ЖКХ и недвижимость

ТРИ СЛУЧАЯ, КОГДА НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ПЕНИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ДОЛГИ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ НАЧИСЛЕНЫ В КВИТАНЦИИ Правила оплаты коммунальных предусматривают, если квитанция за ЖКУ не будет оплачена в срок, платить потом придется не только саму задолженность, но и пени, которые начисляются с 31-го дня просрочки платежа (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 📌Тем не менее, можно выделить несколько случаев, когда должник не обязан платить пени — даже если они начислены и выставлены в квитанции. 1️⃣Если пени начислены на «просроченную» задолженность Взыскание неустойки, как и самого долга по оплате ЖКУ, подчиняется общему правилу исковой давности — а именно: 👉🏽если на момент обращения коммунальной организации в суд истекло 3 года со дня, когда началась просрочка оплаты, должник может заявить об истечении срока исковой давности — и суд откажет в удовлетворении иска, даже если факт задолженности действительно подтверждается (ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ). Если срок исковой давности в отношении основного долга по оплате ЖКУ истек, считается, что он также истек и в отношении начисленной на него неустойки (ст. 207 ГК РФ, п. 25 ПП ВС РФ от 29.09.2015 № 43). ❗️Поэтому должник не обязан платить пени за «просроченный» долг. 📎Есть одно исключение из этого правила: когда должник погасил сумму основного долга за ЖКУ в пределах срока исковой давности (т. е. с просрочкой, но в пределах 3 лет). В таком случае не применяется правило ст. 207 ГК РФ, и суд может взыскать пени в пределах 3 последних лет на дату подачи иска (см. например, определение ВС РФ № 305-ЭС18-21546). 2️⃣Если квитанция на оплату коммунальной услуги не приходила Такие ситуации встречаются довольно часто: коммунальная организация по каким-то причинам не выставляет квитанции на оплату своих услуг, а после требует оплатить всю накопившуюся задолженность, да еще с неустойкой. Но, по мнению большинства судов, начисление неустойки здесь незаконно. Поэтому гражданин может отказаться оплачивать пени, если коммунальная организация не может подтвердить, что направляла ему квитанции своевременно. 3️⃣Если пени начислены за период моратория В числе чрезвычайных правительственных мер, которые принимались в условиях пандемии, следует отметить запрет начислять и взыскивать неустойку на коммунальные долги в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года (ПП РФ от 02.04.2020 № 424). Как отмечает Верховный суд РФ, это правило действует в отношении всех долгов по оплате ЖКУ, независимо от того, за какой период они образовались (до введения моратория или после). Поэтому сейчас суды освобождают должников от уплаты пеней, если они были начислены за период моратория (например: ВС РФ, определение №47-КГ23-5-К6).

Сдаете помещение или квартиру в аренду? А налоги платите? Объясним нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого:

Сохраните себе, чтобы не забыть! За управляющими компаниями только глаз-да-глаз!