Проверить квартиру

📌 Сборник полезных ссылок для риелтора Сохраните себе или поделитесь с коллегами! Пригодится риелторам, юристам, брокерам и финансистам. 🔍 Информация по объектам недвижимости Публичная кадастровая карта → pkk.rosreestr.ru Выписки ЕГРН (Росреестр) → rosreestr.gov.ru МОБТИ (Московская область) → mobti.ru Документы на mos.ru → mos.ru (Услуги → Недвижимость) Адресный реестр Москвы → data.mos.ru 📄 Проверка документов Действительность паспорта РФ → гувм.мвд.рф Сервис ГУВМ МВД продолжает работать на кириллическом домене; иногда он переадресует на поддомен services...

Подробно. Второй этап Когда предварительная проверка на первом этапе не дала противопоказаний. Внимательно идём дальше. Особенности правоустанавливающих документов ДКП, ЖСК, ДДУ, УПпДДУ Соответственно: Рекомендуется проверить: Мена Средством расчёта является иное имущество, чаще всего другая квартира. Нужно подтвердить: Рента Договор с пожизненным правом пользования получателя ренты и/или определёнными выплатами в его пользу. Нужно убедиться: Приватизация Безвозмездное получение от государства. Важно проверить: Дарение Безвозмездное получение от других лиц, чаще родственников...

Предварительный этап Срок владения Чем дольше квартира в собственности, тем меньше вероятность возникновения претензий по предыдущим сделкам, так как стандартный срок исковой давности 3 года. Частые переходы прав сами по себе не являются криминалом. Они могут указывать на инвестиционную привлекательность объекта. В таких случаях нужно понять мотивы перепродажи, убедиться, что они совершались с выгодой. Дата регистрации права, число действующих правах и ограничениях, можно поискать на сайте Росреестра, нужен точный адрес и капча...

Риски, связанные с квартирой Нарушение закона в предыдущих сделках Текущее право у настоящего продавца может иметь все атрибуты законного. Но история квартиры может таить факты, ожидающие появления заинтересованных лиц. Подлог документов об основаниях прав Чаще всего такое происходит с ведомственным жилым фондом или при получении квартир по государственным программам улучшения жилищных условий. и т.д. Облагодетельствованные государством люди пускают квартиры в гражданский оборот за такие деньги, которые побуждают последующих владельцев перепродавать их...

Риски, связанные с продавцом или предыдущим собственником Подставное лицо Мошенники применяют разные схемы хищения. Могут грамотно использовать труд вполне порядочных риэлторов, агентств, предоставив им “полномочия” по фиктивным доверенностям. А могут пустить в игру своих подставных лиц с поддельными паспортами. Фиктивная доверенность Доверенность на распоряжение недвижимостью заверяют не только нотариусы, но начальники (командиры) военных частей, военно-лечебных учреждений, консульские работники, иностранные нотариусы...

Наши секреты и навыки - для практичных людей Перед покупкой важно убедиться в безопасности сделки. Вторичный рынок жилья имеет свои особенности. Квартиры с предысторией. Важно учитывать это до покупки. Мы делимся своими секретами, навыками, чтобы Вы могли пользоваться опытом специалистов. Зачем проверять квартиру “Семь раз отмерь - один отрежь” гласит народная мудрость. Статистика говорит, что как раз каждая седьмая квартира на вторичном рынке имеет нюансы, которые могут стать поводом для оспаривания сделки или ограничения полноценного использования...