Налоги в сделках с недвижимостью

А ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ВАС ЕДИНСТВЕННЫМ? ❗Такой вопрос может показаться странным, тем не менее он заслуживает внимания. Заблуждение может стоить ДОРОГО. 📢ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ: 📎Если вы не в браке, на вас оформлена ОДНА квартира или доля в ней, срок владения для продажи без налога по таким объектам 3 года. 📎В ином случае владеть жильём для безналоговой продажи необходимо 5 лет. ❗ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧАЕМ, есть ли еще: 1️⃣Доли, оформленные на вас в другом жилье. 2️⃣Садовый дом или дача, должно быть обозначено, что они являются жилыми объектами...

↗️ Но бывают сделки наоборот, с завышением цены. 🟡Не всегда у покупателя имеется необходимая сумма. В этом случае большую часть средств позволяет покрыть ипотека, нужно внести первоначальный взнос. 🟡Случается так, когда у покупателя нет средств на первоначальный взнос, на него завышают стоимость. Эту сумму покупатель "передает", а продавец "получает" деньги, составляется расписка и это отражается в договоре купли недвижимости. 🟡На остальную сумму банк выдаёт ипотечный кредит. ❓КАКИЕ РИСКИ: ✅Если...

📉Часто сделки с недвижимостью проводятся с занижением цены, чтобы избежать налога НДФЛ для продавца или скрыть реальные доходы для покупателей. ❗️ Соглашаясь на такую сделку, стороны подвергаются большим рискам. 🔽🔽🔽 1️⃣Покупатель лишает себя права получить налоговый имущественный вычет в полном размере, его можно сделать только с официальных расходов на покупку жилья. Как правило, в договора купли включают неотделимые улучшения, с них вычет не сделать. 2️⃣Повышенный налог на доход при последующей...

✍️‼️‼️‼️ ❗Если жилье унаследовано, подарено, приватизировано, получено по договору ренты, является единственным, то минимальный срок владения 3 года. В остальных случаях срок владения 5 лет. 📌Но есть области, в которых региональным законодательством закреплены льготные сроки владения недвижимостью, менее 5 лет. 📌Согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ субъекты РФ имеют право сокращать минимальный предельный срок владения. 📌В некоторых регионах срок владения снижен всем или отдельным категориям граждан, детям-сиротам...

⏩ Налог платится, если продажа жилья происходит ранее 3 лет владения ❗️Сроки владения при наследовании не от супруга(и) исчисляется с момента смерти наследодателя ⏩При наследовании от супруга(и), если имущество было приобретено в браке, не было брачного договора, срок считается с момента приобретения жилья. ‼️Важно выделить супругу(е) супружескую долю. ⏩Если наследуется имущественное право, срок исчисляется в зависимости от того, был ли полностью оплачен наследодателем договор ДДУ. ⏩Если уже была доля, то происходит ее приращение и срок считается с момента регистрации права на первую долю...

❗Чтобы продать жилье без налога, необходимо им владеть определенный минимальный срок. ❗️Срок владения зависит от способа приобретения недвижимости. ⏬Право собственности может возникнуть на основании: 1️⃣Покупка жилья по договору купли-продажи, строительство ➡️ срок владения с даты регистрации права собственности 2️⃣Наследование ➡️ не от супруга(и) срок с даты смерти наследодателя, от супруга(и), жилье приобретено в браке ➡️ с первоначальной даты приобретения жилья, не с даты переоформления. Супругу(е) сначала необходимо сделать выдел супружеской доли...