ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

ОЧЕРЕДНАЯ ПОБЕДА Ни для кого не секрет, что тема самовольного строительства является одной из наиболее актуальных в Москве и Московской области. Не только наши доверители, но и коллеги в правовом сообществе знают, что юристы компании Базилика являются экспертами с более чем 20-летним опытом защиты "проблемной недвижимости" ❗️ Законные инструменты защиты имущественных прав собственников существуют! Важно уметь ими грамотно распорядиться. На этой неделе сразу несколько дел по, так называемому, самострою, было в работе у юристов компании. И, если за "жизнь" двух объектов в Московской области специалистам компании еще предстоит побороться, то по одному из объектов на западе столицы судом уже вынесено решение в пользу нашего доверителя👍 В частности, речь шла о реконструированном здании, владельцу которого в установленном порядке были выданы право собственности и технический план здания с указанием новых площадей. Юристам компании удалось доказать, что Истцы не только знали о наличии на спорном земельном участке нежилого здания в существующих габаритах, но и подтвердить довод ответчика о соответствии проведённой реконструкции всем необходимым строительным и иным нормам и правилам. Данный прецедент в очередной раз демонстрирует важность квалифицированной юридической помощи при возникновении споров, связанных со строительством и реконструкцией объектов недвижимости. ❗️ Своевременное обращение к опытным юристам позволяет избежать негативных последствий и защитить права и законные интересы. БАЗИЛИКА

Изъятие земельного участка для госнужд: что делать собственнику? Для удовлетворения нужд и потребностей населения, а также улучшения качества жизни время от времени необходимо строительство новых объектов инфраструктуры. Данные цели нередко требуют применения такого стратегически важного механизма, как изъятие земельных участков. И если с заброшенными и неосвоенными территориями все более-менее понятно, то реквизиция участков с расположенными на них объектами капитального строительства в черте города продолжает вызывать много вопросов❓❓❓ 🔻Что делать собственнику?🤷‍♀ 🔻Какие этапы изъятия и сколько это занимает?⏳ 🔻Обязательно ли соглашаться на предложенную выкупную цену?💸 🔻Что входит в компенсацию: только земля или и постройки?🏠 🫵 Без паники❗️ На все эти и многие другие вопросы ответят юристы 👉 bazilika-tm.ru/...d/. 👌 Первое и главное, о чем нужно знать - если решение об изъятии принято ответственным органом и собственнику выдан соответствующий документ, не нужно терять время на самостоятельное изучение вопроса! Порядок изъятия земельных участков, отчуждения зданий и сооружений строго регламентирован. Государство наделило владельцев изымаемой недвижимости всеми необходимыми правами, а вот обеспечить соблюдение этих прав и интересов под силу только опытным и квалифицированным юристам. От правозащитника потребуется грамотно и своевременно задействовать все правовые механизмы для гарантированного получения владельцем справедливой компенсации. Продолжение следует… Базилика | Услуги | Контакты

И снова сервитут Наличие права собственности на недвижимость не всегда означает свободное и беспрепятственное пользование своим имуществом. Достаточно часто собственники сталкиваются с самыми разными проблемами, которые могут стать предметом судебных разбирательств. Это особенно актуально для владельцев земельных участков. Предметом споров могут быть не только вопросы определения границ участков, но и обеспечение доступа к своим владениям или к объектам прилегающей инфраструктуры. Для решения подобных проблем существует сервитут – юридически оформленное право, которое позволяет пользоваться чужой собственностью. Познакомиться с особенностями установления и снятия земельного сервитута вы можете перейдя по ссылке 👉 bazilika-tm.ru/...t/, а мы передаем видео-привет от Ведущего юриста компании – Елены Сухановой, которая сегодня представляет интересы доверителя в городском суде Можайска. Базилика | Услуги | Контакты

