Всё о пролонгации договора найма (аренды)

Типичная ситуация. Собственник при помощи риелтора подписал договор найма. И вот идёт первый, второй, третий... пятый год. Жилец платит, сам договор давно потерян. Ни о каких дополнительных соглашениях или новых договорах собственник не думает. Наличные забрал, и жизнь удалась. Хорошо, когда с нанимателем полное взаимопонимание. Но мы люди, жизнь течёт, всё меняется. Один раз я разбирался в последствиях такого разгильдяйства. Так что же может случиться? Многие собственники уверены, что если они не...

В прошлых публикациях на канале мы затрагивали вопросы пролонгации договора найма. Если вы пропустили данное обсуждение, то вы можете найти его здесь: Напомню, что договор найма, вне зависимости от того, каким способом вы его продляете, по истечении года может быть признан долгосрочным. Конечно, квартирантам я об этом не рассказываю. Да и учитывая тот факт, что на канале мы обсуждаем коммерческую аренду, то и желающих доказывать, что процедура продления договора была не соблюдена, найдётся немного...

В прошлой публикации обсуждался вопрос пролонгации договора найма на 11 месяцев посредством подписания нового. Тема острая. Спасибо всем читателям за критический взгляд. Повторю, что сдача квартир — сложный вопрос. Цель данного канала — представить весь плюрализм точек зрения. Но вместе с тем я отказываю собственникам в пролонгации договора найма через процедуру подписания нового и не даю на канале рекомендаций о том, как это делать. Почему? Для начала позвольте привести пример судебного дела № 2-2772/2025...

Иногда собственники предлагают квартирантам продлить наём квартиры посредством подписания нового договора найма. Я, честно говоря, немного подвисаю от данного способа. В этой публикации мне хотелось бы обозначить сложности продления найма через новый договор. Понять, возможно ли все сложности преодолеть? И есть ли хоть какой-то резон подписывать новый договор? Вначале хотелось бы обратить внимание, что подписание нового договора найма не даёт каких-либо преференций по сравнению с подписанием дополнительного соглашения...

Договор найма подходит к концу. Жилец выражает согласие его продлить, но вы понимаете, что не можете с ним встретиться. Есть ли способы продлить договор без личной встречи? Тема интересная, давайте в ней разберёмся. Для начала напомню, что ряд собственников закладывают механизм автоматической пролонгации. Но я против данного подхода. Подробно эта тема обсуждалась в следующей публикации на канале: Итак, если нет автоматической пролонгации в договоре? Что делать? Если говорить об объектах, которые сопровождаю я, то я езжу к жильцам и подписываю дополнительные соглашения лично...

Ряд собственников любят закладывать автоматическую пролонгацию в договор найма. Действительно, вроде бы так проще, так как не надо заключать дополнительные соглашения, не надо ни с кем встречаться и что-то подписывать. Но мне не нравится такой подход. Почему? Давайте попробую обосновать свою точку зрения. Поговорим вначале о краткосрочных договорах (сроком до одного года). Обычно изначально квартиру сдают на 11 месяцев, то есть однозначно в первый раз будет пролонгация краткосрочного договора. Напомню,...