Найти в Дзене
Всё о пролонгации договора найма (аренды)

Всё о пролонгации договора найма (аренды)

Как продлять договор найма (аренды)? Какие есть подходы и риски? На что следует обратить внимание?
подборка · 6 материалов
Публикация доступна с подпиской
ПремиальныйПремиальный
Когда и как с клиентом лучше обсуждать продление договора найма?
В прошлых публикациях на канале мы затрагивали вопросы пролонгации договора найма. Если вы пропустили данное обсуждение, то вы можете найти его здесь: Напомню, что договор найма, вне зависимости от того, каким способом вы его продляете, по истечении года может быть признан долгосрочным. Конечно, квартирантам я об этом не рассказываю. Да и учитывая тот факт, что на канале мы обсуждаем коммерческую аренду, то и желающих доказывать, что процедура продления договора была не соблюдена, найдётся немного...
Публикация доступна с подпиской
ПремиальныйПремиальный
Почему я не подписываю новый договор найма со старыми клиентами?
В прошлой публикации обсуждался вопрос пролонгации договора найма на 11 месяцев посредством подписания нового. Тема острая. Спасибо всем читателям за критический взгляд. Повторю, что сдача квартир — сложный вопрос. Цель данного канала — представить весь плюрализм точек зрения. Но вместе с тем я отказываю собственникам в пролонгации договора найма через процедуру подписания нового и не даю на канале рекомендаций о том, как это делать. Почему? Для начала позвольте привести пример судебного дела № 2-2772/2025...
Публикация доступна с подпиской
ПремиальныйПремиальный
Как пролонгировать сдачу квартиры посредством подписания нового договора найма?
Иногда собственники предлагают квартирантам продлить наём квартиры посредством подписания нового договора найма. Я, честно говоря, немного подвисаю от данного способа. В этой публикации мне хотелось бы обозначить сложности продления найма через новый договор. Понять, возможно ли все сложности преодолеть? И есть ли хоть какой-то резон подписывать новый договор? Вначале хотелось бы обратить внимание, что подписание нового договора найма не даёт каких-либо преференций по сравнению с подписанием дополнительного соглашения...
Публикация доступна с подпиской
ПремиальныйПремиальный
Можно ли продлить договор найма, если нет возможности встретиться с жильцом?
Договор найма подходит к концу. Жилец выражает согласие его продлить, но вы понимаете, что не можете с ним встретиться. Есть ли способы продлить договор без личной встречи? Тема интересная, давайте в ней разберёмся. Для начала напомню, что ряд собственников закладывают механизм автоматической пролонгации. Но я против данного подхода. Подробно эта тема обсуждалась в следующей публикации на канале: Итак, если нет автоматической пролонгации в договоре? Что делать? Если говорить об объектах, которые сопровождаю я, то я езжу к жильцам и подписываю дополнительные соглашения лично...
Публикация доступна с подпиской
ПремиальныйПремиальный
Стоит ли закладывать механизм автоматической пролонгации в договор найма квартиры?
Ряд собственников любят закладывать автоматическую пролонгацию в договор найма. Действительно, вроде бы так проще, так как не надо заключать дополнительные соглашения, не надо ни с кем встречаться и что-то подписывать. Но мне не нравится такой подход. Почему? Давайте попробую обосновать свою точку зрения. Поговорим вначале о краткосрочных договорах (сроком до одного года). Обычно изначально квартиру сдают на 11 месяцев, то есть однозначно в первый раз будет пролонгация краткосрочного договора. Напомню,...
Публикация доступна с подпиской
ПремиальныйПремиальный
113 читали · 1 год назад
Какие есть подводные камни при продлении договора найма?
Периодически на канале поднимался вопрос: каким образом лучше продлевать отношения с квартирантом? Подписывать дополнительное соглашение? Заключать новый договор? Что при этом стоит делать, а что не стоит? Тема большая и сложная. Давайте попробуем разобраться с ней. Если брать меня, то я до сих пор просто подписываю дополнительные соглашения, вспоминая информационное письмо Высшего арбитражного суда № 59 от 16 февраля 2001 года, в котором говорится: Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при...