Цены на квартиры с торгов Фонда реновации и КП УГС
Цены на квартиры в Москве .
Цены на квартиры в Москве . Одни пишут , что всё пропало-падают и ещё будут падать. Другие пишут о стагнации, толком не объясняя что это такое.
Либо проводят анализ "средней температуры по больнице". Здесь я публикую примеры реальных сделок с моим участием на муниципальных торгах Москвы
подборка · 7 материалов
О том , как в Москве цены на квартиры "падают". Только что 26.01.2024 в 12.00 прошли торги в новом ЖК на Паперника 12 А. Открытый аукцион в электронной форме. Наиболее реальный "барометр" цен. Это РЕАЛЬНЫЕ сделки, а не обобщённые графики аналитиков. Итак- ЖК на Паперника 12 А Застройщик -Фонд реновации. Сдан в 2023 году. Монолит. С отделкой. Метро рядом-Рязанский проспект. 16 этажей. 3-комнатная 75,7 кв. изолированная на 14 этаже ушла за 19 778 000 рублей. Рост на торгах 15% 1-комнатная 40 кв.м. на 14 этаже ушла за 14 378 000 рублей !!! Рост на торгах 39 % Будем и далее наблюдать за реальными ценами на реальных сделках. Будьте в курсе-подписывайтесь на канал!
Обзор сделок на муниципальных торгах в Москве.
1.Купили 2-к квартиру на Академика Комарова 11Г за 14 753 000 у Московского Фонда реновации жилой застройки (застройщик). Электронный аукцион. Монолит. С отделкой. Январь 2023 года. Взяли по IT ипотеке в январе 2023 г. под под 5% годовых за 14 570 000 р. 2. Взяли двушку с отделкой на Бобруйской 15.к 1 Цена 14 500 000 под 5% годовых по АйТи ипотеке в январе 2023 года у Московского фонда реновации жилой застройки (застройщик). Монолит. Электронный аукцион. С отделкой. Январь 2023 года. Отзыв о сделке (Barviha25)...
❗❗❗КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦБ 16% Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 16,00% годовых и бла,бла,бла. В СМИ много говорят об инфляции, о перегретом рынке жилья. 🤔Думаю главная причина в необходимости "пропылесосить" гигантские средства закачанные в СВО, которые начали просачиваться в экономику как через зарплаты военных, так и через прибыля ОПК(Оборонно-промышленного комплекса). ⏳С 2020 года с частотой примерно 1 раз в полгода (можно проверить-погуглить) у блогеров от недвижимости в Москве "случался" ПОЛНЫЙ КРАХ рынка жилья. 😲Но только в их блогах и головах. Вот и сейчас появилось множество "пророков краха" рынка недвижимости, в связи с неоднократным повышением ключевой ставки ЦБ, и как следсвие ухудшения условий ипотечного кредитования. 👀Фактически, что в "ковидные" времена, что в момент начала СВО, что в момент начала мобилизации, в Москве мы видели следующее. 🔹Паникёры и те кому срочно надо, делали дисконты в 15-20% и квартиры быстро "улетали" с рынка. 🔹 Ждуны снимали квартиры с продаж. Кто то сдавал в аренду, кто то тупо ждал. 🔹Упёртые продолжали экспозиции но с небольшим и медленным в 5-10% торгом. 🔹Застройщики сокращали темпы строительства. 🔹Инвесторы сокращали спекулятивные инвестиции. ⚖В результате ситуация каждый раз через 3-6 мес. постепенно выравнивалась. Рынок находил равновесие после небольшой коррекции. И никакого краха не было, несмотря на прогнозы. ❓Что с того? Наиболее динамичная реакция рынка на ухудшение условий ипотечного кредитования происходит не в устном разговоре с собственником квартиры, не в процессе сделки на вторичном рынке, а на электронных аукционах. 📉Именно на электронных аукционах квартир коррекция рынка происходит нагляднее всего и быстрее всего. 🌈Краха не будет, но на коррекции цен можно заработать. #ключевая_ставка #ЦБ_РФ #ставка_рефинансирования
Цены на новые квартиры на Севере Москвы
ЖК Дмитровский парк от ПИК Как я и обещал, буду публиковать только о реальных сделках и о реальных ценах. На прошлой неделе прошли несколько интересных сделок в ЖК Дмитровский парк от ПИК , что на Лобненской 13, к.2. Я был на ЖК неоднократно, осматривал инфраструктуру, даже в кафешки заходил местные. В целом осталось благоприятное впечатление, несмотря на некоторую удалённость от метро Селигерская и МЦД1. Всё же близость парков "Ангарские пруды" и "Долгопрудненского лесопарка" делают обстановку интереснее, а воздух чище...
Цены на новые квартиры на Юге Москвы.
1.Новый ЖК у метро Царицыно. На прошлой неделе взяли на торгах у Фонда реновации Москвы несколько квартир на Каспийской 28/4. Неплохой такой ЖК -не "человейник", хотя ПиК - генподрядчик-сдали в 2021 году, монолит. В шаговой доступности метро Царицыно и МЦД2 Царицыно. Да и сам парк-музей Царицыно то же рядом. В то же время дом стоит в глубине квартала, вдали от дороги. Характерно, что в этом районе практически нет новых ЖК. В основном дома постройки 70-80 годов прошлого века. 2.Покупка квартиры...