Финансовый блок

Если есть свободные деньги — возникает понятный вопрос: что с ними делать когда % по вкладу выше, чем по кредиту? Платить больше и досрочно выплатить кредит или положить на вклад и копить? Ответ зависит от ваших целей и горизонта планирования. Ниже — простые расчёты, чтобы вы могли принять решение с холодной головой. 👀 Краткий итог для тех, кто спешит: Если хотите сэкономить — лучше закрыть ипотеку досрочно. Вклад под проценты — выгоден только на длинной дистанции, от 20–30 лет. Комбинированный...

🏦 Как банк решает, дать вам ипотеку или нет? Разбираем по полочкам Друзья, вы когда-нибудь задумывались, что происходит, когда вы подаете заявку на ипотеку? Сегодня расскажу, как работает скоринговая система — та самая невидимая рука, которая решает судьбу ваших надежд на квартиру. . 🎯 Что такое скоринг? Скоринговая система — это математический алгоритм, оценивающий уровень риска заемщика при выдаче кредита. 💡 Важное уточнение: У каждого банка своя математическая модель оценки — кто-то больше внимания уделяет кредитной истории, кто-то доходам...

📌 Суть ситуации Родители купили квартиру в ипотеку, оформив часть собственности на ребёнка (долю). На момент покупки ребёнок был несовершеннолетним. Квартира по-прежнему находится в ипотеке, и проценты продолжают выплачиваться. Теперь он совершеннолетний, работает официально, платит НДФЛ и участвует в оплате ипотеки. Ситуация развивается по следующему сценарию: 📜 Что говорит закон (ст. 220 НК РФ) «Собственник жилья имеет право на имущественный налоговый вычет, если он понёс расходы на приобретение жилья и/или оплату процентов по ипотеке, и если эти расходы подтверждены документально»...

Привет! Сегодня разберём тему, которая волнует многих: когда выгодно брать рассрочку с планами на ипотеку. Спойлер: не всегда это работает как в рекламе застройщиков. Какие вообще бывают рассрочки? По срокам: – Классическая на период строительства (обычно до 3-х лет) – Долгосрочные — от 3 до 5 лет. Это уже альтернатива ипотеке. По первоначальному взносу: – "Демократичные" — 5-10% (звучит заманчиво, да?). – Стандартные — от 20 до 50% (уже серьёзнее). Когда рассрочка — это твой выбор ✅ Ждёшь крупные...

Математика экономии. Досрочка: уменьшать срок или платёж? Большой первоначальный взнос или досрочка? Привет! 👋 Сегодня разбираем две классические дилеммы ипотечника: как правильно гасить досрочно и что лучше — отдать все деньги сразу или растянуть удовольствие? ⏰ Сокращать срок или платеж? Нет, это не философский вопрос Тут математика беспощадна: сокращение срока всегда выгоднее уменьшения платежа. Почему? При сокращении срока ты платишь проценты меньшее количество месяцев, плюс в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга...

Каждый день в России заключаются тысячи сделок с недвижимостью. И каждый участник задаётся одним вопросом: как передать огромную сумму денег так, чтобы никто не остался в дураках? Хорошая новость: банки и нотариусы придумали целый арсенал инструментов защиты. Плохая — в них легко запутаться. Разбираем все способы расчётов. 💰 Эскроу-счёт: новый стандарт безопасности Это специальный банковский счёт, где ваши деньги «замораживаются» до выполнения всех условий сделки. Эскроу-счета стали обязательными для новостроек с 2019 года и страхуются АСВ на сумму до 10 миллионов рублей...