Новости недвижимости

💼Глава ЦБ заявила о "кричащем дисбалансе" цен на вторичку и новостройки #новостинедвижимости Центробанк обеспокоен увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов на фоне высокого роста выдачи ипотеки. Об этом в ходе выступления в Госдуме заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Глава ЦБ отметила, что ипотека сейчас растет высокими темпами: в годовом выражении портфель вырос на треть. «Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и, главное, для самих заемщиков», — сказала Эльвира Набиуллина. Председатель Центробанка обратила внимание ещё на одну проблему на рынке жилья — рост разрыва между стоимостью новостроек и вторичного жилья. Проблема в том, что застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в увеличение цен, отметила она. Набиуллина указала на то, что в среднем по стране цены на новостройки за 3 года выросли на 90%. Это вдвое больше, чем рост средней зарплаты за те же 3 года. Кроме того, если в 2020 году разрыв между ценами на новостройки и на вторичку был около 10%, то после запуска льготной ипотеки он кратно вырос и сейчас составляет уже 42%. «Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн руб., то продать ее сможете в среднем за 7 млн руб. Это кричащий дисбаланс. В некоторых регионах этот дисбаланс выше», — указала глава ЦБ. «Совершенно, на мой взгляд, очевидно, что экономия граждан на льготной ставке по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья», — заключила она. ❓Уже слышали об этом? Согласны с главой ЦБ?

😮 Чем удивил московский рынок жилья в январе? #новостинедвижимости 1️⃣ Неожиданно выросшая активность покупателей В первую очередь, январь 2023-го выделился нетипично высокой активностью покупателей — традиционно в начале года, напротив, спрос падает. В среднем по оценкам экспертов рынка недвижимости, количество звонков, запросов и обращений,заявок на показы квартир примерно на 15% превысило показатели января прошлого года.  Разумеется, в январе закрылись многие вторичные сделки, начатые в декабре 2022 года, что также влияет на итоговые цифры января. 2️⃣Стагнация цен В январе 2023 года средняя цена "квадрат" на рынке вторичной недвижимости составила 276,7 тыс. руб., что превосходит результат декабря прошлого года на 0,3% (275,8 тыс. руб.). Эксперты отмечают, что цены на вторичном рынке фактически находятся в состоянии околонулевого колебания и за последние 2 месяца принципиально не изменились. В прошлом году было отмечено уменьшение доли сделок с использованием ипотечных кредитов. По мнению экспертов, снижение связано с тем, что на рынке вторички все больше покупателей с «живыми» деньгами, которые за счет дисконта от владельца квартиры приобретают жилье на вторичном рынке за меньшие деньги, чем в новостройке. 3️⃣Количество дисконтов уменьшилось В апреле-мае прошлого года средние скидки на московском вторичном рынке доходили до 10%. К декабрю средний размер дисконта составлял лишь 5,6%, а в январе уменьшился до 5,4%. Тем не менее скидки остаются весьма распространенным инструментом привлечения покупателей на вторичный рынок. Конкуренция за покупателя сейчас достаточно высока, и практически все готовы к торгу для ускорения продажи. Однако чем ближе цена к рыночной, тем неохотнее торгуется продавец. 4️⃣Что ожидать от первого квартала По оценкам экспертов рынка недвижимости, первая декада февраля выдалась менее активной, чем конец января, и по итогам месяца возможен небольшой спад сделок относительно начала года. Но, несмотря на это, рынок вторичного жилья стабилизировался и падения в обозримой перспективе не ожидается. Вместе с тем из-за ситуации в экономике есть вероятность, что цены на вторичном рынке могут продолжить немного проседать.

