Ипотека и недвижимость

Друзья, на днях мне пришло занимательное письмо от подписчика со схемой о покупке квартиры без ипотеки. На первый взгляд все выглядит вполне разумно и весьма привлекательно. Все было бы понятно, если бы стоимость недвижимости не изменялась во времени. Да на каком-то краткосрочном периоду она может снижаться, но в целом она достаточно стабильно растет. Изменение стоимости недвижимости Вот график изменения стоимости квартир в Москве, начиная с 2000 года. В 2000 году она стоила порядка 30 тыс. руб...

Друзья, не прошел еще и январь нового года, а мне уже поступило несколько однотипных вопросов, которые можно обобщить в один - "что сейчас выгоднее - продолжать аренду квартиры или все-таки взять ипотеку?" Лично я являюсь сторонником ипотеки, но текущие тенденции несколько поколебали мою уверенность. Ведь цены на аренду стали падать, а ставки по ипотеке выросли. Но, приятие финансовых решений должно основываться на цифрах и расчетах. К тому же один известный ютубер по недвижимости в своем ролике явно "топил" за аренду...

Вчера, глава Национального рейтингового агентства Алиан Розенцвет в своем интервью изданию Известия высказала предположение о возможности ипотечного пузыря в России. Что такое "пузырь" на рынке недвижимости многие представляют. Ведь у нас уже были ситуации резкого падения цен на квартиры. Это как раз и есть сдувание того самого "пузыря". А вот про ипотечный "пузырь" мы знаем только на примере США. В 2007 - 2008 году в США резко выросли дефолты по ипотечным кредитам. Причин было 2: До этого момента ипотечные кредиты выдавали всем и и вся не сильно заботясь о качестве заемщиков...

Друзья, тема активизации ипотеки и строительства нового жилья вышла на первые полосы СМИ. На днях я получил письмо от читателя Максима, в котором он просит разобрать плюсы и минусы лизинга, аренды, ипотеки. Для начала более подробно разберем понятие лизинга квартиры. По сути это так называемый "финансовый лизинг" при котором клиент выплачивает платежи по определенному графику и в конце выкупает объект лизинга. По такой схеме компании например покупают спецтехнику, дорогое оборудование и т.д. Теперь Минфин предлагает схему финансового лизинга распространить и на сектор недвижимости...

Друзья, уже несколько подписчиков прислали мне письма на почту с просьбой более подробно рассказать о "траншевой" ипотеке. Глава Банка России заявила что она несет серьезную опасность для ипотечников и многих это слегка смутило. Откуда такой негатив? Давайте более подробно разберемся в этом вопросе. По сути это финансовая схема по покупке квартиры на первичном рынке в рассрочку. Классическая схема такая: Соответственно, кредит тоже предоставляется траншами. Сначала 30% за вычетом первоначального взноса и потом 70%...

Друзья, вчера у меня состоялась интересная встреча со своим бывшим коллегой Михаилом. Он просил меня помочь разобраться в вопросе перевода средств за границу. Сейчас с этим реальные проблемы, но ряд банков пока работают. Но тема статьи будет не ос амих переводах. Дело в том, что 7 лет назад Михаил вложился в недвижимость и прикупил: квартиру в Испании и квартиру в Новой Москве. Логика покупки квартиры в Испании была понятная - иногда отдыхать самому и сдавать в аренду. И до последнего времени все было относительно неплохо...