Судебная практика

Пятый кассационный суд общей юрисдикции недавно рассмотрел дело (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2023 № 88-579/2023), в котором определялось кто несет бремя расходов на освещение придомовой территории многоквартирного дома: собственники помещений в МКД или администрация города. Суть судебного разбирательства: Истец в лице собственника помещения в многоквартирном доме первоначально обратился в городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о возложении обязанности организовать уличное (дворовое) освещение во дворе многоквартирного дома...

В Санкт-Петербурге начали работу с собственниками, которые самовольно установили декоративные решетки на окна своих квартир и помещений в МКД. Напомним, что все конструкции, которые предполагается разместить на фасаде МКД, подлежат согласованию на общем собрании собственников. Ранее мы рассказывали об этом в статье Что нужно согласовывать на общем собрании собственников МКД.Полный перечень конструкций Суды принимают решения о демонтаже декоративных решеток на фасаде МКД, ссылаясь на два аргумента: При этом суды не принимают во внимание даже состояние здоровья жильцов квартир...

Собственники одного из МКД г. Калининграда решили формировать фонд капремонта на спецсчете и определили владельца спецсчета, которым стал региональный оператор — специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД». Также собственники выбрали уполномоченное лицо, от их имени взаимодействующее с владельцем счета (далее — истец). Некоторое время жильцы МКД не получали платежных документов на уплату взносов за капремонт, а когда получили — очень удивились...

И еще одно судебное разбирательство касательно правил расчета вывоза ТКО. На этот раз между Товариществом собственников жилья и АО «Невский экологический оператор» (Постановление от 20.10.2022 г по делу №А56-39992/2022). В первой инстанции ТСЖ выиграло спор и суд обязал НЭО изложить пункт 4.1 договора в новой редакции, где учет объема и массы ТКО производить расчетным путем исходя из количества контейнеров для складирования ТКО, установленных в местах накопления ТКО". Ответчик, не согласившись с решением суда, направил апелляционную жалобу...

С 1 января 2023 года управляющие организации и ТСЖ должны обязательно обжаловать решения и действия органов ГЖН и лицензионного контроля в досудебном порядке до обращения в суд. Ранее такое требование действовало в отношении отдельных видов надзора, установленных Правительством РФ. Досудебное обжалование решений контрольных органов введено 1 июля 2021 года в ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ. Предприниматели обязательно должны были его пройти в отношении 62 видов контроля, установленных в постановлении Правительства РФ от 28...

Конституционный Суд РФ проверил конституционность норм ЖК РФ (о необходимости оплаты коммунальных услуг за помещения, которые никем не используются) и Правил № 354 о предоставлении комуслуг (о том, что при отсутствии постоянно и временно проживающих плата за обращение с ТКО исчисляется по количеству собственников) и счел их соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 декабря 2022 г. № 52-П). Поводом к рассмотрению явилась жалоба жительницы Нижегородской и Ярославской областей – нижегородская квартира у нее "летняя", а вторая, в г...