Недвижимость

Что такое юридическая проверка земельного участка и зачем её проводить? Казалось бы, вот земельный участок, выписка ЕГРН и данные собственника. В выписке все написано: и разрешённый вид использования, и обременения. Собственник платёжеспособный, не банкрот. Что тут ещё проверять? А вот не всё так просто. Земельный участок это отдельный и особый объект недвижимости. Горячо любимая всеми выписка ЕГРН может не отражать важнейших нюансов, которые впоследствии могут ой как удивить новоиспечённого собственника Помимо потенциальных судебных дел, собственника могут поджидать сюрпризы от местной Администрации или региона. Земельный кодекс РФ наделяет муниципалитет и регион отдельными полномочиями в сфере земельного регулирования. Например, именно муниципальное образование устанавливает и изменяет вид разрешённого использования земельных участков. Помимо этого, потенциальный покупатель земельного участка может столкнуться с таким понятием как ЗОУИТ, то бишь с тем, что его новый участок относится к зоне с особыми условиями использования. Отсюда и ограничения в использовании земельного участка, в том числе в строительстве К сожалению, несмотря на существование Единого государственного реестра недвижимости нельзя быть уверенным, что с приобретаемым/арендуемым/используемым земельным участком не будет подводных камней. На любой земельный участок просто необходимо - смотреть исходя из разных источников, - проверять и по местным, и по региональными и по федеральным информационным сервисам, - искать фактические несостыковки, - читать отзывы, - проверять по базам служб, ведомств, судов, смотреть планируемые изменения. И всё это сверять с федеральным и региональным законодательством Только в таком случае потенциальный собственник сможет вздохнуть спокойно и предотвратить "нелепые" сюрпризы со стороны местных властей или в последующем при использовании участка или его перепродаже. Конечно, юридическая проверка земельного участка это не 100 процентов гарантия, что в будущем не появятся изменения. Но на момент покупки/заключения договора аренды либо пользования именно юридическая проверка показывает "поднаготную" земельного участка, открывает возможные риски и в принципе показывает, а подходит ли участок для планируемого использования или от него хотят просто поскорее избавиться Я не раз проводила проверку различных земельных участков как для инвесторов, так и для обычных граждан. И иногда, не буду скрывать, становилось очевидно, что на первый взгляд обычный и стандартный земельный участок оказывался частью махинации. В основном, конечно, попадаются благоприятные для покупки/пользовании участки. Тем не менее не раз получалось вывести продавца на скидку, поскольку были выявлены как раз таки скрытые недостатки, из-за которых продавец/арендодатель шёл на уступки