2025 год. Счастье в доме

Здравствуйте. Вернусь еще раз к вопросу об ипотеке. У меня было время подумать над вашими комментариями. Их очень много. У вас у всех разные взгляды и мнения. «Кто в лес, кто по дрова». Но есть, конечно, и очень дельные советы. Я все же верю в честность Витали старшего и надеюсь на благополучный исход. Давайте на время забудем все негативные сценарии, мы их и так уже все обсудили. А рассмотрим сегодня этот вопрос с позитивной стороны. Представим, что Виталя старший до конца ипотеки не доживет (ситуации бывают разные, никто не знает, когда закончится его земной путь). Он все же уже не молод. Все наши договоренности были в силе, и мы просто ждали конца ипотеки и снятия обременений. Его маму мы тоже в расчет не берем. Ей сейчас уже примерно 70 лет. Тоже возраст уже приличный. Даже, если она доживет до 85 лет, не думаю, что в таком возрасте ей нужна будет лишняя недвижимость. Допустим, дочки у него тоже очень порядочные. Они знать не знают, что могут получить наследство. А если даже и знают, то в течение полугода к нотариусу не приходят и никаких заявлений на наследство не подают. Коротко говоря, ни мама, ни дочки на таун не претендуют. Никто не претендует. Предположим, Витали старшего нет. Хрен с ней, со страховкой, остаток ипотеки я погашаю своими силами. Но! Я же уже не являюсь прямым наследником Витали старшего после его смерти, как супруга. Я так понимаю, его законная будущая доля никакими путями ко мне не перейдёт? Как быть в этом случае? Смогу ли я оформить весь остаток долей на Виталю младшего? Очень хочу услышать ваши мнения и советы по этому поводу. И еще раз повторюсь, про алчность Виталиных родственников не пишите. Я уже все это от вас слышала в предыдущих статьях.

Здравствуйте. Сегодня я съездила в банк ВТБ. Задала несколько вопросов. Первый вопрос: - Я – созаемщик по ипотеке. Но у меня в приложении на телефоне ипотека никак не отображается. Как это можно исправить? Консультант посмотрела у себя в компьютере и ответила: - Вы – не созаемщик. Вы – поручитель. Это немного разные вещи. Ипотека у вас и не будет отображаться. Это сделать никак нельзя. Действительно, у Витали старшего – кредитный договор на ипотеку. А у меня – договор поручительства. И на обратной стороне этого договора, где стоит печать, написано «Поручитель – Марина Олеговна». Но я на это не обращала никогда внимания. Думала, что поручитель и созаемщик – это одно и то же. Я задала второй вопрос: - Как мне тогда платить ипотеку от своего имени? - У вас есть два варианта. Первый – дождаться просрочки по платежу на один день, прийти в отделение банка и внести платеж «от третьего лица». - Да не хотелось бы доводить до просрочки. Это же потом на кредитной истории скажется. - Не переживайте. До трех дней программа не видит просрочку. И это ни на чем не сказывается. Но есть еще один вариант – платить на ипотечный счет. Она посмотрела в компьютере и сказала: - А нет… Программа не дает мне скачать вам счет. Вообще мы поручителям не можем предоставлять никакую информацию по ипотеке. Как вариант, вы можете прийти вместе с основным заемщиком, он напишет заявление, чтобы мы предоставили вам информацию об этом счете. Но проще все же приходить на следующий день после даты платежа в банк и вносить деньги по своему договору поручительства. У вас в этом случае будут все выписки, что платили именно вы. Тогда я задала третий вопрос: - Я хочу подать декларацию в налоговую на возврат процентов по ипотеке. Я прочитала, что это могут сделать оба супруга, каждому вернут по 360 тысяч. Но если я не созаемщик, а поручитель, мне тоже можно это сделать? - Не знаю. С этим вопросом вам лучше обратиться в налоговую. - Хорошо. А тогда как мне взять справку об уплаченных процентах? - Эта справка у нас платная. Стоит 200 руб. Делается она быстро – в течение пяти минут. Но лучше ее брать в начале следующего года. Срок ее действия – 30 дней. В принципе, я так и планировала – подать декларацию в начале 2026 года. На покупку недвижимости у меня остался возврат примерно 35 тысяч. Остальные я уже выбрала за два года. Теперь попробую вернуть проценты. Только уже от своего имени, а не от имени Витали старшего. Ну и в следующем месяце попробую внести платеж через банк. Конечно, это несколько прибавит мне мороки – заехать в отделение банка, перекинуть деньги со Сбера в ВТБ, а может и наличку придётся снимать и нести ее в банк. Гораздо проще было бы все это делать в своем телефоне. Но, такие правила – поручитель не имеет ни на что прав.