Все на освоение земель! Завершающую неделю лета мы хотим посвятить самым актуальным изменениям законодательства, вступающим в силу 1 сентября 2025 года. В январе этого года мы писали о первом шаге законодателей в деле борьбы с ненадлежащим использованием зарегистрированных земель. Результатом чего явился Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ, устанавливающий необходимость выполнения правообладателем земельного участка из состава земель населенных пунктов мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием в трехлетний срок. Федеральный закон вступил в силу 1 марта 2025 года 👉 t.me/...18. Частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ нарушителю грозят штрафные санкции вплоть до изъятия участка. ❗️❗️❗️ Данный Закон прежде всего касается заболоченных, захламленных или заросших сорной растительностью участков. До недавнего времени существовала неопределенность в формулировке, касающейся неосвоенности земель и признаков, указывающих на это. Данный пробел был устранен 31 мая 2025 года, когда Постановлением № 826 Правительство РФ закрепило признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков 👉 ht.me/...59.Это решение стало важным шагом к упорядочению земельных отношений и защите прав собственников. Данное Постановление вступит в законную силу 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года. Алгоритм действий Росреестра в случае выявления нарушения: 1⃣ Правообладателю земельного участка выдается предписание об устранении нарушения. 2⃣ По истечении срока, указанного в предписании, производится проверка исполнения. 3⃣ В случае неисполнения собственнику назначается административное наказание с учетом личности виновного, его имущественного положения, обстоятельств, смягчающих и отягощающих ответственность. Так, при первом выявлении нарушения наказание ограничивается предупреждением. 4⃣ Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения Росреестр уведомляет о возникшей ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов. Напоминаем, что юристы Компании Базилика обладают необходимым опытом в решении различных земельных вопросов, что позволяет грамотно и эффективно обеспечить защиту прав и законных интересов собственников. Базилика | Услуги | Контакты

Кадастровый бой за справедливую стоимость Доброго утра всем подписчикам нашего канала! Завершить рабочую неделю и тему земельных правоотношений мы хотим вопросом оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процесс, направленный на пересмотр величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки, в случае ее несоответствия рыночной стоимости на дату, на которую была проведена эта кадастровая оценка. Снижение кадастровой стоимости земельного участка может привести к уменьшению земельных налогов, арендной платы за землю (если участок находится в аренде у государства или муниципалитета), а также выкупной цены земельного надела. Для успешного оспаривания кадастровой стоимости необходимо провести оценку рыночной стоимости земельного участка на дату проведения кадастровой оценки и получить отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Следует учитывать, что процедура оспаривания кадастровой стоимости имеет определенные сроки, поэтому важно своевременно обратиться к специалистам компании Базилика, которые подготовят необходимые документы и защитят интересы заявителя в суде. Об особенностях проведения этой и других процедур, связанных с земельными правоотношениями, читайте по ссылке 👇 httbazilika-tm.ru/...stiставьте комментарии под этим постом или свяжитесь с нами любым удобным способом! Базилика | Услуги | Контакты

Было ваше – стало наше! Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд – сложный, но важный для общества процесс, регулируемый законом и направленный на развитие инфраструктуры, общественных проектов и комплексного развития территории. Земельное и гражданское законодательство гарантируют право собственника на справедливую компенсацию при изъятии, учитывающую рыночную стоимость участка и объектов недвижимости на нем, а также убытки, понесенные владельцем в связи с прекращением прав, включая упущенную выгоду, затраты на переезд и прочее. Процедура изъятия земельного участка начинается с решения уполномоченного органа власти, обоснованного необходимостью реализации государственных или муниципальных нужд. Собственнику направляется уведомление о планируемом изъятии, содержащее информацию об основаниях, сроках и порядке определения размера возмещения. Реализация проектов, требующих изъятия земельных участков, должна осуществляться с соблюдением баланса интересов общества и прав собственников. Поэтому размер денежной компенсации подлежит согласованию с собственником, и в случае недостижения согласия вопрос может быть разрешен в судебном порядке. Подробнее об этапах процедуры изъятия, требованиях к документации и условиях компенсации, читайте в нашей статье по ссылке 👉 htbazilika-tm.ru/...zhdА мы напоминаем, что юристы компании Базилика защитят Ваши права и интересы в случае изъятия и обеспечат правовое сопровождение в досудебном и судебном порядке! Базилика | Услуги | Контакты