Новости в Законодательстве по недвижимости

🟢👍Сбербанк с 4 марта снижает ставки по рыночной ипотеке🟢 Сбербанк с 4 марта снижает ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта (п.п.) в зависимости от размера первоначального взноса. При размере первоначального взноса выше 50% снижение составило 1,5 п.п. Таким образом минимальная ставка на первичную недвижимость будет на уровне 28,2%, на вторичную — 27,6%, сообщила пресс-служба Сбербанка. Решение снизить ставки связано с уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года. За январь и неполный февраль Сбер выдал почти 45 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 194 млрд руб. Ипотечный портфель банка составил 10,9 трлн руб. Лёд начинает таять 😉 Больше информации на ТГ канале t.me/...nko 📞8-938-495-19-27

‼️Центробанк вводит новые правила и ограничения в ипотеке‼️ С 1 января 2025 года в России начал действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного кредитования и защитить интересы заёмщиков. Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых: установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков, из-за чего многим придётся пересмотреть свои маркетинговые стратегии. Для заёмщиков стандарт, как предполагается, обеспечит больше прозрачности в условиях кредитования, снизит риск переплат по ипотеке, поможет принимать осознанные решения благодаря более высокому уровню информированности. Кроме этого, Банк России уведомил о введении с 2025 года лимитов на выдачу ипотеки клиентам с показателями долговой нагрузки более 50%. «На данный момент похожие лимиты действуют на потребительские кредиты. Точных условий, сроков и критериев на данный момент нет, но, учитывая доклад Банка России от 11 ноября 2024 года, такие меры точно будут введены в 2025 году» #недвижимость #квартиравсочи #закон2025 #новости2025 #ипотека

❗️Сведения о бывших членах семьи собственника будут указывать в ЕГРН для защиты покупателей❗️ Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи продавца, отмечали в Госдуме. Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество они не смогут‼️ #закон #новости2025 #квартиравсочи #сочи2025 📞 8-938-495-19-27

❗️Дом, купленный на маткапитал, будут проверять на пригодность❗️ С 1 января 2025 года изменены условия для распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Теперь для направления средств маткапитала на приобретение либо реконструкцию жилого помещения необходимо заключение о пригодности жилья для проживания. Указанные изменения не коснутся заявлений, которые были поданы до 1 января 2025 года. Заключение о пригодности жилья выдается межведомственными комиссиями, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. «Члены комиссии оценивают помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. Например, по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. Заключение по приобретаемой недвижимости можно получить в районной администрации. Такое нововведение позволит пресечь использование господдержки на жилье, которое непригодно для проживания» #закон #маткапитал #недвижимость #новости2025 #купитьквартиру

✅🟢Теперь, что касаемо земельных участков и домов🟢❗️Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.❗️ «В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты, в соответствии с которыми, если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться. Закон обратной силы не имеет, поэтому изменения будут действовать только по сделкам, регистрирующимся после вступления закона в силу (если указанные изменения будут приняты)»Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу после строительства. Таким образом законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и можно будет только после их оформления, пояснял глава Росреестра Олег Скуфинский. ‼️Собственникам дадут три года❗️ на освоение участков, садов и огородов. Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока, закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем, кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей❗️Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года. 👍Освоением земельного участка предлагают считать уничтожение на нем сорняков, уборку отходов, его осушение или увлажнение👍 Соответствующий документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов. Так, освоение земли в себя включает: 1. Освобождение участка от деревьев, кустарников (кроме предназначенных для благоустройства и озеленения), сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению(например, построить на нем дом). 2. Уборку лишних предметов, которые захламили участок, а также отходов производства и потребления, в том числе ТКО. 3. Осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен. 4. Работы, необходимые для использования земли, в том числе, например, разработку, уплотнение и укрепление грунта. 5. Рекультивацию, то есть озеленение и уход. Землю, предназначенную для возведения частного дома, могут признатьзаброшенной, если: 1. В течение двух лет и более на участке не заложены фундамент или конструктивные элементы здания. 2. В течение пяти лет там не построен дом, права на который зарегистрированы в Росреестре. На то, что садовые или приусадебные участки не освоены, будут указывать следующие признаки (в совокупности): 1. Если разрушены или повреждены какие-либо элементы здания (крыша, стены, окна), и владелец не отремонтировал их в течение пяти лет и более. 2. Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более. 3. Если в течение трех лет подряд и более собственник не занимается выращиванием сельскохозяйственных культур (для садов) и сельскохозяйственной продукции (для приусадебных участков). Признаки неиспользования огородных участков (в совокупности): 1. Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более. 2. Если в течение трех лет подряд и более собственник не выращивает сельскохозяйственные культуры. #недвижимость #новости #закон2025 #земельныеучастки #построитьдом

✅🟢Друзья, как и обещал выше, публикую основные изменения в Законодательстве, которые регулируют действия с недвижимостью, выдачу ипотеки и различные выплаты✅ ❗️Механизм лимитов по «Семейной ипотеке» отменят❗️ Минфин России проработает вопрос об исключении механизма лимитов из льготной программы «Семейная ипотека». «С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии Минфин России подготовит изменения в правила "Семейной ипотеки", чтобы исключить из программы механизм лимитов. При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решён», — отметили в пресс-службе Минфина. Лимиты — это сумма, на которую банки могут выдать гражданам кредиты по льготной программе. С 15 декабря механизм их распределения изменился: теперь при наличии общего неиспользованного лимита банки могут оформлять кредиты автоматически. В пресс-конференции по итогам года президент России Владимир Путин заявил, что никаких ограничений в виде лимитов со стороны государства быть не должно. В правительстве отмечали, что решат вопрос оперативно. Можно ожидать, что это случится в 2025 году.🤔 #ипотека #семейная #изменения2025