Слово директора

Автор статьи — Артём Недиогло, директор и управляющий партнёр компании «Московские ключи и Партнёр» После публикации моей статьи от 30 сентября появилось важное уточнение к новым условиям семейной ипотеки. Оно заметно меняет картину для семей, у которых есть крупный первоначальный взнос. Речь идёт не о новой льготе и не о банковской акции. Основание содержится в Решении Минфина России от 22 сентября 2026 года № 25-67381-01850-Р, которым утверждены правила компенсации банкам недополученных доходов по семейной ипотеке...

Артём Недиогло, директор и управляющий партнёр компании «Московские ключи и Партнёр» Ещё 2 сентября в своей статье я разбирал возможные изменения семейной ипотеки. Главный вопрос тогда звучал так: сохранится ли единая ставка 6% или условия начнут зависеть от количества детей? В сообщении Минфина от 24 сентября описана уже конкретная модель: пять ставок, разные кредитные лимиты и ограничение срока субсидирования пятнадцатью годами. Изменения предусмотрены для новых договоров с 1 октября 2026 года...

Артём Недиогло, директор и управляющий партнёр компании «Московские ключи и Партнёр». Более 15 лет работаю с недвижимостью Москвы. «Зачем брать ипотеку, если застройщик даёт рассрочку без процентов?» Вопрос понятный. Особенно когда банковский платёж заставляет пересматривать бюджет покупки, а в рекламе новостройки предлагают внести лишь небольшую часть стоимости квартиры. На первый взгляд всё выглядит разумно: зафиксировали цену, заплатили первый взнос, остальное внесли позднее. За это время можно продать другую недвижимость, получить запланированный доход или накопить недостающую сумму...

Рождение ребёнка меняет семейный бюджет быстрее, чем ипотечный график. Один из родителей уходит в отпуск по уходу за малышом, доход сокращается, расходы растут. А банк по-прежнему ждёт платёж — в ту же дату и в прежнем размере. С 1 сентября 2026 года у семей, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок, появилось новое основание для ипотечных каникул — на срок до полутора лет. Подтверждать снижение дохода для этого не нужно. Для московских заёмщиков с их суммами кредитов это существенная поддержка...

Автор: Артём Недиогло, директор и управляющий партнёр компании «Московские ключи и Партнёр» Семейная ипотека за последние годы стала одним из главных двигателей рынка новостроек — особенно в Москве и Московской области, где без льготной ставки значительная часть семей просто не проходила бы по платежу. Но к осени 2026 года программа, судя по всему, подойдет к очередной серьезной перенастройке. Официально новые условия пока не утверждены: Минфин перенес принятие решения на период не ранее 1 октября 2026 года...

В Москве утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек машино-местами. Теперь количество парковок в жилом комплексе будет рассчитываться не так, как раньше, а в зависимости от площади квартир: для жилья до 70 кв. м — 0,8 машино-места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6. На первый взгляд всё выглядит довольно просто: застройщикам придётся строить больше паркингов, себестоимость проектов вырастет, а значит, подорожают квартиры. Именно такой вывод сейчас чаще всего звучит в профессиональной среде...