Приветствую! 2024 год стал годом внесений изменений в налоговое законодательство, внесение поправок в НК РФ все продолжается и похоже будет продолжаться... 08 августа Путин В.В. подписал закон о внесении изменений НК РФ. В статью 217.1 внесены интересные изменения, касаемые продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Вкратце напомню, что срок владения недвижимости, при продаже котором владельцы освобождаются от налога, это пять лет. Есть пять исключений, когда срок составляет три года. При покупке недвижимости с использованием средств маткапитала, сложность заключалась в том, что первично квартира оформлялась в собственность родителей (либо одного из родителей), для них срок владения начинался отсчитываться с момента гос. регистрации права собственности на жилье, либо по факту полной оплаты по ДДУ, затем по прошествии длительного времени, выделялись доли детям (как правило, накануне продажи), затем осуществлялась продажа квартиры. Приведу наглядный пример: родители купили квартиру в 2018 году, а в 2022 году использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения считается с 2018 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом. После внесения поправок ситуация изменилась! Согласно изменениям в ст. 217.1 НК РФ, если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей. То же самое касается дохода семей от продажи недвижимости, при покупке которой маткапитал использовался в качестве первоначального взноса. При продаже детских долей срок владения считается, как у владельца материнского капитала. Данные изменения вступили в силу с момента подписания, и распространяются на доходы от продажи недвижимости, которые семья получит в 2024 году или позднее. Спасибо, что дочитали! Ставьте если статья понравилась и была для вас полезной!
1 год назад