Банкротство и жилье

В практике банкротства граждан долгое время сохранялся суровый подход: если должник построился на своем участке, но не успел или не захотел зарегистрировать дом в Росреестре, то с точки зрения закона недвижимости как бы не существует. Есть только «голая» земля. Результат был предсказуем: кредиторы требовали забрать земельный участок в конкурсную массу, а финансовый управляющий выставлял его на торги вместе с «невидимой» по документам постройкой. Ссылки должника на то, что это его единственный дом, рушились об отсутствие выписки из ЕГРН...

Долгое время в банкротной практике это был главный страх должников. Юристы и арбитражные управляющие в один голос твердили: «Не трогайте единственное жилье! Подарите или продадите родственникам — суд отменит сделку, заберет недвижимость в конкурсную массу, а исполнительский иммунитет сгорит». Но современная судебная практика развернулась в сторону экономической логики и здравого смысла: исполнительский иммунитет может защитить даже сделку по дарению единственной квартиры. Давайте без юридического...

Если вы проходите банкротство физлица с ипотечной квартирой, то наверняка знаете главный страх: банк забирает жилье, продает его на торгах, а вы остаетесь с пустой процедурой. Но что происходит с деньгами, когда квартира успешно продана с аукционного молотка, долг перед банком полностью погашен, а на счете банкрота остаются излишки (так называемая «сдача»)?? Раньше конкурсные управляющие и обычные кредиторы радостно потирали руки: «Отлично! Залоговый долг закрыли, а всю оставшуюся сдачу с продажи...