Кейсы

В феврале 2023 года, после трагических землетрясений 6 февраля, рынок Турции начал входить в кризис, который всё расширялся. Инфляция, грядущие выборы (которые прошли в мае) и невозможность получить ВНЖ в популярных районах тоже сильно повлияли на спрос весной. Покупать стали немного, особенно по сравнению с масштабом 2022 года. И уже мало кто решался инвестировать до выборов, хотя на рынке можно было найти впечатляющие новые проекты. Только те инвесторы, которые знают, что покупать надо на спаде, входили в сделки...

Разбираем интересный кейс с перепродажей. Клиент купил готовое жилье в Аланье, в районе нижняя Оба, мы провели флиппинг, то есть привели квартиру на вторичке в хорошее приятное состояние. Покупка прошла на пике цен и спроса, а продали сейчас. Но все равно клиент получил 10 процентов прибыли за полгода, то есть 20 процентов годовых. И вот на какие мысли меня навел этот кейс: — Если быстро продать не удастся, сдача в аренду принесет собственнику прибыль. — Если купить просторную квартиру с приличным...

Конечно, квартиру! Предыстория Меня давно интересовала квартира в том же жилом комплексе, в котором живу я сама. Она отлично подходит для инвестиций по всем параметрам, но неопределенность в связи с выборами останавливала меня, как и многих других инвесторов. Но вот прошло 14 мая, а потом и 28-е… Все снова стабильно — и уже через 4 дня после выборов я забронировала желанную квартиру. Почему я купила — основные причины Сама квартира отличная, пусть и недешевая, — она окупит каждый вложенный евро. Это 2+1, большая площадь — 100 квадратных метров...

Опишем кейс, в котором инвестор получил в итоге 27% за 18 месяцев (в перерасчете на год 18%). Что купили Квартиру с одной спальней (1+1) в проекте через полгода после его выхода на рынок. Апартаменты — в Махмутларе, красивом освоенном районе Аланьи, со всей городской инфраструктурой. Жилье подходит и для постоянного проживания семьи из трех человек, и для сезонного отдыха, и для сдачи в аренду. Инвестор вкладывал в проект не единым траншем, а поэтапно. Клиента на покупку по переуступке нашли уже через год, полностью прошел расчет через 18 месяцев после покупки...

Мне стало сложно в 2023 году выкладывать кейсы, хотя это важная часть в презентации моей работы как в том числе и специалистки по инвестициям в турецкую недвижимость. Но я боюсь вызвать у читателя завышенные ожидания. Объясняю: сейчас рынок дает возможность получить прибыль очень легко. Цифры на самом деле очень крупные, но так будет не всегда. Однако так или иначе мне надо показывать ситуацию на рынке… Но я вас предупреждаю, что цены в последние годы росли быстро. Лучше рассчитывать по-прежнему на 15-20% годовых, а если получится больше — мы порадуемся...

Расскажу вам историю клиента, который вложился в 2022 году в недвижимость премиум-класса, а в декабре продал ее и заработал целых 53% годовых. Немного цифр Клиент купил недвижимость в мае 2022 и вложил 180 000 евро, полная стоимость при покупке — 232 000 евро. В декабре 2022 недвижимость продали за 280 000 евро. В итоге клиент заработал 48 000 евро (26,6% за 5 месяцев). Это отличный результат даже для 2022 года, который был во многом уникальным по доходности. Подробности об инвестиции Перед нами довольно необычный кейс — спринт-инвестиция с участием недёшевой недвижимости...