки - 3 месяца. Можно приступать к поиску квартиры.  👉 Для начала нужно реально оценить свои финансовые возможности. То, что Вам одобрили значительную сумму (допустим, что это так), вовсе не означает, что Вы должны использовать всю сумму. Стоит провести мониторинг цен по разным микрорайонам города, выбрать из них те, которые Вам очень нравятся, приемлемые, и те, где Вы ни за какие коврижки жить не согласитесь. Последнюю категорию выкидываем, ибо мы за комфорт, с первыми двумя можно работать...

Итак, Вы решились. Расписываю поэтапно, как провести сделку без привлечения третьих лиц (сразу оговорюсь, это возможно не всегда). 👉 Ищем первоначальный взнос. Вы должны понимать, что чем больше сумма у Вас на руках, тем меньше проблем с оформлением ипотеки. Да, сейчас есть варианты вторички без первоначального (например, у Сбера), но и процентная ставка по этим предложениям не маленькая, плюс есть ньюанс в виде необходимости предоставить недвижимость в залог. Вариантов несколько: - Накопить около 20-30% от стоимости будущего жилья...

Недавно смотрела интервью с Артемием Лебедевым, который считает что ипотека - это подарок человечеству. И знаете, я с ним полностью согласна! Давайте посчитаем: самая дешевенькая квартира в городе, где я живу стоит 3 000 000 ₽, средняя з/п 60 000 ₽, если сильно напрягаться и на всëм экономить, ну пусть мы откладываем ежемесячно по 20 000 ₽ (хотя это конечно же маловероятно). 3 000 000 / 20 000 = 150 месяцев = 12 лет и 5 месяцев!!! И где нам все это время жить? Платить полноценный ежемесячный платеж...