Бизнес по-софийски: от идеи до прибыли

А вы знали, что офис на 20 человек в Софии обходится почти в 350 000 евро в год — и это без маркетинга и юридических услуг? По данным Cushman & Wakefield Forton, на первое полугодие 2026 года: Colliers подтверждает эти цифры, добавляя, что для класса В ставки составляют 10–11,5 евро за кв. м без НДС . CBRE отмечает, что в Центральном деловом районе премиальные ставки достигли 20 евро за кв. м . Что это значит на практике: офис на 200 кв. м в качественном здании вне центра обойдётся в 2 800–3 600 евро в месяц только за аренду...

Миф: Зарегистрировать фирму в Болгарии стоит копейки, поэтому администрирование не проблема. Реальность: Да, регистрация ООД стоит 160 левов (80 левов при электронной подаче) . Это правда. Но это разовая цифра. Реальная стоимость начинается потом. В опросе PwC среди болгарских SMEs респонденты прямо указали: "Регистрация не сложная, но операционная администрация очень тяжёлая". Один из предпринимателей отметил, что если не нанимать внешнего эксперта по HR-администрированию, у компании возникают проблемы с правильным оформлением трудовых договоров ...

В Софии один из самых низких корпоративных налогов в ЕС (10%) и налог на дивиденды (5%), но низкий налог — это не то же самое, что низкие расходы. Зарегистрировать фирму стоит несколько сотен левов, но содержать её в соответствии с законом обходится минимум в 4 000–8 000 левов (около 2 000–4 000 евро) в год. Если добавить НДС и сотрудников, эта цифра легко удваивается. Реальность такова: сэкономленные на налогах деньги съедают бухгалтерия, социальные взносы и административные расходы. Если поискать в интернете "открыть бизнес в Болгарии", первое, что вы увидите: Корпоративный налог: 10%...