Деньги семьи: вклад, квартира или детям

У Евгения двушка по реновации: 59 м² в новом доме, по рынку около 22 млн. Семья хочет продать её и докупить у Фонда реновации квартиру побольше, рядом с дочерью, пока не кончились два года льготы. Написала мне дочь. Евгений с женой подключились к созвону по видеосвязи. Сейчас до дочери у них час с двумя пересадками, а хочется жить так, чтобы дойти пешком. Равнозначную квартиру им зарегистрировали в апреле 2025-го. Право докупить у Фонда действует до апреля 2027-го, два года со дня регистрации. Полтора года уже прошло...

Степан взял отпуск по уходу за дочкой, Лиза вышла на работу — и тут нашлась квартира за 17,4 млн. Кто из них будет заёмщиком, за них уже решил закон. Решил он иначе, чем думали оба. Лиза собиралась оформлять ипотеку на себя одну. Степан был уверен, что его декрет банк сочтёт поводом для отказа. Похожий вопрос задавали в комментариях под статьёй про 7 млн от родителей: муж в декрете, жена работает — дадут ли семейную ипотеку. Отвечу на сделке, которую мы закрыли в конце августа. А в конце посчитаю, что было бы с этой семьёй, отложи она покупку до октября...

Полез считать — вопрос оказался шире одной цифры. С 1 февраля 2027 года маткапитал проиндексируют, как каждый год. Правительство ещё не утвердило коэффициент — его считают по фактической инфляции 2026-го, а год не закончился...

Лев и Алёна из Нижнего Новгорода в августе купили дочери-первокурснице евродвушку в Москве за 15 870 000 ₽. Снимать ей однушку все четыре года обошлось бы примерно в 4,3 млн, только ответ «зря или нет» появляется позже, после диплома...

Юлия и Михаил продали свою четырёхкомнатную сталинку и получили 38 миллионов. Михаил хотел одну большую квартиру в новом доме, Юлия — две по 19: одну себе, другую сдавать. Юлии 57, она главный бухгалтер, Михаилу 60, он инженер, оба ещё работают. Сталинка на 110 метров у метро досталась им давно, дети выросли и живут отдельно, сын с женой снимает квартиру. Сделка по продаже прошла в августе, и Михаил позвонил мне на следующий день. Созванивались мы втроём по видеосвязи. Одна большая или две поменьше — что выгоднее на те же деньги? Пока деньги ждут покупки, они лежат на вкладе...

На 10,6 миллиона в Подмосковье сейчас можно купить около 48 метров в новом доме или около 64 на вторичке. Покупателю с наличными это почти лишняя комната, а семье с ребёнком та же вторичка обойдётся в 45 тысяч лишнего платежа каждый месяц. Портал «Мир квартир» 24 сентября посчитал: за год новостройки в Подмосковье подорожали на 13,2%, вторичка — примерно на 12%. Метр в новом доме теперь на 35% дороже метра на вторичке. У Метриума рост новостроек за год — 15%, так что по разным подсчётам выходит 13–15%...