Все о недвижимости!

🔥С 1 января 2027 года доходы от продажи недвижимости планируют облагать по общей прогрессивной шкале — 13–22%, а не отдельно по 13–15%, как сейчас. 🔥Мера предусмотрена законопроектом Минфина: доходы от продажи суммируются с остальными. 🔥Ставки: до 2,4 млн руб. — 13%; 2,4–5 млн — 15%; 5–20 млн — 18%; 20–50 млн — 20%; свыше 50 млн — 22%.

Семейная ипотека меняется с 1 октября: кому повезёт, а кому придётся раскошелиться Привет, друзья! Сегодня разбираем одну из самых горячих тем последней недели — новые условия «Семейной ипотеки», которые вступают в силу буквально через несколько дней. Изменения кардинальные, и они затронут миллионы российских семей. Давайте по порядку. Главное изменение: теперь всё зависит от количества детей С 1 октября 2026 года «Семейная ипотека» становится по-настоящему адресной. Минфин утвердил дифференциацию ставок и максимальных сумм кредита в зависимости от числа детей в семье и региона проживания. Принцип простой: чем больше детей — тем выгоднее условия. Важное условие для всех категорий: хотя бы один ребёнок в семье на момент заключения договора должен быть младше 7 лет. Новые условия для большинства регионов России · 5 и более детей: ставка 2% годовых, сумма до 10 млн ₽ · 4 ребёнка: ставка 4% годовых, сумма до 10 млн ₽ · 3 ребёнка: ставка 6% годовых, сумма до 10 млн ₽ · 2 ребёнка: ставка 8% годовых, сумма до 8 млн ₽ · 1 ребёнок (до 7 лет): ставка 10% годовых, сумма до 6 млн ₽ Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей Здесь лимиты выше из-за стоимости жилья, но и ставки немного другие: · 5 и более детей: ставка 4% годовых, сумма до 18 млн ₽ · 4 ребёнка: ставка 6% годовых, сумма до 18 млн ₽ · 3 ребёнка: ставка 8% годовых, сумма до 18 млн ₽ · 2 ребёнка: ставка 10% годовых, сумма до 15 млн ₽ · 1 ребёнок (до 7 лет): ставка 12% годовых, сумма до 12 млн ₽ Отдельно про частные дома: ставка на строительство или покупку земли с последующим возведением жилья остаётся единой — 6% годовых, независимо от количества детей и региона. Ещё один важный момент: вводится максимальный срок субсидирования льготного кредита — до 15 лет. Новые условия применяются только к договорам, выданным с 1 октября 2026 года. Что это значит для рынка? Эксперты уже дают тревожные прогнозы, что выдачи ипотеки семьям с одним ребёнком могут сократиться в два-три раза, а продажи в этом сегменте — на 40–50%. Застройщикам придётся активнее использовать рассрочки и субсидирование ставок, чтобы стимулировать спрос. А что с рыночной ипотекой? Пока льготные программы перестраиваются, рыночная ипотека остаётся дорогой. На 23 сентября 2026 года ставки в банках находятся в диапазоне от 15,9% до 19,4% годовых. Средневзвешенная ставка — около 18,7%. Ключевая ставка ЦБ сохраняется на уровне 14%. Маркетологи утверждют, что значимый сдвиг на рынке недвижимости возможен только при ключевой ставке около 10%, а это, по его оценке, не раньше 2027–2028 годов. Итог Государство продолжает вкладываться в льготную ипотеку — в федеральном бюджете на 2026 год заложено более 1,2 трлн рублей на эти цели, плюс дополнительно выделено 157 млрд рублей. Но поддержка становится более адресной: максимальную выгоду получат многодетные семьи, а семьям с одним ребёнком придётся пересматривать планы. Если вы планировали взять семейную ипотеку — у вас есть несколько дней до 1 октября, чтобы оформить кредит по старым условиям. А если уже взяли — не забудьте проверить, не выгоднее ли рефинансирование по новым правилам. А как вы относитесь к таким изменениям? Пишите в комментариях — обсудим! 👇 @