128K подписчиков
128K подписчиков
Роспотребнадзор подготовил новый проект санитарных правил содержания городов и сёл. Пока документ на утверждении. Однако он уже сокращает частоту мытья в подъездах и лишает торговые центры санузлов. К тому же давайте разберёмся, почему управляющие компании обязаны бороться с насекомыми и грызунами только в общих помещениях. Мытьё подъездов
Новый документ утверждает, что подъезды больше не нужно убирать с моющими и чистящими средствами каждый день. То есть, регулирование этого вопроса вернули на доковидный уровень...
128K подписчиков
На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома приняли решение - заключить договор со специализированной компанией на уборку подъездов. Счёт за эти услуги они согласились внести в квитанции с оплатой за ЖКУ. Собственники поручили управляющей компании заключить договор. Что УК и сделала. Соглашение прилежно исполнялось: подъезды убирали чисто и вовремя. ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна. Один недовольный Однако один из жильцов многоквартирного дома пожаловался в Государственную жилищную инспекцию...
128K подписчиков
Может ли плата за уборку подъезда вырасти без вашего согласия
Я удивлю вас. Платеж за обслуживание дома (ремонт, уборка подъездов и пр.) вы можете контролировать.
Размер ставки на "содержание жилья" жители утверждают сами на общем собрании (ст.44 ЖК РФ). Этот платеж - основной доход управляющей компании. Поэтому при его начислении так много нарушений.
Распространённым сценарием является ежегодная индексация платы. Т.е. она увеличивается без ведома жильцов на небольшой процент. Якобы поправка на инфляцию.
Но ни ст. 156, ни 162 ЖК РФ не допускают одностороннее увеличение ранее утверждённой ставки.
Если управляющая компания считает, что денег стало не хватать для обслуживания дома - пусть собирает общее собрание и убеждает вас проголосовать за увеличение платы!
Сложнее обстоит дело, когда условие об индексации включено в договор управления.
Я не нашла в законе запрета на такое условие. Некоторые суды со мной согласны (н-р., решение А79-6738/2017), Минстрой тоже (письмо от 26.12.2018 № 51876-оо/04). Некоторые – нет. Говорят, что условие договора ничтожно, т.к. нарушает права граждан (н-р., решение А49-689/2017).
Поэтому если в этом случае с индексацией не согласны - шанс побороться есть!
Мы рекомендуем не откладывать и прямо сейчас проверить размер платежа "содержание жилья" в квитанции. Увеличился он с прошлого года? Пишите в комментариях – я буду разбираться вместе с вами