Экономика и стройка.

По прогнозам, рынок коммерческой недвижимости (РКН) ждет стагнация в ближайшие годы. Анализ текущих данных показывает, что к 2026 году объемы ввода ключевых секторов рынка в Москве сократятся на 29–71%, что свидетельствует о системном кризисе, охватывающем офисную, торговую и складскую недвижимость. Особенно уязвимым оказывается торговый сектор: падение объемов ввода на 71% связано как с санкционным давлением, так и с устойчивым переходом потребителей в онлайн-сферу, где доля электронной коммерции в РФ уже превышает 10% (по данным Ромир за 2024 г...

Статистика демонстрирует резкое падение объемов кредитования вслед за прекращением программы массовой господдержки. Первый месяц 2025 года показал минимальные значения за всю историю наблюдений — финансовые организации одобрили лишь 2 000 займов. Это означает сокращение на 86% относительно аналогичного периода 2024г., что подтверждает значительное влияние изменений в процентной политике. Согласно ранее озвученным планам, в текущем году предполагается построить не менее 100 млн.м2 жилья, где львиная доля придется на частный сектор (ИЖС)...

В опубликованном документе ЦБ «Обзор финансовой стабильности за 2-3кв. 2024г.» весьма подробно описана схема, при которой застройщики пытаются хоть как-то удержать продажи на приемлемых уровнях. Отмечается, что на фоне сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики совместно с банками вновь вернулись к различным схемам продажи квартир «с субсидией от застройщика». Эти схемы, как правило, основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости...

Мы часто слышим, что в результате увеличения цен на строительные материалы и услуги соответственно растут цены на недвижимость. Честно говоря, и мы придерживались подобного мнения, но так ли это? Если нет, то в чем возможная причина такого роста цен, которые мы наблюдали до недавнего времени? 20 сентября 2024 года состоялась онлайн-конференция ТЕХНОНИКОЛЬ: «Итоги строительного сезона 2024». Привлек внимание доклад Высоцкого Е.В. «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы». Были приведены...

В последнем документе по денежно-кредитной политике Центробанк России раскритиковал льготное кредитование. Если раньше он говорил о недостатках, то сейчас негативно отзывается о всей идеи данного инструмента. Почему экономика не реагирует на ужесточение ДКП? Центробанк считает, что льготное кредитование должно быть краткосрочным и применяться только в отдельных случаях. Долгосрочные льготные кредиты, включая корпоративные, только вредят. По мнению Центробанка, такие программы создают нагрузку на бюджет и риск инфляции, искажают финансовую систему...

Ставка ЦБ 18%, отмена льготной ипотеки (большей ее части), кредиты с плавающей ставкой. Что дальше? В августе 2024г. вышел весьма интересный комментарий от ЦБ РФ «Инфляционные ожидания и потребительские настроения». В данном документе приведены сводные данные по инфляционным ожиданиям предприятий в различных отраслях экономики. Согласно представленным данным, ценовые ожидания предприятий в строительной сфере увеличились до 25,9% при снижении спроса на недвижимость. Отмечается рост издержек, связанных в первую очередь с увеличением цен на строительные материалы и заработную плату...