Как не потерять деньги на земле: ошибки, мифы и подводные камни

Покупка земельного участка — это не просто выбор красивого места. Для инвестора важны юридические и инфраструктурные детали, потому что ошибки могут стоить десятки и сотни тысяч рублей. В 2025 году, когда рынок коттеджных посёлков и земельных инвестиций активно растёт, умение читать ПЗЗ, ВРИ и кадастровую карту — ключ к безопасной сделке. ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это документ муниципалитета, который определяет, что и где можно строить. На что обратить внимание: 💡 Совет: всегда проверяйте ПЗЗ на сайте муниципалитета или через публичные карты...

Инвестиции в землю остаются одним из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал. Но за красивой цифрой роста стоит много подводных камней. В 2025 году ошибки инвесторов стали ещё более заметны из-за новых правил, растущих цен и экологических ограничений. Разберём топ-5 ошибок, реальные цифры и рекомендации, чтобы вы не повторяли чужие промахи. Что делают многие: видят красивый участок у воды или в лесу и покупают “на эмоциях”. Почему это ошибка: Цифры: Средний срок продажи таких “живописных” участков — 3–4 раза дольше, чем обычных участков с коммуникациями...

Когда смотришь на объявления о продаже земли, кажется: всё одинаково — поле, дорога, свет по границе. Но одни участки растут в цене на десятки процентов в год, а другие стоят годами без спроса. Почему так происходит? Разбираем, как отличить инвестиционный участок от “огорода для души”, и какие признаки показывают, что перед вами актив, а не балласт. Если вы хотите, чтобы земля работала как актив, смотрите не на траву, а на категорию и вид разрешённого использования (ВРИ). 📌 Совет: проверьте...

Садоводческие товарищества (СНТ) часто кажутся отличным вариантом: цены ниже, налоги меньше, соседи — “по духу”. Но за этой внешней простотой иногда скрываются риски, о которых покупатели узнают уже после сделки. Разберём, как понять, что СНТ “чистое”, и какие подводные камни могут быть при прописке. 🧭 Что такое СНТ и чем оно отличается от ИЖС СНТ — это объединение владельцев участков, которые вместе управляют территорией: договариваются о дорогах, коммуникациях, охране и т.д. Главные отличия...

Сколько раз ты слышал это: “Да что там эта земля, лежит и ничего не даёт.” “Лучше купить квартиру, хоть сдавать можно.” “Инвестиции в землю — это долго, скучно и неприбыльно.” Окей. Давай по фактам. Без эмоций, без легенд. Нет. Фермер — это человек, который пашет землю. Инвестор — это тот, кто владеет ею в нужном месте в нужное время. В 2023 году в Московской области можно было купить участок за 250–300 тыс. ₽. Сегодня аналогичные участки — от 430 тыс. ₽ и выше. Без стройки, без ипотек, без арендаторов...