Всё про недвижимость

Есть интересная теория о том, что некоторые города развиваются и разрастаются кольцами. Идеальный пример, это Москва со своими МКАД, Садовым и Транспортным. Петербург не исключение, но его развитие и расширение только начинается. Только сейчас, становится заметно, что Северная столица, начинает обрастать жилыми районами вокруг КАД. И самое интересное, что районы эти за частую гораздо комфортнее, чем уже имеющиеся в пределах КАД. Во-первых, Петербург не такой большой как Москва и добраться от КАД до центра города, можно в пределах часа...

Пару дней назад, ко мне обратился знакомый агент из Москвы, с просьбой помочь его клиенту подобрать квартиру для инвестиций в Петербурге. Бюджет в районе 7 млн. и главная цель, это заработок на перепродажи. Буквально 5 лет назад, всё было очень просто. Купил на котловане и продал с прибылью по мере роста этажей. Хоть с закрытыми глазами покупай, всё равно вырастет. А что сейчас? А сейчас вот такая интересная ситуация, стройка местами перестала быть дешевле готового жилья. Покупка на котловане, совсем не гарант роста стоимости...

У вас есть балкон? Разговаривал сегодня с руководителем развития одного из застройщиков Петербурга и задал вопрос. Почему застройщики перестают делать балконы? Если коротко, то ответ заключался в том, что балконы это пережиток прошлого, который с одной стороны нужен людям только для складирования хлама, а с другой, портит архитектурный облик города. Согласны? Я вот не согласен. Мне кажется, это уже на столько стереотипно, оправдывать отсутствие балкона тем, что люди там только хлам хранят....

В Санкт-Петербурге есть административно-деловой квартал, Невская Ратуша. Проще говоря, квартал из новых красивых зданий в которых будут располагаться правительственные кабинеты. Но кроме кабинетов, сделано небольшое общественное пространство с фонтаном, променадом и крутящимся вокруг своей оси лавочками. Ещё мы увидели Surf Coffe, но видимо есть и другие кафе. Либо скоро появятся. В общем, очень приятное место для прогулок. Но рассказываю я вам это совсем для другого. Прошёлся я по променаду...

Я много лет работал управляющим по застройщикам и одним из моих партнёров, была компания Петрострой. Мне очень нравилось с ними работать. Начиная с того, что они строили простые дома, но продавали квартиры по очень приятным ценам и заканчивая их персоналом. С сотрудниками этой компании, было очень комфортно работать. Сейчас этой компании уже нет. Но, за некоторое время до своего банкротства, Петрострой вывел в продажу ЖК Lampo. С финского языка переводится как "тепло". Да, застройщик немного схитрил и пока не получил разрешение на строительство, принимал оплату по согласованию о бронировании...

Только я вам рассказал про то, что сейчас выгодно брать рассрочки, как ещё один мой любимый застройщик запустил рассрочку по цене 100% оплаты. Первый взнос 30% Второй платёж в размере 40% в сентябре 2026 года Оставшиеся 30% в сентябре 2027 года. Только 3 платежа. каждый месяц ничего платить не нужно. А если на руках есть сумма больше чем нужно на ПВ, то её можно смело положить на депозит и заработать. Даже если придёт время платить второй или третий платёж, а достаточной суммы нет, то можно смело перейти на ипотеку...