Недвижимость от рассвета до заката

Продолжение, начало здесь Почти все вышеперечисленное применяется и в сделках с использованием ипотечных средств. Проверяйте сами покупаемое жилье, не надейтесь на банк! Ведь, в случае расторжения сделки, вы остаетесь с невыплаченным кредитом и без жилья. Юристы в банках не будут осуществлять тщательную проверку, так как кредитный договор предусматривает ваши обязанности по оплате кредита даже в случае оспаривания сделки. Банку вы в любом случае будете должны! Хорошо уже то, что банк очень...

Продолжение, начало здесь Останавливаться на самом Договоре купли-продажи ( ДКП ), как говорят эксперты и юристы, я не буду. Все ситуации могут быть разными, способы расчета тоже отличаются. Более уместным будет, все же, обратиться к специалисту, а не писать самим, используя шаблоны из сети. Немного хочу сказать и предупредить о способах расчетов. В Краснодаре и Краснодарском крае принято отдавать деньги при подписании ДКП. Это очень неправильный и рисковый способ для покупателя...

Продолжение, начало здесь Итак, все документы проверены, решение о покупке принято. Я специально не остановилась на внесении аванса либо задатка за выбранный объект. Здесь вы договариваетесь с продавцом и заключаете предварительный договор с внесением либо без внесения задатка. Или действуете по правилам, установленным в агентстве недвижимости, если приобретаете квартиру через агентство. Список документов, необходимых на сделку: - свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН; - свежая...

Продолжение, начало здесь Отдельным пунктом хочу выделить проверку собственника квартиры на банкротство или предпосылки к нему. Очень важный момент в наших современных реалиях. Даже если сегодня, на момент сделки, нет ареста на квартире, то впоследствии, если вдруг собственник подаст на банкротство, ваша сделка может быть оспорена в суде и, даже, расторгнута. А вы лишитесь собственности. Подобная ситуация происходит сейчас в Омске у моей знакомой, которая приобрела квартиру с помощью ипотеки, выделила доли детям по постановлению органов опеки...

Продолжение, начало здесь Хочу отдельно остановиться на коммунальных платежах. В бытность моей риэлторской деятельности в Омске мы следовали там очень хорошему правилу: собирать все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, включая даже обслуживание домофона. Хотя, бытует мнение, что все долги остаются на собственнике, кроме платежей за капитальный ремонт. А вы пробовали когда-нибудь завести новый лицевой счет, если предыдущий хозяин оставил долги за услуги? Это, я вам скажу,...

Продолжение, начало здесь Если вы решили выбрать квартиру, где был использован при покупке материнский капитал, то я вас поздравляю! Хорошо, если покупали за наличный расчет+маткапитал. Тогда уже все доли выделены и, если есть несовершеннолетние, то ждете разрешения органов опеки и попечительства на продажу. Если квартира покупалась по ипотеке и использовали маткапитал, то, после снятия обременения ВАШИМИ деньгами, вы будете ждать, пока будут выделены доли всем членам семьи и, получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу, если есть несовершеннолетние или недееспособные...