Купить или продать квартиру

Анна накопила 450 тысяч рублей (10% на первый взнос), но банки разворачивали её один за другим: серая зарплата, кредитки в прошлом. И тут она видит спасительную рекламу: «Аренда с выкупом! Заселяйся сейчас, плати аренду 5 лет, а потом квартира твоя! Без банков и справок!». Квартира стоит 4,5 миллиона. План кажется идеальным: отдаем 450 тысяч, платим по 40 000 рублей в месяц и живем в своей квартире. Но когда мы взяли договор этой лизинговой конторы (а застройщики работают через них) и перевели его на русский язык, Анна побледнела...

Виктор Иванович, бодрый 70-летний пенсионер, купил двушку за 4,5 млн рублей. План был благородным: оформить на себя, написать завещание пополам на сына и дочь, а после его ухода они квартиру продадут, поделят деньги и будут вспоминать отца добрым словом. Когда он пришел к нам на консультацию, чтобы «грамотно всё оформить», мы расстроили его за пять минут. Его идеальный план — это прямой путь к коммунальным войнам, судам и потере 30% стоимости квартиры. Разбираем три главных ловушки передачи жилья по наследству, о которых вам не расскажут бесплатные юристы из интернета...

Кирилл решил купить новостройку на этапе котлована. Начитавшись форумов из 2015 года, он возомнил себя Шерлоком Холмсом: пробил уставный капитал компании в ЕГРЮЛ, почитал отзывы в Яндексе и съездил посмотреть на строительный забор. Кирилл решил, что застройщик надежный. А через год стройка встала намертво, и он пополнил ряды тех, кто платит ипотеку за воздух. Забудьте советы диванных экспертов. В эпоху проектного финансирования проверять застройщика нужно совершенно иначе. Вот куда на самом деле нужно смотреть, чтобы не встрять с долгостроем...

Марина нашла идеальную двушку: свежий евроремонт, модная кухня-гостиная, огромная ванная комната. Продавец гордо заявил, что делал ремонт «по дизайн-проекту», и Марина, очарованная картинкой, отдала деньги. Никакой техпаспорт БТИ риэлтор не показал, а она и не просила. Через год Марина решила переехать поближе к работе и выставила квартиру на продажу. Покупатели нашлись быстро, внесли аванс. Но через три дня сделка с треском развалилась. Проблема пришла откуда не ждали — от банковского оценщика. Когда вы продаете квартиру, 7 из 10 ваших покупателей — ипотечники...

Игорь искал дешевую квартиру под инвестиции или аренду. Наткнулся на уникальный вариант: двушка в старой кирпичной пятиэтажке продавалась с дисконтом в 20% от рынка. Продавец спешил, рассказывал сказки про срочный переезд в другой город. Игорь радостно подписал договор, решив, что схватил удачу за хвост. А еще через пару месяцев в почтовом ящике он нашел письмо из местной администрации. Оказалось, что дом еще до сделки был официально признан аварийным и подлежащим сносу. Игорь потер руки: «Вот это джекпот! Сейчас дом снесут, а государство выдаст мне новенькую двушку в новостройке!»...

Антон с женой и ребенком жили в тесной двушке. Решили расширяться: нужно продать свою (рыночная цена около 10 млн) и купить трёшку (около 14 млн). Разницу в 4 миллиона Антон планировал добить ипотекой. Сначала Антон хотел действовать по логике обывателя: «Сейчас не спеша продам нашу двушку, положу деньги на вклад, а потом буду спокойно искать трёшку». Любой грамотный эксперт скажет вам, что на нестабильном рынке это финансовое самоубийство. Пока вы ищете новую квартиру, цены могут скакнуть, и ваших денег хватит только на однушку в бетоне...