Верховный суд РФ защитил покупателя жилья в аварийном доме. Спор, рассмотренный Верховным судом РФ, возник в Архангельской области, где одна женщина купила квартиру в доме, который был объявлен аварийным. Дом имел статус аварийного на протяжении длительного времени. Прошло более пяти лет, прежде чем его, наконец, начали сносить. В данной ситуации городская администрация предложила владелице не новое жилье, а компенсацию. Однако та отказалась от денежной компенсации и потребовала взамен другую квартиру. Чиновники отказали женщине, ссылаясь на закон 2019 года, устанавливающий, что тем, кто приобрел жилье с официальным статусом аварийного, полагается только компенсация, а не другое жилье. Местные суды поддержали это решение, однако Верховный суд высказал другую точку зрения. Он объяснил коллегам, в чем заключалась их ошибка, и напомнил, что нормы жилищного права не имеют обратной силы. Верховный суд пояснил, что нормативный акт, на который ссылались суды, а именно статья 32 Жилищного кодекса, вступил в силу в декабре 2019 года, в то время как наша героиня приобрела жилье на несколько лет ранее. ВС обратил внимание коллег на то, что согласно статье 6 Жилищного кодекса акты жилищного законодательства не распространяются на сделки, которые возникли до вступления данных норм в силу. Они применяются к отношениям, возникшим после даты вступления документов в силу. Верховный суд заявил, что нижестоящие суды ошиблись, когда пришли к выводу, что у гражданки нет права требовать получение другого жилья из-за объявления дома аварийным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда также ссылалась на второй раздел Обзора судебной практики (от 29 апреля 2014 года), где говорится, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник помещения может выбрать: другое жилье или выкуп. Определение Верховного суда РФ N 1-КГ22-9-КЗ. Подробнее в источнике:
2 года назад