Вторичка без сюрпризов. Признаки ликвидности.

Когда покупатель слышит: «Это новостройка, первый собственник, квартира без истории», у него часто появляется ощущение почти полной безопасности. Никто не был зарегистрирован, никто не делил имущество, не было череды продаж, наследников, старых конфликтов и неожиданных жильцов. На первый взгляд всё действительно выглядит спокойно. Дом новый, квартира свежая, ключи ещё не получены или только ожидаются, продавец уверяет: «Я покупал у застройщика, всё чисто». Но как юрист, который более 20 лет работает с недвижимостью в Москве, я часто вижу обратную сторону таких сделок...

Меня зовут Мария, я юрист в сфере недвижимости с 20-летним опытом работы в Москве. Один из частых вопросов на вторичном рынке звучит так: Мы нашли хорошую квартиру, но продавец получил её по дарственной. Это опасно? Отвечу сразу: нет, сама по себе дарственная не делает квартиру проблемной и не должна автоматически становиться поводом для большого дисконта. По нашему опыту, около 10% квартир на вторичном рынке Москвы — это объекты, которые когда-то были получены собственниками по договору дарения...

Меня зовут Евгений, я более 10 лет работаю на рынке недвижимости Москвы в компании «Московские ключи и партнёр». За это время я видел сотни квартир: от свежих новостроек до объектов, которые годами сдавались в аренду и выходили на продажу в состоянии «как есть». Сегодня хочу рассказать реальный случай из нашей практики — про однокомнатную квартиру в Новогиреево, которую собственники пытались продать два месяца. И на этом примере показать, почему хоумстейджинг иногда работает лучше, чем скидка в миллион рублей...

Меня зовут Игорь, я больше 10 лет работаю в московской недвижимости в компании «Московские ключи и партнёр». Основное направление моей работы — помощь в покупке и продаже недвижимости, но арендой я тоже продолжаю заниматься. Можно сказать, по старой памяти: именно с аренды 12 лет назад и начался мой путь в московской недвижимости. И вот один из самых частых вопросов от собственников, которые планируют сдавать квартиру: Если я сдам квартиру официально, по договору, например как самозанятый, но временную регистрацию жильцам не оформлю — меня оштрафуют? Вопрос понятный...

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего канала про недвижимость в Дзене. Меня зовут Евгений, я более 10 лет работаю на рынке недвижимости Москвы в компании «Московские ключи и партнёр». Очень часто мне задают вопрос про инвестиции в недвижимость с целью получения дохода от сдачи квартиры в аренду. Тема действительно актуальная, особенно сейчас, когда многие люди думают, как сохранить свои сбережения и куда вложить деньги. Сегодня предлагаю разобрать инвестиции именно во вторичное жильё в Москве. Про новостройки, коммерческую недвижимость и апартаменты поговорим отдельно в следующих статьях...

Меня зовут Арам. Я больше 10 лет работаю с московской недвижимостью и давно понял одну вещь: в центре Москвы нельзя оценивать район только по карте, ценам и расстоянию до Кремля. Особенно если речь идёт о Таганке. На первый взгляд, здесь всё может показаться слишком шумным, разным и даже немного хаотичным. Таганская площадь, машины, трамваи, метро, широкие улицы, старые дома, советские корпуса, монастыри, театры, больницы, новые дорогие проекты — всё перемешано почти без паузы. И если Хамовники говорят тихо, то Таганка говорит громче...