Дачникам и садоводам

Что делать дачнику если границы участка пересекаются с соседом? Пересечение (наложение) границ земельных участков может быть вызвано наличием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) реестровой ошибки, то есть ошибки в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр - в межевом или техническом плане. Исправить реестровую ошибку можно двумя способами: 1) Правообладателем - состоятельно, обратившись к кадастровому инженеру (работнику юридического лица или ИП), заключив договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Кадастровый инженер выполнит необходимые изменения на местности, проведет согласование местоположения границ, составив соответствующий Акт и сформирует межевой план с уточненными границами земельного участка. 2) Без участия правообладателей: 2а) при выполнении комплексных кадастровых работ в отношении территории целого кадастрового квартала по заявлению органа власти с подготовкой кадастровым инженером карты-плана территории; 2б) при выявлении реестровой ошибки органом регистрации прав (то есть Росреестром) - самостоятельно. Важно, что изменения будут внесены только если уточненная площадь отличается от исходной не более, чем на 5%. Изображение: zagorodnoepom.ru/...jpg

C 1 сентября 2023 года некоторые вспомогательные постройки дачникам нужно регистрировать в Росреестре. Нововведения вызваны очередным постановлением, которое формулирует критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным. К постановке на кадастровый учет обязательны только те вспомогательные постройки, которые обладают признаками недвижимости - то есть являются объектами капитального строительства. Важнейшим признаком здесь является прочная связь с землей, то есть невозможность перемещения объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба. В то время как не капитальные объекты такой связи не имеют, их демонтаж и перемещение возможны без изменения основных характеристик и тяжелой строительной техники. Важно помнить два принципиальных момента: 1) Для собственника дачи - если объект является недвижимостью, то необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права. 2) Для кадастрового инженера - если объект не является недвижимостью, то кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ. Нормативно-правовая база: - Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», - Гражданский кодекс РФ. Часть 1, Глава 6, статья 130 «Недвижимые и движимые вещи», - Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Источник фото: cdn.iportal.ru/...jpg