Проверка квартиры перед покупкой

Какие бывают риски при покупке недвижимости - Утрата покупателем прав на недвижимость - Исковые требования от третьих лиц (претендующих на права в отношении недвижимости) - Разбирательства с лицами имеющими права пользования на недвижимость, на основании договора или закона - Наследники претендующие на недвижимость, из числа родственников, иждивенцев или на основании завещания - Оспаривание сделки в процедуре банкротства продавца - Незаконная или недобросовестная приватизация (лишение детей или...

Оспаривание завещания не допускается только в одном случае, если наследство ещё не открыто. Другими словами, пока наследодатель жив, оставленное им завещание оспорить нельзя. Исключение отдаётся только для случаев совместного завещания супругов. Подробнее можете почитать в статье 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Что означает вышесказанное? Если наследодатель умер, то оставленное им завещание всегда можно попытаться оспорить. Желающие получить наследство найдутся, а значит наследнику по завещанию придётся отбиваться от других претендентов...

Проверка "юридической чистоты" недвижимости, в случае, если она принадлежит юридическому лицу, отличается от аналогичных действий при владельце - физическом лице. Принципы проверки схожи, но имеется специфика, присущая только юридическим лицам. Именно о таких нюансах пойдёт речь в данной статье. Что проверять, если собственник квартиры юридическое лицо. 1. Начать проверку следует с получения выписки из ЕГРЮЛ, её можно самостоятельно заказать на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) по данной ссылке - https://egrul...

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пока ещё может заказать любой человек. Сведения содержащиеся в реестре являются публичными. Каждый покупатель, чтобы стать добросовестным приобретателем, обязан заказать ЕГРН и изучить содержащиеся в выписке сведения. Рассмотрим, какая именно информация должна насторожить. При обнаружении подобных сведений, следует задуматься о рисках, а иногда лучше отказаться от сделки. Подозрительные сведения в ЕГРН. 1. Адрес объекта отличается от...

Покупателю квартиры недостаточно проверить документы на жильё. Следует ещё изучить самого продавца и предыдущих собственников. В этой статье я приведу несколько случаев, когда сделка может быть оспорена, даже если покупатель ознакомился с документами на квартиру, заказал егрн и проявил бдительность. Субсидиарная ответственность собственника квартиры. Если продавец является участником юридического лица или генеральным директором, то по обязательствам компании он может быть привлечён к субсидиарной ответственности...

Психическое расстройство продавца квартиры может привести к оспариванию сделки и лишению покупателя прав на недвижимость. Более того, покупатель не получит назад свои деньги, ведь расписка, написанная человеком, который не мог понимать значения своих действий будет также признана судом недействительной. В практике делового оборота на рынке недвижимости распространено получение от собственника квартиры справок из психоневрологического и наркологического диспансеров. В таких справках указывается, что...