Покупка недвижимости

Последнее время, юридическую практику, по спорам, связанным с оспариванием сделок по покупки недвижимости на вторичном рынке - сильно "штормит". И виной тому, громкое дело Ларисы Долиной, которое уже дошло до Верховного Суда. По информации из открытых источников, знаменитая певица Лариса Долина стала жертвой мошенников, результатом чего стала утрата ей квартиры и, последующие споры, в отношении этой недвижимости. Суд первой, апелляционной, а затем и кассационной инстанции встал на сторону Ларисы Долиной и постановил своим решением вернуть ей проданную квартиру...

В гражданском кодексе есть отдельный раздел посвящённый уступки права требования. Договор уступки требования называется цессия. Сегодня на консультации была семейная пара, которая хочет приобрести квартиру по договору цессии. Довольно распространённая сделка, когда "продавец" приобретает у застройщика квартиру на стадии "котлована", а ближе к завершению строительства продаёт её, таким образом пытается избежать минимального срока владения недвижимостью (5 лет). Но бывает и обратная ситуация. Когда "продавец" узнал о финансовых проблемах у застройщика и пытается "скинуть" неликвидный объект...

Существует выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, из которой, как раз, и можно это узнать. Выписка содержит наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Но есть существенный нюанс - выписку может запросить только правообладатель. Так как же быть? Обязать продавца самостоятельно заказать и предоставить покупателю данную выписку. Но это тоже не гарантия, ведь ограничение или лишение...

Застройщик распродал квартиры, но не смог завершить строительство. На его место приходит новый, который достраивает дом и распродаёт в нём квартиры. Знакомая ситуация? Многие наверно о таком слышали? Возникла ситуация, при которой, на одни и те же квадратные метры претендуют два покупателя. Второй покупатель, обращается с иском в суд ко второму застройщику, в связи с тем, что тот медлит передавать ему готовое жильё. Суд первой инстанции, изучив документы, удовлетворяет требование второго покупателя и признаёт его собственником...