Новости в сфере недвижимости

Навые законы о недвижимости с 1 января 2025 года. 📍Обратите внимание на нововведение в конце статьи , и поделитесь с друзьями . 🔸 С 1 января 2025 года в России заработает прогрессивная шкала налогообложения. В отношении доходов с продажи недвижимости будут применяться две ступени. Налог с части суммы от продажи недвижимости свыше 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 15%, а с части в пределах указанной суммы — по ставке 13%. 🔸 В январе начнет действовать закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Его цель — защитить социально уязвимые слои населения от мошенников. 🔸 Минфин России уже решает вопрос об исключении механизма лимитов из льготной программы «Семейная ипотека» по поручению президента России. 🔸 Устанавливаются предельные минимальные и максимальные уровни тарифов на электрическую энергию на 2025 год. По Республике Татарстан минимальный уровень тарифа за 1 КВт/ч: с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года будет равен 508 копейкам, максимальный — 509 копеек. 🔸 С 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трех лет до одного года. Также ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники. Размер взыскания не должен превышать 3% от цены договора, если иное не будет предусмотрено сторонами в договоре долевого участия. 🔹Строительство ИЖС по эскроу • Введен новый механизм финансирования строительства частных домов через эскроу-счета. • Средства на счетах эскроу страхуются на сумму до 10 млн руб. 🔹Регистрация домов • Эксплуатация индивидуальных домов возможна только после их постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. • Закон вступает в силу с марта 2025 года. 🔹Доля в общем имуществе СНТ • Каждому собственнику дачного участка должна принадлежать доля в общем имуществе СНТ. • Размер доли устанавливается на общем собрании. 🔹Общее имущество в многоэтажке • Собственник, повредивший общее имущество дома, обязан возместить ущерб лично. • Ранее такие расходы ложились на управляющую компанию 🔹Налог на утраченную недвижимость • Введен беззаявительный порядок прекращения начисления налога при гибели или уничтожении недвижимости. • Налог прекращается с первого числа месяца гибели или уничтожения. 🟣Запрет на микроквартиры • В Москве введен запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. • Требования распространяются на все проекты жилой застройки. 🟣Капремонт многоэтажек • Жильцы могут принимать решение о необходимости капитального ремонта. • Обследование дома могут проводить только юридические лица — члены СРО. 🟣Ответственность застройщиков • Срок гарантийных обязательств застройщика сокращен с пяти до трех лет. Гарантийный срок и "потребительский терроризм" • Гарантийный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства. • Сокращение размера гражданско-правовой ответственности за нарушения при строительстве. • Штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя снижен до 5%. 🟣Переселение из аварийного жилья • Регионы получили больше финансовых возможностей для расселения граждан из аварийного жилья. • 10% субсидий направляется в регионы для помощи жителям аварийных домов. 🟣Перепланировка квартир и домов • Ускорение перевода помещения из статуса «жилое» в «нежилое» и перепланировки. • Данные по перепланировке вносятся в технический паспорт, акт приемочной комиссии направляется в Росреестр. • Срок рассмотрения акта — 30 дней, при переводе в «нежилое» — пять рабочих дней. 🔴Изъятие участков • Установлен предельный срок в 🔺три года для освоения земельных участков. • В случае несвоевременного освоения или нецелевого использования участки могут быть изъяты.

ЖСК для участников СВО 📍📍📍УЧАСТНИКИ СПЕЦОПЕРАЦИИ И ВЕТЕРАНЫ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ МОГУТ СТАТЬ ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ (ЖСК), которым безвозмездно предоставят государственные или муниципальные земельные участки для строительства многоквартирных или индивидуальных домов. Такой закон вступает в силу 24 декабря 2024 г. По закону таким ЖСК предоставляют в безвозмездное пользование государственные или муниципальные земли, на которых они могут строиться. Причем это могут быть как коттеджи, так и многоквартирные дома. Члены ЖСК сами выбирают подрядчика и определяют требования к возводимому жилью. 📗Вступить в ЖСК с господдержкой могут 🖍многодетные семьи, 🖍работники социальной сферы, учреждений культуры и здравоохранения, 🖍молодые ученые, 🖍 научные сотрудники, 🖍госслужащие. 🖍Теперь список расширился, это стало доступно участникам спецоперации и ветеранам боевых действий. Достаточно заявления Чтобы вступить в ЖСК с господдержкой, участник СВО должен подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства. Последний формирует и утверждает список членов такого кооператива в региональном органе государственной власти. Если кооператив создается из числа участников СВО, ходатайствуют о передаче ему земельных участков, находящихся в федеральной собственности, сами региональные власти. 📍📍📍Дополнительные гарантии улучшения жилищных условий для российских военнослужащих и членов их семей установил Владимир Путин. Президент РФ подписал Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. № 474-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Также законом предусмотрена возможность для участников СВО вступать в ЖСК, земельные участки которым предоставляются единым институтом развития (АО "ДОМ.РФ"). 🖍Кроме того, уточняется, что право ветеранов боевых действий на преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы возникает в том числе при формировании списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, создаваемого в соответствии с федеральными законами. В среднем недвижимость в ЖСК дешевле аналогичных предложений через ДДУ примерно на 20–30%., за счет предоставления бесплатных земельных участков, отсутствия маржи застройщика и снижения расходов подрядчика (на обслуживание кредитов, маркетинг и прочее). Деятельность ЖСК регламентирована законодательством, но в основном — его уставом. Пайщик, вступая в члены ЖСК, обязуется соблюдать этот устав. 📍📍📍Заключая договор ЖСК, гражданин не приобретает право собственности на квартиру или право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства, а приобретает пай. Право собственности на квартиру допускается оформить только после полной выплаты пая.