🗓️Какие законы о недвижимости вступают в силу в феврале 2023 года #новостинедвижимости 1️⃣ БЕСХОЗНЫЕ КВАРТИРЫ С 4.02 в силу вступает закон, согласно которому региональные власти смогут передавать другим очередникам жилье, предназначавшееся для уволенных с военной службы, но не понадобившееся им. До принятия документа часть квартир, предназначенных для военных, оставались невостребованными из-за увольнений военнослужащих, их переезда в другие регионы, отказов от квартир или смерти получателя. Зачастую региональные власти тратили средства на содержание бесхозных объектов, но при этом не имели права передать жилье нуждающимся из-за отсутствия соответствующих норм в российском законодательстве. Новый закон дает право передавать такие помещения ветеранам ВОВ; членам семей погибших и инвалидов ВОВ; пострадавшим в результате радиационных аварий и их ликвидаторам; ветеранам боевых действий, вставшим в очередь на улучшение жилищных условий до 1 января 2005 года; инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. 2️⃣РОСТ МАТКАПИТАЛА С 1.02.2023 года маткапитал проиндексирован на 11,9%. Семья с одним ребенком теперь будет получать 586 946,72 руб., с двумя — 775 628,25 руб. (если до появления второго ребенка маткапитал не назначался). В случае если семья ранее уже оформляла маткапитал, доплата за второго составит 188 681,53 руб. Льготу можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку.Сертификат можно использовать при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, а также военной ипотеках. 3️⃣РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО С 3 февраля вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс касательно уведомлений о начале строительства, а также о получении разрешения на такое действие и об окончании его. Сделать это можно через портал госуслуг или муниципальных услуг. С 3 февраля нельзя будет подать электронное уведомление, разрешение должно быть выдано со стороны ФСО. Эти документы можно подать только на бумажном носителе. Все остальные документы, которые подавались и подаются в муниципальные органы власти и не затрагивают службу безопасности, будут также подаваться через портал госуслуг.

«Вторичку» начнут продавать в ипотеку с сохранением ставки продавца #новостинедвижимости Вторичное жилье можно будет продавать в ипотеку по ставкам, по которым квартиры были куплены у продавца. Первым такую ипотечную программу запустил Сбер. Предполагается, что это снизит риски при покупке залоговых квартир и позволит повысить спрос на такое жилье. Раньше при продаже ипотечных квартир банки выдавали новый кредит под более высокий процент. Сейчас банки собираются продавать "вторичку" с сохранением прежних условий кредитования. Сбер уже запустил такую программу в тестовом режиме. Возможность покупки залоговой квартиры с сохранением прежних условий существовала и раньше, но за последние 5 лет ее почти не использовали, поскольку ставки постоянно снижались. Сейчас рыночные ставки на 2–3% выше, чем в середине 2021 года, поэтому новое предложение стало актуальным. Сейчас покупатель может оформить ипотеку на вторичное жилье под 10,9–12,5% годовых. По новой программе ставка сохранится на уровне 2021 года и составит 8% годовых. Напомним, что весной 2022-го было предложено на федеральном уровне запустить программу с упрощенным механизмом переоформления залогового жилья и сохранением прежних условий ипотеки. Авторам предложения ответили, что законодательных ограничений для таких сделок нет. Однако требовалась разработка регламентов для этого механизма. По мнению аналитиков, если программа будет применяться массово, количество сделок на вторичном рынке вырастет. При этом продавцы могут повысить цены на квартиры. Наверняка примеру Сбера последуют другие банки. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что эта мера будет полезной для продавцов ипотечных квартир. Сейчас из-за залога такое жилье сложно продать. Новая программа значительно упростит процесс продажи. Банкам эта схема тоже выгодна, так как выплачивать кредит продолжит другой собственник в прежнем объеме.

❓Чего ждать россиянам в 2023: изменения в налогах и недвижимости 1️⃣ Расчет земельного налога В 2022 году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проводиться оценка объектов капитального строительства. Кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года. Однако в 2022 году ввели правило заморозки роста кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость с 1.01.2023 года превышает значение с 1.01.2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1.01.2022 года», — пояснили в ФНС. Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка, уточнили в ведомстве. 2️⃣ Всероссийская переоценка объектов недвижимости В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны. 3️⃣Налог на имущество Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС. 4️⃣Новая форма налогового уведомления С 1.01.2023 года вступает в силу новая форма налогового уведомления для физлиц, которая предполагает графу «Всего к уплате налогов». Она будет включать в себя НДФЛ, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество. Кроме того, с 1 января 2023 года заработает единый налоговый счет (ЕНС) — это перечисление денег единой платежкой для всех налогов. До 28-го числа каждого месяца плательщик должен будет перечислить на ЕНС необходимую сумму, которая автоматически распределяется среди налоговых обязательств.

📆 Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня #новостинедвижимости Изменения запланированы на 2025 год. В пилотном режиме программу начнут опробовать уже в 2023-м К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «Важная задача — достижение «цифровой зрелости» и повышение качества государственных услуг и сервисов. Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства. По его словам, к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня. Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах. Сначала она начнет работать в Краснодарском и Пермском краях, Республике Татарстан, а также в Иркутской области. К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20. Глава Росреестра также подтвердил ранее анонсированное создание 11 электронных сервисов для удобства регистрационных действий и получения информации об объекте недвижимости. Все 11 сервисов будут запущены в работу в следующем году, а в 2023–2024 годах планируется создать ещё 9 сервисов.