Непонятные решения от застройщиков

ЖК с центральным кондиционированием редкость. Внезапно, с ценой это не связано. Центральное кондиционирование требует, минимум 30-40% внутренних блоков для запуска. Каждый новый блок - это перенастройка. В результате первый въехавший собственник не может нормально запустить кондиционер, рабочими новых соседей при монтаже нарушаются настройки системы, результат: ошибка и прекращение работы всей системы. Ещё момент: питание внутреннего блока у каждого своё, скачок напряжения и зависший блок у ваших соседей, может заставить весь этаж ждать их возвращения из отпуска...

📋 Критерии: Отделка кабины, оборудование, электроника. На нашем рынке есть особенность: сравниваются лифты разных поколений. Часть отечественных производителей, по аналогии с автомобилями ВАЗ/УАЗ, делали десятки лет одни и те же изделия. Импортный, даже китайский эконом в сравнении с такими лифтами воспринимается как нечто гораздо более качественнее, как минимум «комфорт». В то время как изделия с индивидуальной отделкой и мультимедиа с диодной подсветкой бизнесом не являются, а только пытаются казаться...

Коллеги упрекают, за отсутствие конкретики. Исправляюсь. 🏢Возьмём гипотетического застройщика. И допустим строит он за пару пятилеток поляну в несколько кварталов где-то в промке планомерно разгоняя цены от первого котлована к последним ключам. Причём попутно снижая себестоимость. И когда никакими разумными доводами финальную цену уже не обосновать в дело вступают продуктологи. И далее по схеме: 📏Во первых, увеличиваем высоту потолка по сравнению с предыдущими очередями (ну здесь ок. это и правда...

Только в реальном бизнес-классе и премиуме, у продуктолога есть шанс уговорить акционера или комитет на такие решения как: 1. Система резервирования ГВС. Другими словами это система нескольких больших водонагревателей на весь дом. Проблема не только в стоимости самих бойлеров, а в той площади, которую они займут – это примерно 1 машиноместо на 200 квартир и по 1 бойлеру ценой 1 млн. ₽ на 50 квартир. Общие затраты с СМР где-то в районе 10-20 млн ₽ на секцию в 25 этажей. Это, как отметил Монич, окупается только при цене метра более 1М₽/м²...

1. Размер окна. Реальный значимый критерий, определяющий класс жилья. Часто внутри одного ЖК и даже в рамках одного здания. Повышение премиальности застройщики подчёркивают именно размерами окон. В бизнес-классе площадь окон составляют не менее 30% от площади пола. 2. Материал профиля. Принято считать, что алюминиевые окна синоним квартир бизнес-класса. Однако количество жалоб и дефектовок по алюминиевым рамам и конструкциям, гораздо выше чем по пластиковым. Исправление дефектов сложнее и дороже...

⚡ Первое и то, что можно легко увидеть в щитке - это количество фаз на вводе. Всё что не относится к квартирам студиям и классу комфорт, всегда подключается по трём фазам с напряжением 380В. Однофазный электросчётчик в щитке – это решения для комфорт-класса и ниже. Теоретически по одной фазе и по медным 10 мм² жилам, вы можете и 16 кВт подать. Но современные индукционные плиты от одной фазы не работают на полную мощность (для boost-нагрева нужны две), однофазная нагрузка неизбежно приводит к излишней...