Аналитика УПН: рынок недвижимости

Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Екатеринбурга за сентябрь 2024 года. В отчёте: - средняя цена предложения по районам города; - распределение остатков лотов строящегося жилья; - новые объекты в локациях и старты продаж месяца; - сделки с ипотекой и ТОП-5 банков по объёму ипотечных сделок; - доли рынка застройщиков и много другой полезной информации. Данные предоставлены онлайн-сервисом ежедневного мониторинга и анализа рынка новостроек в России Объектив. Источник информации Телеграм-канал УПН.

Что происходит на уральском рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки? Этот вопрос не отпускает всех участников рынка уже четвёртый месяц. Руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков на радио Комсомольская правда рассказал о тонкостях и нюансах нового времени. Слушать здесь

Подборка новостроек в Екатеринбурге, сделанная Уральской палатой недвижимости совместно с Объектив РФ: новые дома от Эльмаша до Кольцово и новые застройщики. Старт продаж: в августе 2024 года.

В свежем выпуске журнала "Строительный комплекс Среднего Урала" опубликован аналитический обзор по рынку жилья Екатеринбурга по состоянию на середину 2024 года. Автор Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы УПН. Читать здесь.

Есть ли жизнь на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки? В первой половине 2024 г. более 77% сделок по ДДУ на первичном рынке жилья Екатеринбурга было совершено с использованием ипотеки, в июне этот показатель превысил 85%. Всего за полгода реализовано 664,2 тыс. м2 новостроек, среднемесячный объем поглощения достиг 110,7 тыс. м2 или 2434 лота. По оценкам ДОМ РФ, за этот период доля льготных ипотечных программ в России составила 76% жилищных кредитов в деньгах. Высокие продажи 2021-2024 гг. во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля затормозила рынок. Аналитический сервис ОБЪЕКТИВ РФ выяснил, какие девелоперы в Екатеринбурге меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования, и кто из застройщиков максимально ориентирован на реализацию жилья с применением ипотеки. Низкая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ может быть обусловлена несколькими факторами. Например, «Форум-групп» и «УГМК-Застройщик» имеют в портфеле проектов достаточно дорогое жилье высокого класса, стоимость которого превышает лимиты кредитов, установленные по программам льготной ипотеки, а РАЗУМ и BAZA Девелопмент с начала 2024 г. активно применяли программы рассрочки. Все вышеперечисленные компании активно работают с альтернативными схемами финансирования сделок, что позволяет поддерживать соответствующий баланс в структуре продаж. Начало 2024 г. было отмечено сокращением количества ипотечных сделок: ввод банковский комиссий для девелоперов серьезно «притормозил» выдачу ипотеки, поскольку участники рынка были вынуждены перестраивать бизнес-процессы. Напомним, льготная ипотека появилась на рынке новостроек в апреле 2020 г., ее целью была поддержка строительной отрасли и экономики в условиях пандемии коронавируса. Программу продлевали несколько раз и завершили 1 июля 2024 г. За время ее существования ставка колебалась от 6% до 12%, перед окончанием действия программы кредитная ставка составляла 8%. По материалам телеграм-канала УПН.

Рынок первичного жилья Екатеринбурга, ключевые показатели первого полугодия 2024 г В первом полугодии 2024 г. на рынке Екатеринбурга экспонировалось 42 658 квартир совокупной площадью 2,07 млн м2. По объему предложения лидирует Академический район — 25,5% экспозиции, на втором месте — ВИЗ (10,3%), на третьем Юго-Западный (8,1%). На строящееся жилье приходится 90,9% предложения первичного рынка. 72,5% лотов представлены в сегменте «комфорт», доля стандарт-класса — 23,5%, бизнес-класса — 3,4%, а премиум-сегмента — 0,6%. Больше половины квартир на рынке новостроек Екатеринбурга — малометражки — студии и однокомнатные квартиры составляют 58,7%, двушки занимают 31,6%, лоты с тремя комнатами и более — 9,6%. В июне совокупные остатки в строящихся домах составили 57 490 квартир суммарной площадью 2,826 млн м2. К ним относятся резервы девелоперов — лоты, которые еще не поступили в продажу, квартиры в экспозиции и вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка. Средняя цена 1 м2 в новостройках в июне достигла нового ценового максимума — 153,3 тыс. руб. С начала 2024 г. рост составил 7,2%, а за последние 12 месяцев — сразу 22,5%. В мае и июне наблюдалось ускорение роста цен на первичном рынке жилья из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля, а средняя цена лота за месяц увеличилась сразу на 250 тыс. руб. — до 7,6 млн руб. В первом полугодии 2024 г. на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга было совершено 14 611 сделок . Последние два месяца стали пиковыми: в мае совершено 3060 сделок, в июне — 4080 шт. Среднемесячный показатель поглощения за январь-июнь 2024 г. составляет 2435 шт., что на 23,7% больше показателя прошлого года. Во втором полугодии ожидается охлаждение спроса на фоне завершения программы льготной ипотеки и изменения условий по семейной ипотеке. При этом доля сделок с ипотекой в июне достигла рекордных 85,3% — покупатели спешили заскочить «в последний вагон» льготной ипотечной программы и приобрести хотя бы небольшую квартиру: более половины всех сделок пришлась на лоты площадью до 40 м2. По материалам телеграм-канала УПН с использованием аналитических данных "Объектив РФ".